¿Con qué departamento debo comunicarme para solucionar el problema si el arrendador se niega a reembolsar el depósito?
¿Con qué departamento debo comunicarme si el arrendador se niega a reembolsar el depósito? Muchas personas que trabajan fuera de casa alquilan un apartamento porque su inestabilidad laboral puede obligarles a mudarse con frecuencia y, en ocasiones, el propietario no les reembolsa el depósito. Echemos un vistazo a qué departamento debemos contactar si el propietario se niega a reembolsar el depósito.
¿A qué departamento debe comunicarse el arrendador si no devuelve el depósito de alquiler? 1. ¿A qué departamento debe comunicarse si no devuelve el depósito de alquiler?
1. Si el depósito de garantía del alquiler no es reembolsable, las partes interesadas podrán solicitar la mediación de la organización de mediación popular, solicitar a la agencia administrativa que emita una resolución administrativa o presentar una demanda ante el tribunal para resolver el problema. cuestión de la no devolución del depósito de seguridad. Si la parte presenta una demanda ante el tribunal, deberá presentar una denuncia y material probatorio;
2 Base jurídica:
Artículo 704 del Código Civil de la República Popular China: Los términos del contrato de arrendamiento El contenido incluye generalmente el nombre, cantidad, objeto, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos;
Artículo 121 de la Ley de Procedimiento Civil: El La demanda deberá indicar los siguientes asuntos:
(1) El nombre del demandante, sexo, edad, origen étnico, ocupación, lugar de trabajo, dirección e información de contacto, el nombre y dirección de la persona jurídica u otra organización, el nombre , cargo e información de contacto del representante legal o responsable principal;
(2) El nombre, sexo, unidad de trabajo, residencia y otra información del demandado, el nombre, residencia y otra información de la persona jurídica u otra organización;
(3) Solicitud y su fundamento Hechos y razones;
(4) Pruebas y fuentes de pruebas, nombres y direcciones de los testigos.
2. ¿Cómo lidiar con las disputas sobre depósitos de alquiler?
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y deducir las facturas de agua y electricidad, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario, y habrá una factura correspondiente después de recibir el depósito
2. Entre ellos, es necesario encontrar una empresa intermediaria formal. Es preferiblemente una empresa intermediaria de cadena nacional. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el importe total de la fianza al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendador desocupe, liquide y pague todos los honorarios adeudados;
3. El propietario puede Los daños liquidados, los daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación por parte del propietario de las disposiciones de este contrato se deducirán del depósito, y el inquilino deberá compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso de pago del propietario. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito completo al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al propietario por incumplimiento del contrato. .
¿Con qué departamento debe contactar el arrendador para solucionar el problema del depósito no reembolsable? 2Solo hay tres razones por las que el arrendador no puede reembolsar el depósito.
1. El inquilino daña bienes pertenecientes al arrendador. La ley no exige que los inquilinos paguen un depósito al alquilar una casa. Uno de los propósitos más importantes del propietario que cobra un depósito es garantizar la integridad de la casa y su propiedad. Si un inquilino daña la casa del propietario y su contenido, el propietario tiene derecho a retener el depósito de seguridad equivalente a su valor.
2. El inquilino no paga el alquiler periódicamente. Es obligación del inquilino pagar puntualmente el depósito de garantía. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado, el propietario tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el inquilino, pero el monto deducido será igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al inquilino al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
3. El arrendatario no devolvió el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no cancela el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario.
Si el cartel pone excusas para descontar dinero, hay cuatro formas de solucionarlo.
Como dice el refrán, un caballero habla pero nunca hace nada. No importa lo enojado que estés, no puedes hacer nada. Si mueves las manos, estará un nivel más abajo. Si eres razonable, te volverás irrazonable. Se pueden adoptar los siguientes métodos legales:
1. Negociar con el arrendador. Si el propietario se niega a reembolsar la fianza sin motivo alguno, lo primero que le viene a la mente es, por supuesto, la negociación. Dígale al arrendador que el contrato estipula que se devolverá el depósito y que el arrendador debe manejar el problema de la manera estipulada en el contrato. La no devolución del depósito constituye un incumplimiento de contrato.
