¿Qué dice la tasación inmobiliaria?
1 Contenido de la evaluación de bienes raíces
1 El grado de depreciación del edificio
Depreciación del edificio. Se refiere al cambio en el tiempo de la edificación. Las pérdidas que se producen a lo largo del tiempo. Las pérdidas de construcción se pueden dividir en pérdidas tangibles y pérdidas intangibles. La depreciación de la construcción se divide en depreciación material, depreciación funcional y depreciación económica.
2. Madurez del suelo
La madurez del suelo se refiere a la accesibilidad de la infraestructura y la calidad del terreno.
3. Tasa de capitalización
La tasa de capitalización es la tasa utilizada para capitalizar (o convertir) el ingreso neto en precio. Esencialmente una tasa de rendimiento de la inversión de capital (tasa, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento, tasa de rendimiento).
4. Precio de referencia del suelo
El precio de referencia del suelo consiste en dividir las secciones del precio del suelo en una determinada zona de una ciudad según los principios de usos similares, lotes conectados y precios similares de la tierra, y luego investigar y evaluar cada precio El precio promedio de un segmento durante un cierto período de tiempo.
5. Precio calibrado del suelo
El precio calibrado del suelo se refiere al precio de un terreno emblemático que puede representar los niveles de precio del suelo en diferentes ubicaciones y usos en un período determinado y bajo ciertas condiciones.
6. Precio de reposición de la casa
El precio de reposición de una casa es el coste necesario de construcción más el beneficio medio cuando se reconstruye la casa en el momento de la valoración.
7. Precio mínimo
El precio de reserva se refiere al precio más bajo determinado por el gobierno, las empresas o los individuos al vender (especialmente en la subasta) bienes raíces, también conocido como precio inicial ( en lo sucesivo denominado precio inicial) ).
8. Prima de la tierra
El precio de la tierra se refiere a la tierra transferida después de que se transfieren los derechos de uso de la tierra originales, o se aumenta la proporción de superficie o se transfieren los derechos de uso de la tierra. arrendado, hipotecado o renovado Al cambiar los derechos de uso especificados por el gobierno, se debe pagar un precio de la tierra al gobierno.
2. Factores que se deben considerar en la evaluación inmobiliaria
1. El precio medio de la comunidad, el precio de cotización y el precio de transacción de casas similares en la comunidad.
2. Precios de cotización y precios de transacción de propiedades similares en comunidades aledañas.
3. Evolución del precio de la vivienda en zonas y sectores residenciales.
4. Estimar las características de la vivienda de segunda mano, incluyendo tipo de habitación, planta, decoración, orientación, antigüedad, ubicación en la comunidad, paisaje, etc.