Enseñarte cómo invertir en bienes raíces

En la actualidad, el sector inmobiliario se ha convertido en una herramienta de inversión cada vez más valorada, y poco a poco va siendo incluida en los planes de gestión financiera de cada vez más familias. La inversión en bienes raíces personales es cuando los inversionistas compran bienes raíces y obtienen ingresos de valor agregado a corto plazo mediante la compra y venta de bienes raíces, y el otro es obtener ingresos de valor agregado a largo plazo de inversiones inmobiliarias mediante arrendamiento; Entonces, ¿cuáles son las precauciones para la inversión personal en bienes raíces y contra qué riesgos es necesario protegerse?

Los bienes raíces pertenecen a la categoría de la industria. En general, se cree que la inflación tiene un pequeño impacto en la industria. Por lo tanto, una vez que llega la inflación, el valor de los bienes raíces puede "subir todos los barcos" a medida que aumentan los precios. a veces superando la tasa de inflación en varios puntos porcentuales. Además, los bienes raíces son duraderos, por lo que los bienes raíces son un buen proyecto de inversión (especialmente la inversión a largo plazo). Es una herramienta de inversión con altos beneficios y bajos riesgos. Tiene grandes efectos para resistir la inflación y aumentar los ingresos personales. En la actual situación turbulenta del mercado de valores, muchos ciudadanos han optado con calma por la inversión inmobiliaria. La plataforma de mensajes de texto "Financial Helper" ha recibido recientemente muchos mensajes de texto de lectores que preguntan a qué cuestiones deben prestar atención al invertir en bienes raíces. En este sentido, los expertos financieros han analizado y respondido a esta pregunta.

1. Análisis de la solidez financiera personal y del mercado de alquiler

En primer lugar, la inversión inmobiliaria debe estar respaldada por una fortaleza económica considerable. La inversión inicial para comprar una casa es relativamente grande y, si la inversión se realiza en forma de alquiler, el período de recuperación de la inversión es relativamente largo. Por lo tanto, la elección de bienes raíces como herramienta de inversión debe analizarse en función de su propia fortaleza económica. .

En segundo lugar, antes de invertir, es necesario tener un cierto conocimiento del mercado de alquiler basado en un estudio del mercado de alquiler para evitar inversiones ciegas. Lo que más valoran los inversores es el rendimiento del capital, y el rendimiento de la inversión inmobiliaria se refleja en el rendimiento del alquiler y en los cambios de precios. Los precios de mercado se ven afectados principalmente por la relación entre oferta y demanda. Por lo tanto, lo más fundamental para invertir en bienes raíces es observar la situación de la oferta y la demanda en el mercado, especialmente los cambios en la demanda y las tendencias de los precios en el mercado de alquiler. determinar si el tiempo de inversión está maduro.

2. Selección de tipos de inversión inmobiliaria

Los tipos de inversión actualmente disponibles para inversores individuales incluyen principalmente edificios residenciales, tiendas, edificios de oficinas, etc. Entre ellos, la inversión residencial es relativamente activa. En algunos proyectos inmobiliarios de gran venta, las casas compradas con fines de inversión representan alrededor del 40% del total. Esta situación es aún más significativa en algunas ciudades económicamente desarrolladas. Estas ciudades económicamente desarrolladas son donde se concentra la gente talentosa y la demanda de viviendas de alquiler es relativamente fuerte. La gran población migrante traerá prosperidad al mercado de alquiler de viviendas, lo que atrae en gran medida la inversión inmobiliaria individual.

3. Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar bienes raíces de inversión

Como bienes raíces de inversión, la fortaleza del desarrollador del proyecto, la ubicación, el entorno, el tipo de habitación y la administración de la propiedad. y otras cuestiones.

Selección de proyectos: aunque algunas casas son relativamente caras, están razonablemente diseñadas, son de excelente calidad y cuentan con instalaciones de apoyo completas, lo que puede brindar a las personas una mayor satisfacción de consumo y todavía hay espacio para apreciarlas en el futuro. Se dice que estos proyectos son la mejor opción para la inversión.

La credibilidad y el desempeño de desarrollo de los promotores inmobiliarios. Especialmente al comprar una propiedad sobre plano, se debe averiguar la fortaleza del promotor y si puede completar el proyecto a tiempo y entregar la propiedad a tiempo.

Selección de la ubicación: la demanda de bienes raíces en diferentes ubicaciones de una ciudad a menudo varía mucho. Por ejemplo, en los lugares donde se concentran varias empresas, la demanda de apartamentos de alta gama es además relativamente fuerte; , el desarrollo es relativamente maduro y el transporte es Los lugares convenientes suelen ser la primera opción para invertir. A la hora de comprar una casa, también conviene elegir una zona donde se haya formado o esté a punto de formarse un cierto ambiente residencial.

