¿En qué circunstancias el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato de alquiler?

El arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en las siguientes circunstancias:

1. El arrendatario viola la forma pactada o utiliza el inmueble arrendado independientemente de su naturaleza. El artículo 219 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

2. El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo tras ser instado por el arrendador. El artículo 227 de la Ley de Contratos establece que si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

3. El arrendatario subarrenda la vivienda arrendada a un tercero sin consentimiento del arrendador. El párrafo 2 del artículo 224 de la Ley de Contratos estipula: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato.

4. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.

La ley estipula la carga de la prueba en las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas

(1) Las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas requieren pruebas que demuestren las calificaciones de las partes

1 Las partes son personas naturales Si la parte interesada es una persona jurídica u otra organización económica, se deberá presentar la información de registro del tema, como una copia de la licencia comercial, información de registro industrial y comercial o certificado de registro de persona jurídica, etc. ;

3. Después de que ocurran los hechos legales en disputa, si el nombre de la persona jurídica u otra organización económica cambia, se deben presentar los materiales de registro del cambio.

(2) Las disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas requieren prueba de que se establece la relación jurídica de arrendamiento de viviendas.

1. Prueba que acredite los derechos de propiedad de la casa;

2. Licencia de alquiler y certificado de registro de alquiler;

3. subarrendamiento;

4. Contrato de alquiler de casa.

(3) Las disputas sobre el contrato de alquiler de la casa requieren pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato de alquiler de la casa.

1 Pruebas que acrediten si el arrendador ha entregado la casa al arrendatario para su uso y el estado de la casa en el momento de la entrega;

2. Pruebas del cumplimiento del contrato por parte del arrendatario, como facturas o recibos de pago de la fianza (o depósito o fianza), alquiler, gastos de gestión. , facturas de agua y luz, etc.

(4) Si una disputa sobre un contrato de alquiler de una casa requiere que la parte tenga un monto específico en el reclamo del litigio, se deberá presentar una lista de cálculo detallada.