2. Busque ayuda de agencias reguladoras y de mediación de terceros. Hay algunas agencias de mediación y departamentos reguladores correspondientes, como la Autoridad de Vivienda, que pueden mediar, y los inquilinos pueden optar por presentar quejas ante los departamentos correspondientes. Por ejemplo, puede acudir al comité vecinal local o a la comisaría de policía para una mediación, o puede ponerse en contacto con el comité de construcción de viviendas del distrito, la oficina de administración de viviendas del distrito, el buzón del alcalde, la asociación de consumidores, la industria y el comercio y otros departamentos para salvaguardar sus derechos.
3. Puede considerar servicios de documentos legales como cartas de abogados y quejas. Para casos con un tema relativamente pequeño, se recomienda que el inquilino opte por gastar menos dinero para resolver el problema, como emitir una carta de abogado o una denuncia de abogado.
4. Presentar una demanda ante el tribunal. Se han agotado todos los métodos. Si no puedes soportarlo más, puedes demandar para resolver el asunto. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones de la ley contractual. Si el propietario es demandado en los tribunales, no solo puede exigirle que devuelva el depósito, sino también que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. Si el objetivo es pequeño, generalmente se puede aplicar un procedimiento sencillo y los resultados se pueden obtener en aproximadamente 3 meses.
Una demanda debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el propietario y el propietario efectivamente ha deducido dinero. La información relacionada con el alquiler que a menudo se conserva se puede utilizar como prueba para respaldar un reclamo.
¿Con qué departamento debo comunicarme si el arrendador se niega a reembolsar el depósito? 3. ¿Cuál es la forma más eficaz de afrontar que el arrendador no devuelva la fianza?
Si no se devuelve la fianza del alquiler, el inquilino puede buscar una solución al problema con el arrendador. Si las negociaciones fracasan, puede reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
1. El contrato de alquiler es una herramienta de salvaguarda de derechos. Para evitar disputas provocadas por las fianzas, los contratos generales de alquiler cuentan con cláusulas de fianza.
2. Cada vez que pagues el recibo de alquiler original para demostrar que no estás en mora, podrás recuperar tu depósito. Generalmente, al pagar el alquiler al arrendador se registra una transferencia bancaria o transferencia Alipay. Si es efectivo, también debes conservar un recibo.
3. Enumera todos los muebles y electrodomésticos. Y tome fotografías para salvar la situación actual al alquilar la casa para demostrar que no ha dañado los muebles del propietario y exige un depósito.
4. Todas las llamadas telefónicas con el intermediario se graban para conservar pruebas. Si el propietario le ha quitado el contrato de alquiler, llame a la agencia para extraer la información sobre el alquiler y el depósito que pagó, registrarlo y dejar un certificado.
5. Si el arrendador se niega a devolver la fianza deberá llamar al teléfono de atención de la Asociación de Consumidores 12315 o 96315 para consulta y reclamación.
Las disputas más comunes entre inquilinos y propietarios:
1. Azulejos, paredes, etc. desgastados.
El casero dijo que la casa se había vuelto vieja por el hecho de vivir en ella, como por el desgaste de las tejas. Esto en sí mismo es normal y hay pérdidas. Es imposible volverse cada vez más nuevo e insostenible. Si el propietario cree que el uso del inquilino ha causado desgaste, ¡pídale que proporcione pruebas o una tasación! Esto es difícil de probar y es difícil decir que es culpa del inquilino tasar el dinero.
2. Cuestiones de electrodomésticos y mobiliario.
Si hay algún problema con el uso normal de los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler, se rechazarán las reparaciones y la responsabilidad correrá por cuenta del inquilino. Si la casa alquilada por la otra parte se define como residencia y no puede cumplir la función residencial, el propietario incumplirá el contrato de conformidad con la ley contractual nacional. No todo está escrito en nuestro contrato. La premisa del contrato que firmamos debe cumplir con las leyes del país. La ley de contratos del estado estipula que el inquilino no pertenece al arrendatario, a menos que el contrato estipule que el apoyo del arrendatario debe respetar los deseos contractuales.
Cuando se deduce la fianza por envejecimiento, daño o reparación de muebles y electrodomésticos, si el arrendador quiere retener la fianza deberá acreditar que sus cosas sufrieron daños por un uso inadecuado. Si la casa en la que vive ha sido renovada durante mucho tiempo, pídale a la otra parte que muestre un comprobante del momento de la compra. Si se excede el período de prueba, será descartado, lo que provocará problemas de calidad. Pedir dinero es simplemente insostenible.