¿Cuál es la base imponible del impuesto sobre escrituras de intercambio de casas?
Las formas de pago del impuesto de escrituración de casas de cambio son el IRPF, el impuesto de empresas y el impuesto de escrituración. La base de cálculo del impuesto para el impuesto sobre la escritura de la casa de cambio es el impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva del impuesto sobre la escritura. Entre ellos, la base de cálculo del impuesto es la diferencia de precio entre las dos casas intercambiadas. Si los precios de las dos casas intercambiadas son iguales, no es necesario pagar el impuesto de escritura.
¿Cómo pagar el impuesto de escrituración por intercambio de casas?
La forma de pago del impuesto de escrituración para el permuta de casas es: si las dos casas permutadas tienen menos de cinco años, se pagará el Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Al igual que en la venta normal de casas de segunda mano, ambas partes deben pagar juntas. Legal Express te recuerda que si han pasado cinco años es el único que no necesita pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido ni el IRPF.
Después de intercambiar las dos casas, la fecha que figura en el certificado de propiedad será la fecha actual. Si la casa se vende en un plazo de cinco años, aún será necesario pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto sobre la renta personal.
El impuesto de escrituración de casa de cambio lo paga quien paga de más en moneda, especies, activos intangibles u otros beneficios económicos. Si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escrituración estará exento. Un contrato de intercambio de casa se refiere a un contrato en el que los propietarios o usuarios de una casa intercambian derechos de propiedad o uso entre sí. Algunos de los intercambios de propiedad de una vivienda se realizan en especie y otros se basan en el valor. En función del valor de cambio, se debe evaluar el precio. Cuando dos casas no tienen el mismo valor, el propietario de la casa de menor valor debe compensar al propietario de la casa de mayor valor por la diferencia. En algunos lugares también se le llama "diferencia de precio de la vivienda". El intercambio de casas arrendadas deberá ser aprobado por el arrendador, de lo contrario no se permitirá el intercambio.
Base legal:
La base para calcular el impuesto sobre escrituras en el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras":
( 1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de casas son precios de transacción;
(2) La donación de derechos de uso de tierras y las donaciones de casas serán determinado por las autoridades tributarias con referencia a los precios de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de casas;
(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa.
Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.