Inspección del entorno circundante: como inversión, el entorno donde se ubica la casa afecta directamente el potencial de apreciación futura de la casa. Preste atención al plan de desarrollo futuro de la zona. La construcción municipal, las condiciones del tráfico y el entorno cultural son factores importantes que determinan el valor de inversión de bienes raíces. Los inquilinos tienen requisitos relativamente altos en cuanto a la ubicación de la casa (principalmente la distancia del lugar de trabajo), el transporte público, las instalaciones de vivienda y de entretenimiento, especialmente los extranjeros. Las características del entorno humanístico suelen ser decisivas. El entorno de vida y las instalaciones de servicios característicos de este grupo de personas son a menudo el primer criterio para elegir un lugar para vivir, y la cuestión del precio pasa a un segundo plano.

Selección del tipo de habitación: compruebe si la distribución de la habitación es razonable, si las funciones están completas y si el aislamiento térmico y las instalaciones a prueba de lluvia son confiables. Para elegir un tipo de casa, primero debe analizar el mercado de alquiler, elija un tipo de casa en función de su propia fortaleza económica y la oferta y demanda del mercado. Por ejemplo, en los últimos años los pequeños apartamentos han tomado protagonismo.

La locura por las inversiones en el sector inmobiliario debería ser el factor decisivo en la venta de apartamentos pequeños. Esto se debe a que, por un lado, los apartamentos pequeños tienen una superficie total relativamente pequeña, un volumen total de transacciones bajo y, por otro, un alto retorno de la inversión; , los apartamentos pequeños tienen la mayor demanda en el mercado de alquiler.

Administración de propiedades: examine el nivel de administración de propiedades y pregunte sobre las tarifas de administración de propiedades. Las condiciones de administración de la propiedad también son un factor importante que afecta la comodidad de vida y la valoración futura de la vivienda. La calidad de la gestión inmobiliaria y de los servicios de apoyo comunitario es una de las condiciones necesarias para la apreciación de la propiedad. El nivel de gestión de la propiedad no sólo se refleja en el mantenimiento diario de los equipos, sino también en el servicio de asuntos triviales de la vida diaria. Una buena administración de propiedades y servicios de apoyo harán que las personas sientan nostalgia emocional y aumentarán sutilmente el reconocimiento de la propiedad inmobiliaria, manteniendo o aumentando así la demanda de la misma.

4. Cómo invertir después de comprar un inmueble

Después de que el inversor compra el inmueble, el inversor compra la casa directamente al promotor inmobiliario en efectivo o a plazos y la decora. adecuadamente, decorar y luego vender o alquilar para obtener rendimientos de la inversión, que es un método de inversión tradicional y es, con diferencia, el método más utilizado por los inversores en vivienda. Cómo alquilar la propiedad, encontrar inquilinos adecuados y cobrar el alquiler a tiempo se han convertido en cuestiones que preocupan a los inversores. A medida que el mercado de intermediarios inmobiliarios continúa creciendo y madurando, objetivamente brinda nuevas oportunidades para la inversión inmobiliaria individual. Por ejemplo, los "bancos de vivienda" que han surgido en varios lugares en los últimos años son sin duda la primera opción para la mayoría de los inversores que quieren elegir el alquiler como método de inversión pero carecen de experiencia en inversión.

5. Riesgos a los que las personas deben prestar atención al invertir en bienes raíces

Debido a que los bienes raíces tienen la característica de valor agregado, esto determina que, en comparación con otras herramientas de inversión, la inversión inmobiliaria Tiene altos rendimientos y bajos riesgos. Si alquila su propiedad, no sólo podrá recuperar parte de su dinero, sino que también podrá obtener los beneficios de la apreciación de la propiedad, casi sin riesgo. En cuanto a la especulación inmobiliaria, por supuesto correrá el riesgo de sufrir pérdidas debido a las subidas y bajadas temporales de los precios del mercado. En términos generales, sólo las inversiones inmobiliarias a largo plazo pueden ser siempre invencibles, mientras que las inversiones inmobiliarias a corto plazo a veces pueden verse afectadas por la recesión económica y conducir a un colapso total.

Sin embargo, según el principio de simetría entre riesgo y rentabilidad, los inversores pueden obtener mayores rentabilidades pero también afrontar mayores riesgos. Si los inversores compran una casa enteramente con sus propios fondos, si la casa no se puede vender a tiempo, el capital invertido quedará bloqueado. Si el pago de la casa se realiza mediante un préstamo, tendrán que pagar intereses a largo plazo. Por lo tanto, a la hora de elegir bienes raíces como herramienta de inversión, se debe tener tolerancia al riesgo y capacidad para evitar riesgos. Generalmente, los costos de inversión en bienes raíces son altos y el tamaño y el éxito de los rendimientos de la inversión deben probarse durante un largo período de tiempo, por lo que los inversores no deben actuar apresuradamente. Especialmente los inversores que invierten en bienes raíces mediante préstamos, deben seguir el principio de "solidez" y realizar cálculos precisos antes de elegir la estrategia de inversión correspondiente. Los expertos financieros pertinentes dijeron que la proporción utilizada para los pagos de préstamos de vivienda no debe exceder el 40% de los ingresos familiares.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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