¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento de contrato por parte del propietario para recuperar la casa?

Si el arrendador retira la casa anticipadamente por incumplimiento de contrato, la indemnización por daños y perjuicios será del 20% del importe del contrato. Cuando la pérdida sea cuantiosa, la indemnización puede aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 30% de la pérdida real. Ambas partes del contrato pueden acordar estándares específicos y las pérdidas reales pueden determinarse en función del incumplimiento del contrato.

Cuando el propietario incumple el contrato y recupera la casa, el estándar para la indemnización por daños y perjuicios es el siguiente:

Primero, las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumple el contrato. , la otra parte pagará una determinada cantidad de indemnización según las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato;

2. la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje puede aumentarla a petición de las partes la indemnización liquidada acordada es demasiado alta. Si las pérdidas causadas son graves, el tribunal popular o la institución de arbitraje puede; reducir adecuadamente las pérdidas a petición de las partes.

El incumplimiento de contrato por parte del arrendador al recuperar la casa es el siguiente:

1 Un inquilino que recupera la casa anticipadamente debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendador puede exigir al arrendador que. cumplir con las obligaciones del arrendamiento dentro del plazo acordado, o puede presentar una queja ante el tribunal Presentar una demanda y exigir al arrendador que cumpla el contrato de arrendamiento según lo acordado

2. El contrato después de la expiración puede reclamar la rescisión del contrato de arrendamiento y el propietario reembolsará incondicionalmente todo el alquiler y asumirá la indemnización por daños y perjuicios.

Las cosas a tener en cuenta al alquilar una casa son las siguientes:

1. Todos deben prestar atención a la seguridad al alquilar una casa en el exterior. En particular, algunas amigas deben prestar especial atención a la seguridad personal y de la propiedad;

2 No seas tacaño al alquilar una casa para evitar ser engañadas. No pague el alquiler de un año o medio año a la vez. Lo mejor es pagar trimestral o mensualmente para reducir las pérdidas personales.

3. A la hora de alquilar una casa, debes considerar cuidadosamente la calidad de la misma, como la ventilación y la iluminación.

En resumen, si el arrendador incumple el contrato, puedes negociar con el arrendador. Si las negociaciones fracasan, puede acudir a los tribunales.

Base jurídica:

Artículo 584 del Código Civil de la República Popular China

Una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando consecuencias a la otra parte. Si hay pérdida, el monto de la indemnización será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; no excederá la pérdida que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.