¿Cuál es la jurisdicción sobre disputas sobre contratos de alquiler de casas? ¿Contrato de alquiler de casa?
Cuando alquilamos una casa, debemos firmar un contrato de alquiler con el arrendatario y el arrendador. Cuando tenemos una disputa durante el proceso de alquiler, podemos utilizar la jurisdicción de disputas de alquiler de la casa. Las personas están demandando y presentando quejas. entonces el contrato es muy importante. A continuación, hablemos de la jurisdicción sobre las disputas sobre contratos de alquiler de casas. ¿Contrato de alquiler de casa? En tu vida diaria, debes saber más sobre el alquiler.
Jurisdicción sobre disputas de contratos de alquiler de viviendas
1. La jurisdicción sobre casos de disputas contractuales implica tanto la jurisdicción legal como la jurisdicción de acuerdos. Por esta razón, el artículo 24 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país. la Ley de Procedimiento Civil estipula que la competencia judicial en los casos de disputas contractuales será competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato.
2. Las partes de un contrato pueden acordar en contrato escrito elegir la competencia del tribunal popular del lugar del domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de celebración del contrato. Se firma, el lugar de domicilio del demandante y el lugar donde se ubica el asunto, pero no se violarán las disposiciones de jurisdicción de nivel y jurisdicción exclusiva de esta ley.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Arrendador: ＿＿＿＿＿＿＿＿ (individual o unidad), en adelante Parte A
Arrendatario: ＿＿＿＿＿＿＿＿ (individual o unidad), a continuación; Denominado Partido B.
Para ajustar las vacantes restantes en el uso de la casa, la Parte A está dispuesta a alquilar la casa con sus propios derechos de propiedad (o derechos de administración) a la Parte B. Las dos partes han negociado especialmente en de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la ciudad (condado) sobre administración de bienes raíces. Este contrato se celebra para que ambas partes puedan cumplirlo.
Artículo 1. La dirección de la casa de alquiler ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Artículo 2. Nombre de la casa, especificación, calidad, número de habitaciones, área, precio unitario, cantidad y calidad del terreno.
Artículo 3. Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento es de _________meses del año, contado desde el día del mes del año hasta el año que finaliza el ____________ mes.
La Parte A entregará prontamente la casa alquilada a la Parte B para su uso y habitabilidad de acuerdo con el tiempo y las normas especificadas en el contrato.
Artículo 4, Alquiler y período de pago del alquiler
La Parte B pagará el alquiler a la Parte A por un monto de __________ RMB cada mes, y la Parte A emitirá un recibo. El alquiler debe pagarse dentro de los __________ días del mes y el lugar de pago del alquiler es __________.
(El alquiler de la vivienda será negociado y acordado por las partes arrendatarias de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa; si no hay un estándar prescrito, el El alquiler será determinado por ambas partes basándose en el principio de equidad y razonabilidad y con referencia al nivel de alquiler real en la ubicación de la casa. El arrendador no aumentará el alquiler arbitrariamente.
Artículo 5. Cambios entre arrendador y arrendatario
1 Durante el período de arrendamiento, si la Parte A transfiere la propiedad del inmueble a un tercero, no necesita obtener el mismo. consentimiento de la Parte B, pero deberá notificarlo a la Parte B. Después de que la propiedad se transfiere a un tercero, el tercero se convierte en la Parte natural A de este contrato, disfruta de los derechos de la Parte A original y asume las obligaciones de la Parte A original.
2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B quiere traspasar la casa a un tercero, deberá obtener el consentimiento de la Parte A. El tercero que obtiene el derecho de uso se convierte en la Parte B natural de este contrato, disfruta de los derechos de la Parte B original y asume las obligaciones de la Parte B original.
Artículo 6. Responsabilidades de la Parte A.
1. Si la Parte A no proporciona la casa de alquiler a la Parte B dentro del tiempo estipulado en este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios calculada como el __________% del alquiler pagadero por la Parte B durante el período de retraso.
