¿Qué debo hacer si el arrendador no tiene un certificado de propiedad que acredite el contrato de alquiler?
No se puede realizar el registro de arrendamiento sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Se recomienda solicitar un certificado inmobiliario lo antes posible.
Para registrarse para el arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán presentar los siguientes materiales:
1. Contrato de arrendamiento de vivienda
2. de la parte que alquila la casa;
3. Certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal;
4. Otros materiales requeridos por el departamento competente de construcción (bienes raíces) del municipio, gobierno popular de la ciudad o del condado.
Las condiciones para celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda son las siguientes:
1. Ambas partes del contrato de arrendamiento tienen prueba escrita de su capacidad y sus intenciones son voluntarias y verdaderas.
2. El contenido del contrato de arrendamiento de la vivienda es legal, en una forma que se ajuste a las disposiciones legales;
3. El establecimiento de una relación de arrendamiento no debe confabularse maliciosamente para perjudicar los intereses del ciudadano. colectivo o de un tercero.
El proceso para reponer un certificado inmobiliario perdido es el siguiente:
1. Solicitud de registro de propiedad de vivienda;
2. casa;
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3. Informe complementario de solicitud;
4. Copia del documento de identidad del solicitante;
5. p>
6. Certificado de reporte de pérdida emitido por el Archivo;
7. Carta poder, expedida cuando el solicitante no pueda atender personalmente el asunto, y copias de los documentos de identidad del solicitante y del deberá aportarse el fiduciario y comprobarse los originales;
8. Si la casa ha sido hipotecada, deberá aportarse prueba del consentimiento del acreedor hipotecario. Cuando la agencia de registro de bienes raíces reemite el certificado de propiedad de bienes raíces o el certificado de registro de bienes raíces, registrará los asuntos del certificado de propiedad de bienes raíces o el certificado de registro de bienes raíces reexpedido en el libro de registro de bienes raíces.
En resumen, un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga regularmente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones. cuando se rescinda el contrato. Un contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y retribuido. Un contrato de alquiler de casa se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. Según las disposiciones legales, el hecho de que un contrato de arrendamiento de una vivienda esté registrado o no no afecta a la validez del contrato de arrendamiento de la vivienda.
Base jurídica:
Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China
Cuando las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento contrato de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, no afecta la validez del contrato.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.