¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo?

Análisis legal: El método de cálculo del uso del suelo para el impuesto sobre bienes inmuebles es: 1. Calculado en base al valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original del inmueble. La fórmula de cálculo es anual. el impuesto a pagar es igual al valor contable original del inmueble multiplicado por 1 menos 10 % al 30 % multiplicado por 1,2 %. Con base en los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es que el impuesto anual a pagar es igual al alquiler anual; ingresos multiplicados por la tasa impositiva aplicable. 1. Método de cálculo del impuesto a la propiedad:

(1) Impuesto ad valorem

El impuesto ad valorem se aplica sobre el valor residual después de deducir un cierto porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:

Impuesto a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1,2%.

(2) Cobro del alquiler

El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.

No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.

La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.

2. Método de cálculo del impuesto sobre el uso del suelo:

El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real utilizada y el importe del impuesto unitario estipulado en la ley tributaria. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Impuesto sobre el uso del suelo urbano a pagar = área ocupada real de terreno imponible × monto del impuesto unitario aplicable.

Generalmente, el impuesto anual por metro cuadrado es de 1,5 yuanes a 30 yuanes en las ciudades grandes; de 1,2 yuanes a 24 yuanes en las ciudades medianas; de 0,9 yuanes a 18 yuanes en las ciudades pequeñas; en condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras Yuan. ". El impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se recaudan anualmente y se pagan a plazos.

Base jurídica: "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal"

Artículo 7 Los prestatarios deben presentar una solicitud directamente al prestamista. El prestamista deberá dar una respuesta formal al prestatario dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista deberá solicitar el préstamo de conformidad. con las disposiciones pertinentes del "Reglamento General de Préstamos".

Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

Artículo 9 El solicitante solicita el uso de fondos de previsión para vivienda. Si toma un préstamo para comprar una casa, después de que se apruebe la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por la unidad de venta de acuerdo con durante el tiempo especificado en el contrato de préstamo, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá de la edad de jubilación de los miembros de la familia prestataria el doble del importe del depósito del fondo de previsión para la vivienda.