¿Es legal el contrato de alquiler de casa?

Si continúas usando la tienda original después de que expire el contrato, es legal que el arrendador cobre el alquiler, pero sin un contrato escrito, es un contrato de arrendamiento indefinido y puede rescindirse en cualquier momento. Si el alquiler cobrado todavía se cobra de acuerdo con el estándar de alquiler original, la Parte A no incumplirá el contrato. Aunque el contrato expiró, la Parte A no obligó a la Parte B a mudarse. La Parte B en realidad ocupó el frente de la tienda y continuó operando, y el alquiler cobrado fue legal y razonable.

Análisis Legal

Un contrato de arrendamiento es en realidad un acuerdo en el que una parte entrega el objeto arrendado a la otra para su uso, y la otra parte paga el alquiler por él y devuelve el objeto arrendado. objeto después de su uso. El contrato de alquiler de casa es un tipo de contrato de arrendamiento y tiene las características generales de un contrato de arrendamiento, siendo aplicables las disposiciones generales de un contrato de arrendamiento. La principal diferencia entre un contrato de arrendamiento de casa y un contrato de arrendamiento general es que el objeto del contrato es una casa que es un bien inmueble, lo que también trae algunas reglas legales especiales, como que el inquilino de la casa tenga derecho de tanteo. , la misma persona disfruta del derecho a vivir juntos, la casa El contrato de arrendamiento puede asumirse después de la muerte del arrendatario, y el contrato de arrendamiento de la casa debe registrarse en el departamento de administración de vivienda, etc. Un contrato de arrendamiento se establece luego de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. La validez jurídica del contrato de arrendamiento de vivienda establecido se examinará principalmente a partir de los siguientes aspectos: En primer lugar, se prestará atención al examen de si el contrato de arrendamiento es inválido o revocable en virtud de la Ley de Contratos. 2. Preste atención a comprobar si el arrendador tiene derechos sustanciales para alquilar la casa; de lo contrario, el contrato no será válido. En tercer lugar, preste atención a revisar el estado de la casa de alquiler, de lo contrario el contrato no será válido. 4. Preste atención a revisar el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento; de lo contrario, el contrato no será válido. A la hora de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de prestar atención a las estipulaciones sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. La responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye principalmente el establecimiento de vínculos que son propensos a disputas, como la responsabilidad del propietario por no entregar la casa a tiempo según lo acordado, la compensación acordada por la recuperación anticipada de la casa o la salida anticipada durante el periodo de arrendamiento, etc. Esto puede garantizar la ejecución fluida del contrato y reducir los riesgos para propietarios e inquilinos.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 730 Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, en de conformidad con el artículo 5 de esta Ley. Si aún no se puede determinar lo dispuesto en el artículo 110, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable;

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.