¿Dónde puedo demandar por disputas sobre contratos de alquiler de vivienda?

Según las normas pertinentes, las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas caen bajo la jurisdicción exclusiva de la ley y sólo pueden estar bajo la jurisdicción del tribunal popular donde está ubicada la casa. Lo que hay que señalar aquí es que la jurisdicción exclusiva es obligatoria y exclusiva y debe ser la jurisdicción del tribunal especificado por la ley. Las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre la jurisdicción mediante acuerdo. Por lo tanto, las disputas derivadas del contrato de alquiler de una casa sólo pueden presentarse ante el tribunal donde se encuentra la casa.

El párrafo 1 del artículo 33 de la "Ley de Procedimiento Civil" estipula que los litigios derivados de disputas inmobiliarias serán competencia del tribunal popular donde esté situado el inmueble. En la interpretación judicial, los litigios sobre bienes inmuebles previstos en el párrafo 1 del artículo 33 de la Ley de Procedimiento Civil se refieren a litigios sobre derechos de propiedad que surgen de la confirmación, división y relación conexa de derechos inmobiliarios.

Las controversias sobre contratos de gestión de terrenos rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de compraventa de viviendas protegidas se regirán por las disputas inmobiliarias.

Si el inmueble ha sido inscrito, la ubicación registrada en el libro de registro de bienes inmuebles será la ubicación del inmueble; si el inmueble no ha sido inscrito, la ubicación real del inmueble; ser la ubicación del inmueble.

¿Cuáles son las situaciones de los conflictos por el alquiler de una casa?

1. Disputas por incumplimiento de alquileres. Controversias derivadas del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, atrasos de alquiler a largo plazo, incumplimiento doloso e incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, etc. Esta es la disputa más común en el alquiler de viviendas. Al alquilar una casa, no existe un contrato escrito sino sólo un acuerdo oral, o el contrato de alquiler y el plazo de arrendamiento no están claros en el contrato de arrendamiento, o el arrendador y el arrendatario tienen disputas debido a cambios en las condiciones del mercado.

2. Disputas de indemnización de daños. Al igual que los daños en otras relaciones jurídicas, los litigios por indemnización de daños en las relaciones de alquiler de viviendas se deben principalmente a agravios.

3. Disputas sobre el derecho de primera venta durante el período de arrendamiento. El "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda" estipula que si el arrendatario vende la casa durante el período de arrendamiento, tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. También existen disposiciones similares en la Ley de Contratos. En la vida real, muchos arrendadores a menudo ignoran las disposiciones legales sobre esta prioridad y algunos privan deliberadamente al arrendatario de esta prioridad, provocando así disputas.