2. El impuesto a la propiedad y la tasa de uso del suelo de la casa de alquiler correrán a cargo de la Parte A.
3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A realmente necesita recuperar la casa para vivir, deberá notificar a la Parte B por escrito con ____________ meses de anticipación para rescindir el contrato. indemnización por daños y perjuicios, que será el período restante del arrendamiento, dentro de Calculado como __________% del alquiler total a pagar.
Artículo 7, Responsabilidades de la Parte B
1. La Parte B paga el alquiler de acuerdo con el contrato. Si la Parte A se niega a aceptar el alquiler sin motivos justificables, la Parte B no será aceptada. responsable del retraso en el pago del alquiler; si la Parte B no cumple con el pago. En el caso del alquiler, se pagará una indemnización por daños y perjuicios a la Parte A de conformidad con las disposiciones del Banco Popular de China sobre el pago diferido. Si la Parte B está atrasada en el pago del alquiler por más de ___________ meses, la Parte A puede deducir el alquiler del depósito de la Parte B (si la Parte B ha pagado un depósito). Y puede recuperar la casa alquilada.
2. Durante el periodo de arrendamiento, la Parte B correrá con los gastos de gestión de la vivienda, facturas de agua y luz.
3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B realmente necesita salir debido a circunstancias especiales, debe notificar a la Parte A por escrito con ____ meses de anticipación para rescindir el contrato, y la Parte A recibirá una indemnización por daños y perjuicios. , el cual se calculará en el monto del período restante del arrendamiento Calculado como __________% del total del alquiler pagado.
4. Si la Parte B necesita decorar paredes y ventanas, debe obtener el consentimiento de la Parte A por adelantado y obtener la aprobación del departamento de gestión de reparación de viviendas antes de que pueda comenzar la construcción. Las rejas, flores, revestimientos, electrodomésticos, etc. de la Parte B que decoran las paredes y ventanas de la casa alquilada se pueden entregar a la Parte A con un descuento al mudarse, o pueden quitarlos ellos mismos, pero la casa debe ser restaurada. a su estado original.
5. Cuando expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, la Parte B debe mudar todos los artículos a tiempo. Si todavía quedan artículos en la casa dentro de los __________ días posteriores a la mudanza, se considerará que la Parte B ha cedido la propiedad y la Parte A se encargará de ello.
6. Cuando expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, si la Parte B no se muda dentro del plazo, la Parte B compensará a la Parte A por las pérdidas resultantes. Si es necesario, la Parte A podrá demandar y presentar una demanda. para su ejecución ante el Tribunal Popular.
7. Una vez que expire el contrato, si la casa arrendada de la Parte A necesita alquilarse o venderse, la Parte B tendrá prioridad.
8. Si la casa sufre daños debido a un desastre natural de fuerza mayor, este contrato quedará rescindido de forma natural y ninguna de las partes será responsable.
9. Si hubiera alguna materia no cubierta en este contrato, deberán acordarse disposiciones complementarias mediante negociación entre ambas partes. Las disposiciones complementarias tienen el mismo efecto que el presente contrato.
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación entre la Parte A y la Parte B. Si la negociación fracasa, la disputa puede presentarse al departamento de administración de vivienda local para mediación o el Tribunal Popular para que se pronuncie.
Este contrato se realiza por duplicado, y la Parte A y la Parte B tienen cada una una copia del contrato y se presentará a la oficina de administración de vivienda municipal (del condado), a la oficina del subdistrito y a otras unidades; conservar una copia cada uno.
Arrendador (o unidad): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (sellado)
Dirección: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Unidad de trabajo: ＿＿＿＿＿＿＿＿ _
Arrendatario (o unidad ) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (sellado)
Dirección: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Lo anterior presenta todo el conocimiento sobre la jurisdicción de las disputas sobre contratos de alquiler de casas y el contrato de alquiler de casas. De acuerdo con la introducción anterior, todos tienen. Debes haber entendido que el contrato de alquiler es diferente al alquiler de antes. Hay muchos detalles y otras cuestiones en el proceso de alquiler que puedes proteger. ser violado.