¿Se puede demoler la casa si la casa es expropiada?
No se permite la demolición forzosa si no se acuerda la expropiación de la casa. Sin embargo, si realmente es por el bien de intereses públicos importantes, el gobierno puede llevar a cabo la demolición forzosa, pero debe proporcionar cierta compensación a la persona. las partes interesadas de conformidad con la reglamentación. Si una casa va a ser demolida según una resolución administrativa, incluso si el propietario de la casa no está de acuerdo, puede solicitar la demolición forzosa.
¿Qué condiciones deben cumplirse para la demolición forzosa?
1. No solicitar reconsideración administrativa ni iniciar litigio administrativo dentro del plazo legal
La persona expropiada solicitará revisión administrativa dentro del plazo legal Las consecuencias legales de reconsiderar o presentar una demanda administrativa son:
Primero, el gobierno popular de la ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa no puede presentar una solicitud ante el tribunal por demolición;
En segundo lugar, el tribunal popular no puede hacer cumplir la decisión. En la práctica, algunos gobiernos populares de ciudades y condados no respetan la ley y solicitan a los tribunales la ejecución forzosa en violación de la ley. Sin embargo, el tribunal no puede iniciar el procedimiento de ejecución forzosa y llevar a cabo la demolición forzosa de conformidad con la ley.
2. La demolición obligatoria se basa en una decisión de compensación.
Si no hay una decisión de compensación, ninguna unidad puede llevar a cabo la demolición forzosa. En la práctica, hay dos situaciones principales en las que puede ocurrir una demolición forzosa: una es cuando se firma un acuerdo de compensación pero no se realiza ninguna reubicación; la otra es cuando se toma una decisión de compensación pero no se presenta ninguna reubicación ni una solicitud de revisión administrativa o demanda; conforme a la normativa.
3. Se debe proporcionar a las personas expropiadas una compensación monetaria, casas de cambio de derechos de propiedad y casas de facturación.
Si no hay monto de compensación monetaria y número de cuenta especial de almacenamiento, casas de cambio de derechos de propiedad y facturación Se proporcionan casas. No se puede forzar la demolición de materiales como la ubicación y el área.
4. Si la decisión de expropiación e indemnización existe en cualquiera de las siguientes circunstancias, el tribunal popular resolverá no permitir la ejecución:
(1) Carece evidentemente de fundamento fáctico;
( 2) Obviamente falta una base legal y regulatoria;
(3) Es obviamente inconsistente con el principio de compensación justa, daña gravemente los derechos e intereses legítimos de la persona sujeta a ejecución, o desproteja las condiciones básicas de vida, producción y funcionamiento de la persona sujeta a ejecución;
(4) Violación manifiesta de fines administrativos y daño grave a los intereses públicos;
(5) Violación grave de los procedimientos legales o del debido proceso;
(6) Exceso de autoridad;
(7) Otras situaciones en las que la aplicación es inapropiada según lo estipulado en leyes, reglamentos, reglas, etc
¿Cuáles son las precauciones para firmar un acuerdo de compensación por demolición de una casa?
1. Revisar si la persona que firma el contrato es legal. La persona que firma el acuerdo de demolición debe ser el demoledor y tener. personalidad jurídica, de lo contrario el contrato no será legal. La firma correrá el riesgo de no poder ejecutarse porque el sujeto no está claro y el sujeto no tiene capacidad para asumir responsabilidades legales. Por ejemplo, instituciones como la sede de demolición y las oficinas de demolición no tienen las calificaciones de personas jurídicas. Fueron retiradas tan pronto como se completó la demolición y no se pueden encontrar, y mucho menos la cuestión del desempeño futuro.
2. Los términos principales del contrato deben ser claros. Muchas de las personas que están siendo demolidas están experimentando la demolición por primera vez y no tienen experiencia en cómo acordar los detalles del contrato. Los contratos firmados a menudo no son claros, lo que genera imprecisiones en el desempeño futuro. Hay problemas en el camino. Los contenidos más importantes que deben especificarse en el acuerdo de demolición son:
(1) El monto total de la compensación y los detalles específicos de cada contenido de compensación. Si existe un contrato de arrendamiento de fábrica, los detalles específicos de cada uno. contenido de la compensación Es particularmente importante, ya que implica la determinación de las partes de la compensación de demolición que se dividirán entre las dos partes en el futuro.
(2) Plazo y forma de pago de la indemnización.
(3) El área y la ubicación específica de las casas de reasentamiento y las tierras de reasentamiento, y la naturaleza del terreno. Debido a que la ubicación geográfica determina el valor de ubicación del terreno, ya sea que la naturaleza del terreno sea residencial, industrial o comercial también determina directamente el valor del terreno. Si ambas partes no hay un acuerdo claro en el contrato, pueden surgir fácilmente disputas durante la ejecución real.
(4) Si se firma un acuerdo complementario, el contenido del acuerdo de compensación debe ser legal y no entrar en conflicto con los términos del contrato principal. Si hay cambios importantes en el contrato principal, debe serlo. claramente acordado que prevalecerá el acuerdo de compensación.