Disposiciones legales sobre el cálculo de los intereses de mora del alquiler

1. Los intereses de demora del alquiler se calculan con carácter general desde el siguiente mes de mora hasta la fecha de pago.

2. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre intereses moratorios, prevalecerá el acuerdo, pero el máximo no podrá exceder de 4 veces la tasa de interés del banco para el mismo período, y el exceso no será válido.

3. Si las dos partes no se han puesto de acuerdo sobre el interés de penalización, se calculará en función del tipo de interés del préstamo a un año del banco para el mismo período.

4. Fórmula de cálculo: renta mensual * número de meses de mora * tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período / 12.

Si el tribunal en una disputa sobre un contrato de arrendamiento respaldará el reclamo de intereses de la parte depende principalmente de si existe un acuerdo para pagar intereses en el contrato de arrendamiento. Si hay un acuerdo, el tribunal lo respaldará.

Artículo 212 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre cuestiones jurídicas aplicables en el conocimiento de casos de controversia sobre contratos de arrendamiento financiero.

Artículo 20 Si el arrendatario incumple su obligación de pagar el alquiler o retrasa el cumplimiento de otras obligaciones de pago, y el arrendador exige al arrendatario el pago de los intereses vencidos y la correspondiente indemnización de conformidad con lo dispuesto en el contrato de arrendamiento financiero, el tribunal popular lo sustentará.

Artículo 21 Si el arrendador solicita al arrendatario el pago de la totalidad del alquiler impago según lo estipulado en el contrato, y al mismo tiempo solicita la resolución del contrato de arrendamiento financiero, el tribunal popular le informará de la solicitud en de conformidad con el artículo 248 de la Ley de Contratos Disposiciones para la toma de decisiones. Si el arrendador solicita al arrendatario que pague todo el alquiler impago según lo estipulado en el contrato, y el tribunal popular decide que el arrendatario no cumple, el tribunal popular aceptará su solicitud de rescindir el contrato de arrendamiento financiero y recuperar la propiedad arrendada.

El artículo 226 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que el arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.

Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.