¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a irse cuando la casa vence?
Si un inquilino se niega a irse cuando expira el contrato, hay varias formas de afrontarlo:
Intentar comunicarse y negociar con el inquilino para que le deje desalojar la casa. y mudarse lo antes posible; /p>
2. Si no está dispuesto a mudarse, puede renovar el contrato de arrendamiento con ellos y dejar que sigan pagando el alquiler;
3. Si no se muda ni paga alquiler, puede presentar una solicitud ante el tribunal popular. El tribunal presentó una demanda solicitando una orden para que el inquilino desaloje la casa y la devuelva al arrendador.
La forma más eficaz de abordar las disputas sobre contratos de arrendamiento es:
1. Acuerdo negociado
El acuerdo negociado es la primera opción para manejar las disputas sobre contratos de arrendamiento. Cuando ocurre una disputa, los inquilinos y los propietarios pueden buscar una solución mutuamente aceptable a través de la comunicación y la comunicación cara a cara. Esto puede incluir ajustar el alquiler, modificar los términos del contrato de arrendamiento, reparar instalaciones o equipos dañados, etc. Las ventajas de un acuerdo negociado son que es rápido, flexible y mantiene una buena relación entre el inquilino y el propietario.
2. Iniciar el arbitraje
Si la negociación no puede llegar a un acuerdo, el inquilino y el propietario pueden elegir el arbitraje como forma de resolver la disputa. El arbitraje es un método de mediación que utiliza un tercero independiente para emitir un laudo basado en pruebas y representaciones proporcionadas por ambas partes. Las ventajas del arbitraje son que es relativamente rápido, menos costoso y evita el largo proceso de litigio. El laudo arbitral tiene efecto legal y ambas partes deben respetarlo e implementarlo.
3. Procedimientos legales
En algunas situaciones de disputas complejas, es posible que los inquilinos y los propietarios deban resolver el problema a través de procedimientos legales. Esto requiere que ambas partes contraten abogados y que la disputa sea escuchada y resuelta mediante procedimientos judiciales. Los procedimientos judiciales suelen ser más largos y costosos, pero en algunos casos son necesarios. Si una parte incumple los términos de un contrato o incurre en una mala conducta manifiesta, la acción legal puede proporcionar un medio de ejecución.
En resumen, es un problema problemático que un inquilino se niegue a irse cuando expire el contrato de arrendamiento. Sin embargo, siempre que el propietario comprenda las disposiciones legales pertinentes y adopte la solución correcta, el problema puede resolverse. suavemente. En el proceso de resolución de problemas, los propietarios deben prestar atención al cumplimiento de la ley, respetar los derechos e intereses de los inquilinos y evitar disputas innecesarias.
Base jurídica:
Código Civil
Artículo 734
Cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendatario continúa usándolo Si el arrendador no presenta objeción al inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.
Artículo 733
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.