¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito en una transacción de vivienda?
Existe una gran diferencia entre un pago inicial y un depósito en una transacción de vivienda.
Aunque sólo existe una palabra de diferencia entre "depósito" y "depósito", sus significados legales son completamente diferentes.
1. por las partes del contrato Una forma de garantía voluntariamente acordada para asegurar el cumplimiento del contrato. El depósito se refiere al pago por parte del consumidor de una determinada cantidad de dinero al vendedor del mueble (vendedor). 2. El contrato es "depósito", según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos", cuando una de las partes incumple el contrato, las dos partes deberán cumplir lo acordado si hay acuerdo, si no hay acuerdo; el vendedor de muebles incumple el contrato, el "depósito" se devolverá al doble; cuando el consumidor incumpla el contrato, el "depósito" no será reembolsado. El importe total del "depósito" no podrá exceder el 20% del objeto del contrato. contrato.
3. El depósito no es un concepto jurídico estandarizado, de hecho tiene la naturaleza de un anticipo y es un medio de pago para las partes. garantía La validez del "depósito" depende del acuerdo entre las dos partes
4. Si las dos partes no están de acuerdo, la naturaleza del "depósito" es principalmente un pago por adelantado. el vendedor de muebles incumple el contrato, deberá reembolsar incondicionalmente; cuando los consumidores incumplen el contrato, pueden negociar con el vendedor de muebles y solicitar un reembolso al operador. Si las dos partes acuerdan lo contrario, se seguirá el acuerdo. p>El impuesto a las transacciones inmobiliarias es un impuesto que se debe pagar al firmar un contrato de preventa.
Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰ y los honorarios del notario son del 0,5 ‰ para cada parte. La premisa para la facturación es que el pagador es el comprador cuando el contrato se certifica ante notario. Los honorarios del abogado son del 2,5‰ al 4‰ del precio de la vivienda. La premisa para la facturación es que el pagador es el comprador cuando se firma el contrato de preventa de la casa.
1. Transacciones de vivienda de primera mano:
Impuesto de escritura: El impuesto de escritura a pagar al comprar una casa nueva es del 3-5% del precio total de compra (diferentes provincias). , los municipios y las regiones autónomas tienen diferentes tipos impositivos), y es la mitad para las casas comerciales ordinarias, es decir, 1,5-2,5%
Fondo de mantenimiento: se cobra en función de la superficie del edificio multiplicada por una determinada cantidad.
Cuota de gestión de la propiedad: pagada después de la entrega de la casa. La tarifa específica la determina el departamento de precios local.
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El impuesto de escrituración para residencias no ordinarias se duplicará independientemente de si la propiedad de la propiedad se ha obtenido por menos de cinco años, el impuesto comercial debe pagarse de acuerdo con la reglamentación: si la propiedad de la propiedad se obtiene por dos años. , quedará exento, y si es inferior a dos años, se pagará al 5,5% del precio de la vivienda. En la actualidad, la demanda de mejoras en nuestro país sigue siendo muy grande. Qin Hong dijo que en 2006, los documentos fiscales nacionales de la Administración General estipulan que para los contribuyentes que venden sus propias casas y planean comprar una casa nueva dentro de un año después de venderlas, el impuesto sobre la renta personal se paga por la venta de sus casas. las casas existentes primero deben pagarse en forma de depósito de impuestos
y luego se considerarán como tales. El depósito de impuestos se reembolsará total o parcialmente en función del monto de la casa nueva comprada y el monto de las ventas. de la casa original Al mismo tiempo, están exentas del IRPF las rentas obtenidas por la transmisión de una casa que ha sido utilizada por un particular durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia. descuentos para mejorar la demanda rígida, que deberían continuar implementándose para lograr efectivamente el propósito político de "apoyar la demanda de vivienda razonable y frenar la demanda especulativa".
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: La propiedad está exenta durante cinco años después de que se hayan obtenido los derechos de propiedad, y se paga el 1% del precio de la vivienda durante menos de cinco años.
Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la vivienda se ha obtenido durante cinco años, estará exenta. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto sobre la renta será del 1% de la vivienda. precio o el 20% de la diferencia entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al impuesto de escrituración pagado)
Diez milésimas de un impuesto de timbre.
La tarifa de transacción de vivienda es del 1,9% del precio de la vivienda.
Vendedor: ① Impuesto de timbre - 0,05%, ② Impuesto comercial - 5,5% (vivienda ordinaria comprada por un individuo hace menos de 2 años), ③ Impuesto sobre la renta personal (ingresos por transferencia - valor original de la casa - pagado durante la transferencia de la casa Impuesto - gastos razonables) × 20%
Comprador: ① Impuesto sobre la escritura - 1,5% (las residencias ordinarias disfrutan de una tasa impositiva preferencial del 1,5%, es decir, la proporción de superficie construida de la superficie residencial es superior a 1,0 (inclusive), y las casas de un solo edificio con una superficie inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) y cuyo precio de transacción real es inferior a 1,2 veces el precio medio de transacción de las casas en terrenos del mismo nivel son casas ordinarias) - 3% (las casas no ordinarias están sujetas a un impuesto de escritura del 3%), ② Impuesto de timbre: 0,05%
Referencia: Enciclopedia Baidu-Depósito