Lo que debe saber al invertir en apartamentos con servicios.
¿Vale la pena comprar apartamentos con servicios?
1. Ventajas de los apartamentos
(1) El precio unitario es bajo, normalmente alrededor del 30% del de las propiedades residenciales. Por ejemplo, el precio promedio de las SOHO recién inauguradas en Forte Yannudu es de 20.000 yuanes/metro cuadrado, su último precio de apertura de propiedades residenciales en mayo de este año es de 32.000 yuanes/metro cuadrado y el precio promedio de apertura de propiedades residenciales circundantes el 12 de junio. es 365.438 yuanes/metro cuadrado.
(2) El precio total es bajo y hay poco pago inicial y presión crediticia. Los observadores tienen diferentes puntos de vista sobre este punto, y todos los compradores se aclararán más adelante.
(3) El área es de 30 a 60 metros cuadrados, lo que compensa la desocupación en esta parte de la sala de estar. Bueno, esta situación es cierta.
(4) Debido a su carácter comercial, los apartamentos con servicios pueden registrarse como empresas.
2. Falta de apartamentos
(1) Corta vida útil. Los apartamentos con servicios normalmente sólo tienen derechos de uso del suelo durante 40 y 65 años. Además, para muchos proyectos de apartamentos en el mercado que han estado en stock durante mucho tiempo, la vida útil del suelo a menudo se reduce entre 10 y 8 años.
(2) Alto coste de uso. Dado que el apartamento con servicios es de naturaleza comercial, el agua y la electricidad tienen precios comerciales. Consulte la siguiente tabla para conocer los precios específicos. Observo que tu amigo vive en un departamento. En verano, la tarjeta de electricidad cuesta 200 yuanes, lo que sólo alcanza para una semana aproximadamente. Además, no hay gas, por lo que sólo podemos utilizar cocinas de inducción para cocinar y termos eléctricos para bañarnos.
3. Inversión: apartamentos residenciales con servicios de PK.
Actualmente, pocas personas incluyen el alquiler en su retorno de la inversión cuando invierten en vivienda. En los últimos años, el precio residencial promedio en Huadu ha experimentado varios aumentos, pero los alquileres de las viviendas se han mantenido en un nivel estable. En la actualidad, es difícil implementar el modelo de inversión de préstamo de alquiler para sustentar.
Sin embargo, los apartahoteles son diferentes. Afectados por el crecimiento económico y los acontecimientos sociales, más empresas extranjeras como finanzas, seguros y bancos han entrado en Duyun. Se ha convertido en una tendencia que los alquileres de los aparthoteles hayan aumentado y la tasa de desocupación haya disminuido.
4. Mercado de alquiler de apartamentos con servicios.
Los clientes demandados en el mercado de alquiler de apartamentos son principalmente personas de clase alta, como empleados senior enviados por empresas extranjeras, estudiantes del campus, padres acompañantes, propietarios de empresas privadas, etc. , todos los cuales son principalmente para negocios y residencia, y tienen necesidades de vivienda a largo plazo y de reasentamiento familiar. Además, los plazos de arrendamiento de estos clientes son generalmente de más de medio año o más y la empresa soporta altos costos de alquiler. Al mismo tiempo, no es necesario comprar una casa en otro lugar. A medida que la ciudad se desarrolle, habrá cada vez más clientes que alquilen este tipo de apartamentos y el mercado de apartamentos será cada vez más impresionante.
¿Qué tipo de apartamentos con servicios vale la pena comprar?
1. La ubicación es muy importante.
En lugares bien comunicados, con vistas panorámicas y densamente poblados de negocios, el alquiler será más activo. Otro punto que mucha gente no ha notado es que los lugares con escuelas y distritos escolares de alta calidad cercanos tienen mayor flexibilidad y mejores retornos.
2. El precio es del 50% o 60% de descuento sobre el precio de la vivienda.
Siempre ha habido una diferencia de precio entre casas y apartamentos con servicios. ¿Cuál es una diferencia de precio razonable que vale la pena comprar? Suponiendo que se dejen de lado los factores de marca, tratamos a todos los apartamentos con servicios por igual. Los apartamentos con servicios son entre un 50 y un 60 % más baratos que el precio de las viviendas, por lo que merece la pena considerarlos.
3. Tenga cuidado cuando el retorno de la inversión sea inferior al 5%.
Método de análisis de la rentabilidad del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra del apartamento.
Cuanto mayor sea el rendimiento, mayor será el beneficio.
Si eliges un producto de apartamento en una zona poco popular, primero debes fijarte en el precio. Si el precio de venta es relativamente bajo y el retorno de la inversión del propietario puede alcanzar más del 5%, entonces este tipo de inversión en apartamentos con servicios es relativamente estable. Si el rendimiento es inferior al 5%, tenga cuidado.