¿A qué se debe el caos en el mercado de alquiler de viviendas?
Aunque nuestro país aprobó las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" ya en 1995 e implementó las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Comerciales" en 2011, al mismo tiempo, esta ley ya se ha ocupado de cuestiones relacionadas con Arrendamiento de la casa claramente indicado. Sin embargo, debido a que nuestro conocimiento sobre la transferencia y el arrendamiento de viviendas es todavía muy débil, cuando se alquila una casa, ambas partes sólo hacen acuerdos verbales y rara vez firman un contrato de arrendamiento formal de acuerdo con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales".
Precisamente porque las dos partes sólo se mantienen en acuerdos orales, las disputas por el alquiler de viviendas han mostrado una evidente tendencia al alza en los últimos años.
En segundo lugar, el mercado del arrendamiento es un caos y el subarrendamiento es común.
Para conseguir unos ingresos elevados, muchos propietarios a menudo no solicitan el registro en el departamento de administración de propiedades ni firman contratos formales de alquiler con los inquilinos. Además, el fenómeno del subarrendamiento en diferentes niveles del mercado es muy común. Aunque el departamento de gestión inmobiliaria ha tomado las medidas correspondientes para tratar con estos propietarios, no existe un método de gestión más eficaz para los propietarios que se niegan a cumplir. Por tanto, la industria del alquiler ilegal es muy común.
En tercer lugar, el mercado del alquiler está segmentado artificialmente y existen muchas políticas.
Con el rápido desarrollo de la urbanización, el mercado de alquiler, originalmente gestionado por el departamento de gestión inmobiliaria, se ha dividido artificialmente entre los departamentos industrial y comercial, de seguridad pública, de planificación familiar y otros. El resultado es a menudo que todos están a cargo, pero nadie puede gestionarlo bien.
Debido a fallos de gestión, el mercado del alquiler está sumido en el caos. A largo plazo, no favorece un desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado de alquiler.
En cuarto lugar, la gestión es imperfecta y con frecuencia se producen lagunas.
Debido a las diferentes condiciones del mercado de alquiler de viviendas en varios lugares, es necesario que los gobiernos locales emitan leyes y regulaciones de gestión de apoyo. Sin embargo, todavía hay algunas ciudades que no cuentan con leyes de apoyo relevantes para restringirlas. , lo que genera frecuentes lagunas en el departamento de gestión inmobiliaria y no se siguen regulaciones.