¿Cómo calcular el incumplimiento del contrato de arrendamiento de una vivienda?
De acuerdo con la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes es un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir uno de los depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma. para exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por tanto, la responsabilidad del infractor no puede agravarse por acumulación reiterada.
En segundo lugar, el pago de la indemnización por daños y perjuicios, como forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, acaba por postergarse.
De acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes pertinentes, la compensación por pérdidas correrá a cargo de la parte infractora cuando sea insuficiente para compensar las pérdidas reales de la parte que no incumplió después de prometer continuar con el cumplimiento, teniendo en cuenta medidas correctivas, pagar daños y perjuicios y asumir la responsabilidad del depósito.
Además, corresponde a la parte demandada la carga de la prueba del importe de sus pérdidas.
Tres. Cuando las partes acuerdan rescindir un contrato, ninguna de las partes incumple el contrato.
Las partes en el contrato de arrendamiento expresan sus verdaderas intenciones, lo cual es un acto de negociación igualitario y voluntario, y no se diferencia de la celebración de un contrato, no existiendo incumplimiento del contrato por una de las partes; En este momento, no existe ninguna base fáctica o jurídica para que una parte exija a la otra parte que asuma responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
Aún hay muchas cosas a las que prestar atención a la hora de alquilar una casa, especialmente los detalles.
En primer lugar, asegúrese de comprobar los documentos pertinentes de la casa y del propietario.
En segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe redactarse detalladamente, incluyendo el tiempo de arrendamiento y el precio del alquiler.
En tercer lugar, el contrato de arrendamiento también debe especificar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y luego ambas partes pueden firmar después de confirmar que no hay problemas. Al mismo tiempo, el contrato de arrendamiento se redacta en dos copias, quedando cada parte en posesión de una copia.