¿Cuáles son los puntos clave a considerar al invertir en apartamentos con servicios?
Desde la perspectiva de un inversor, el retorno de la inversión de los apartamentos supera con creces al de las propiedades residenciales. ¿Por qué es tan concluyente?
El umbral de inversión para apartamentos es bajo
La inversión requiere fondos. En la actualidad, el precio total de una casa en Xi'an oscila entre 700.000 y 800.000 y el umbral de inversión es demasiado alto. Algunos inversores están dispuestos pero no pueden hacerlo. En cuanto a los apartamentos, aunque son pequeños, están bien equipados. El precio total de un apartamento en Xi'an es mucho más bajo que el de un edificio residencial.
Si la ubicación es buena, la demanda de inquilinos será grande en el futuro;
El entorno circundante de la casa suele estar más "orientado a la vida", con grandes áreas residenciales alrededores de Shangchao; el entorno circundante del apartamento Suelen ser más "trabajadores" y "educativos" y están cerca del CBD, escuelas y centros de transporte con frecuentes actividades comerciales. Para las necesidades de los inquilinos, los apartamentos son aún mejores.
Beneficios de los dividendos de las políticas empresariales
19 de mayo de 2017——""Comenzó a solicitar opiniones del público. Esto indica que la industria inmobiliaria de China está a punto de entrar en la era del arrendamiento. Además de aumentar la oferta de suelo, una forma más importante de resolver el rápido aumento de los precios de la vivienda es construir un sistema de oferta de niveles múltiples y establecer un concepto de consumo de que "todos tienen una casa para vivir, pero eso no significa que todos tiene una casa." Esta medida es beneficiosa para poseer un apartamento multifuncional.
La eficiencia de devolución está garantizada.
La mayoría de los apartamentos son administrados por empresas profesionales de administración de propiedades y empresas de administración de apartamentos, que utilizan el modelo de alquiler de apartamentos con servicios de alta gama para aumentar la rentabilidad de los inversores. Tienen una amplia gama de clientes de alquiler y pagan dividendos a los inversores cada año, ahorrándoles la molestia de encontrar inquilinos ellos mismos, ahorrando tiempo, preocupaciones y esfuerzo.
Tendencias de desarrollo de las empresas inmobiliarias cotizadas
En los últimos años, el nacimiento de Vanke Park Apartments y Hongpu Apartments también se ha convertido en un referente para el desarrollo del mercado de apartamentos. Vanke ha adquirido una gran cantidad de proyectos de apartamentos en Yubo no solo para atender a los usuarios que tienen necesidades urgentes, sino también para crear grupos sociales de alta calidad para trabajadores administrativos. De la atención de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa como Vanke al mercado de apartamentos, podemos ver que el mercado actual de apartamentos tiene buenas perspectivas de desarrollo. Esta será una tendencia de desarrollo de los productos de apartamentos en el futuro.
¿Cómo elegir la inversión en un apartamento?
Ubicación preferida
El factor número uno a la hora de invertir en bienes raíces es la ubicación. Para los productos de apartamentos, la ubicación es el factor decisivo. Para facilitar el tránsito peatonal, el transporte y las instalaciones comerciales son clave. Por ejemplo, si está cerca del metro, si hay grandes centros comerciales, centros comerciales, patios de comidas, atracciones turísticas, etc. en los alrededores. En la actualidad, los pisos comerciales con mayor retorno de la inversión se concentran en el centro de la ciudad, escuelas, negocios, CBD y zonas de metro. Aunque los precios serán más altos, se espera que los alquileres también lo sean.
Especificaciones de Trabajo
Comprar un apartamento es básicamente una inversión a largo plazo, y el nivel operativo del promotor o empresa inmobiliaria determinará el valor del alquiler. Los productos de apartamentos son más populares en el mercado que los edificios residenciales debido a su bajo precio total y su bajo umbral de inversión. Sin embargo, los gastos de gestión y las facturas de agua y electricidad de los apartamentos son más altos que los de los edificios residenciales. Si las operaciones posteriores no pueden mantener el ritmo, los rendimientos de los inversores se reducirán considerablemente. En la actualidad, los desarrolladores poderosos elegirán empresas de gestión profesional para operar y crear modelos de alquiler de apartamentos con servicios de alta gama para aumentar la rentabilidad de los inversores.
Perspectivas de planificación regional
Algunos productos de apartamentos ubicados en futuros distritos comerciales serán relativamente baratos debido a que el transporte y las industrias de apoyo son inmaduros. Antes de comprar, primero debe estudiar la planificación regional, como instalaciones de apoyo industrial, metro, escuelas, negocios, oficinas y si hay suficientes grupos de alquiler de alto nivel. , y debes tener cuidado a la hora de aprovechar las oportunidades.
Marca promotora
Hay muchos proyectos de apartamentos en el mercado, lo que puede dificultar fácilmente la elección, pero la marca puede utilizarse como criterio de selección. Los desarrolladores con una fuerza de marca insuficiente pueden encontrar problemas como productos incorrectos, mala calidad e instalaciones de soporte planificadas que no se pueden realizar.
Se puede decir que el bajo costo y el alto retorno de la inversión en apartamentos son una buena opción de inversión en el actual entorno de mercado de escasez de oferta de vivienda. Justo a la hora de elegir hay que tener cuidado según las condiciones anteriores. Siempre que elija el producto de apartamento adecuado, los retornos de la inversión posteriores serán ilimitados.