Cuidado con las trampas de vivienda. Los propietarios deben preparar el sentido común para evitar "ganar la lotería"
Incluso si se trata de una inspección de vivienda profesional, el propietario debe tener algo de sentido común y aprender a juzgar los problemas básicos que pueden existir durante el proceso de recuperación. Además de grandes "cuestiones" como si el área de la casa está "fuera de servicio", filtraciones de agua en el edificio y grietas en las paredes. Para problemas que se encuentran fácilmente y son difíciles de detectar en la recopilación de listados de viviendas, los inspectores de viviendas también tienen las siguientes "sugerencias":
1. Puerta de entrada: primero se debe inspeccionar cuidadosamente la puerta de entrada. Verifique si hay marcas de impacto, pintura descascarada parcial o corrosión en la superficie de la puerta, si el interruptor de bloqueo de la puerta de entrada está liso y es necesario ajustar si la manija de la puerta está floja; Además, por ejemplo, la puerta de entrada no está bien cerrada y se afloja después de cerrarla, a los orificios de los tornillos de fijación del marco de la puerta les faltan cubiertas decorativas y no hay sellador entre el marco de la puerta y la pared. Los propietarios deben prestar atención a estos pequeños detalles a la hora de hacerse cargo de la casa.
2. Puertas y ventanas interiores: un problema común es que la ubicación oculta en la unión del marco de la ventana (cubierta) y la pared de la puerta interior no está sellada o el sellador es áspero y el espacio entre ellas. el espacio de la puerta interior (dormitorio, baño, etc.). ) y el suelo es irregular, el espacio entre la cubierta de la puerta y el tope de la puerta es irregular, la puerta está floja (no cerrada herméticamente) después de cerrar la puerta, la instalación de la ventosa de la puerta también es irregular, algunos orificios para tornillos de fijación del marco de la ventana; Falta una cubierta decorativa y algunos topes de ventana están instalados incorrectamente; es necesario ajustarlos. Además, las puertas y ventanas deben estar cerradas para aislar el sonido.
3. Cocina: si la tubería de gas de la cocina está sellada y si el tratamiento antioxidante de la tubería está estandarizado; si el desagüe del piso de la lavadora sobre el balcón de la cocina está intacto; Las cocinas fijas de gas, etc. están contaminadas. Cabe señalar que a veces el fregadero y la estufa de la cocina carecen de accesorios básicos. El administrador de la propiedad explicará estos problemas y los instalará cuando el propietario se mude. Esto es para evitar que se pierdan si no los instalas ahora. Cuando el propietario se mude, recuerde revisar estas promesas hechas por la propiedad.
4. Pisos y paredes: si hay huecos en los paneles, especialmente en los paneles en la unión de las paredes circundantes, si hay polvo de explosión y diferencia de color local en el piso de madera, cómo protegerlos; producto terminado, si hay pintura descascarada y si el espacio entre el zócalo y el piso excede el estándar nacional, todo debe medirse con instrumentos. La planitud y verticalidad de la pared deben medirse con instrumentos.
5. Baño: Problemas sexuales, como: la conexión entre el techo del baño y la pared no está sellada, la conexión entre el marco superior del espejo del baño y la pared no está sellada y la ducha. La manija de la puerta de la habitación no está instalada correctamente (incómodo de usar). Estos problemas deben resolverse antes de mudarse; de lo contrario, causarán muchos problemas después de mudarse.
6. Ingeniería eléctrica e ingeniería de plomería: Cabe señalar que las regulaciones nacionales pertinentes no permiten que el espacio entre la caja de conexiones de corriente débil y el enchufe esté demasiado cerca para exceder los requisitos de las regulaciones nacionales. . Pruebe el interruptor de cada luz.
7. Armarios: Se instalan los tiradores, si los cajones están sueltos y si el interior está dañado.
Proceso de cobro de la vivienda
Generalmente, el plazo acordado por el promotor es dentro de los 30 días siguientes a la emisión del aviso, y se deja tiempo a los compradores de la vivienda para que se arreglen ellos mismos. Después de recibir el aviso de mudanza, primero debe determinar si el desarrollador entregó la propiedad según lo programado. Si la casa está retrasada, debe hacer sugerencias, decidir si ir a la casa en función de la respuesta del promotor y acudir a la casa a la hora especificada en el aviso. Si se encuentra en circunstancias especiales, puede confiarlo a familiares, amigos o abogados por escrito, o puede comunicarse con el desarrollador de inmediato para programar una cita y confirmarla por escrito. Cuando el propietario verifique la información, el desarrollador presentará el formulario de registro de aceptación de finalización, el informe técnico de mapeo y topografía del terreno de la casa, la carta de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residencial, y el desarrollador lo explicará. Si el promotor no puede proporcionar los documentos pertinentes antes mencionados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa, y el promotor será responsable del retraso resultante en la entrega. Debemos dominar un principio durante el proceso de recuperación: "Prioridad a la recuperación". El principio a seguir al inspeccionar una casa es que siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en los documentos o formularios pertinentes. Si no está satisfecho, puede hacer comentarios y completarlos por escrito en el formulario de entrega de inspección de la casa. Si el promotor no prepara el formulario correspondiente, el comprador deberá enviar sus comentarios al promotor en otro formulario escrito. Si se encuentran problemas, el comprador y el vendedor pueden negociar y resolverlos. Si se trata de una reforma, se deberán negociar y firmar los documentos pertinentes de rectificación y mantenimiento. Acuerde el tiempo de la próxima inspección (generalmente no más de 30 días) y anote los problemas encontrados en detalle en el formulario de aceptación del edificio. Si es realmente imposible hacerse cargo del edificio, explique en detalle los motivos por los que no se hace cargo del edificio y solicite al promotor que lo firme y selle.
Después de verificar estas tareas, si no hay problemas, pague el dinero; cámbielo por facturas formales y pague varios gastos relacionados, todos relacionados con Yin Qian, y más deben calcularse por escrito. El propietario firma el "Formulario de entrega de check-in".
(Las respuestas anteriores se publicaron el 31 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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