¿Cuál es la diferencia entre una donación inmobiliaria y un legado? ¿Qué tarifa de transferencia es más baja?
1. Firmar la carta de confirmación El donante y el destinatario acuden a la autoridad de vivienda para firmar la carta de confirmación y traer los materiales pertinentes, como el certificado de título de propiedad o la compra. contrato; donación de bienes raíces El acuerdo de donación entre la persona y el donatario indica que la donación es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación de la donación es la verdadera expresión de la intención del donatario.
Cabe añadir que en el negocio del regalo, si el donatario es menor de edad, también tiene efectos jurídicos el certificado de regalo emitido unilateralmente por el donante. Honorarios: Al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios, incluidos los honorarios de inspección, los honorarios de notario de 50 yuanes por cada área inferior a 100 metros cuadrados y los honorarios de búsqueda de 100 yuanes.
2. Tasa de tasación: La tasa de tasación es el 5‰ del valor de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 65.438+0.000 yuanes por cada caso. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.
Tres. Honorarios de notario de donación: Los honorarios de notario de donación son del 2% del valor de tasación.
Cuatro. Pago de impuestos: Los trámites para registrar una donación ante la Autoridad de Vivienda son complicados. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluyendo: el impuesto sobre la escritura es del 3% del valor tasado por la Autoridad de Vivienda; el impuesto de timbre es del 0,5% del valor tasado por la Autoridad de Vivienda;
Bienes raíces La tarifa de registro de transferencia de derechos es de 80 yuanes por pieza (se cobrarán 10 yuanes adicionales por cada destinatario adicional). Los tres conceptos anteriores generalmente los paga el destinatario. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla.
Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial.
Verbo (abreviatura de verbo) emisión de un nuevo certificado inmobiliario Nota: Si el donante y el donatario son parientes inmediatos o por matrimonio, están exentos del impuesto de escrituración. Las donaciones entre padres e hijos o entre marido y mujer están exentas del impuesto sobre escrituración.
Datos ampliados:
Materiales de preparación de transferencia de propiedad
1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad;
2.Certificado de identidad del solicitante;
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
3. Certificado de derechos inmobiliarios;
4. Decisiones administrativas de los órganos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de inmuebles, (los contratos de compraventa de inmuebles deben presentarse notariados según la normativa) o notariados. donaciones de bienes inmuebles, certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, contrato de permuta de bienes inmuebles o contrato de división de bienes inmuebles;
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6. Personas Para la transferencia forzosa por parte del tribunal, se deben presentar sentencias efectivas, resoluciones, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;
7. Se deben presentar los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad que acuerden la transferencia;
>8. Para la asignación administrativa y la reducción o exención del precio del terreno, el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del terreno. se presentará el precio;
9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la confirmación de haber ganado la oferta. Carta, confirmación de la transacción de la subasta, contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y prueba. del pago del precio del terreno;
10. Las viviendas comerciales de bienestar público deben presentar los documentos de aprobación de las autoridades competentes pertinentes;
Bienes raíces Cosas a tener en cuenta en la transferencia
1. Si la unidad compra una casa particular, también debe proporcionar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial o certificado de código de organización) de la persona jurídica u otra organización, y la autorización del representante legal de la unidad Carta ( obtenerlo en ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
2. Si la casa no ha sido transferida, se deberá presentar el certificado de derecho de uso de suelo;
>3.Las partes no pueden tramitar personalmente. Si la casa es alquilada, se deberá expedir un poder o acta notarial, debiendo el comisionante aportar original y copia del DNI; 4. Si la vivienda ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, deberá presentarse certificado de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo
5. propietario, se debe emitir el consentimiento del * * * propietario para la venta y el * * * certificado de propiedad.
6 Si el tribunal decide, el * * * propietario debe proporcionar sentencias judiciales y notificaciones de asistencia; aplicación.
Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces