Nuevos ciudadanos y revitalización del parque son las direcciones para la seguridad de la vivienda.
El sistema de vivienda asequible se ha desarrollado de manera constante.
Con la reforma del sistema de vivienda, el sistema de vivienda asequible avanzó gradualmente con la evolución del sistema de vivienda y gradualmente formó un sistema de política de "alquilar, vender y subsidiar".
Los objetos de la vivienda asequible se aclaran y amplían constantemente. Inicialmente, las viviendas asequibles estaban dirigidas a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, mientras que las viviendas de alquiler bajo estaban dirigidas a familias de ingresos más bajos con residencia urbana permanente. Posteriormente, el Estado propuso desarrollar vigorosamente la vivienda pública de alquiler, y los objetivos de oferta de vivienda pública de alquiler se ampliaron aún más a familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en ciudades y pueblos. 2065438 + En mayo de 2006, el Consejo de Estado emitió un documento aclarando que los objetivos de seguridad de las viviendas públicas de alquiler deben incluir a los trabajadores migrantes, estudiantes universitarios recién contratados, médicos jóvenes, profesores jóvenes y otro personal profesional y técnico que cumpla con las condiciones de admisión de los residentes urbanos locales. Vivienda pública de alquiler. Según nuestra recopilación de las condiciones de solicitud de vivienda asequible en 231 ciudades a nivel de prefectura que se han publicado, a junio de 2019, el 90% de estas 231 ciudades a nivel de prefectura han incluido en el alcance a los trabajadores migrantes que no están registrados en la ciudad. de seguridad habitacional. Entre ellas se incluyen megaciudades como Beijing y Shanghai.
Los métodos de garantía suelen ser diversificados. En los primeros días de la reforma habitacional, la venta de viviendas públicas y los subsidios de vivienda eran los principales métodos de seguridad habitacional. Posteriormente, se lanzaron gradualmente a la compra de viviendas asequibles con características de seguridad social para familias de ingresos bajos y medios. Al mismo tiempo, el gobierno o las unidades proporcionan viviendas de bajo alquiler para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos. En áreas donde las condiciones lo permiten, se pueden otorgar subsidios de vivienda a los empleados que no tienen una casa y cuya zona de vivienda no la tiene. cumplir con los estándares prescritos. En el contexto de la comercialización de la vivienda, el enfoque de seguridad del gobierno ha cambiado gradualmente y ha concedido igual importancia a la seguridad física y a los subsidios monetarios. Ha aumentado gradualmente el pago de subsidios de alquiler, ha desarrollado "viviendas de dos límites" de precio bajo y medio y pequeñas y medianas. suites de tamaño mediano y lanzó "viviendas de dos límites" que satisfacen las necesidades del mercado teniendo en cuenta la garantía de * * derechos de propiedad de la vivienda, para aumentar la oferta efectiva de viviendas y mejorar el sentido de ganancia de los residentes. Además, con la aceleración de la urbanización, la construcción de nuevas urbanizaciones también se ha convertido en una parte importante de la construcción de viviendas asequibles, incluida la renovación de barrios marginales, casas en ruinas y aldeas urbanas.
La inversión va en aumento. Como principal organismo responsable de la construcción de viviendas asequibles, el gobierno ha aumentado continuamente el apoyo financiero para viviendas asequibles en los últimos años. En 2011, el gasto fiscal nacional en proyectos de vivienda asequible en todos los niveles fue de 334.300 millones de yuanes, que aumentó a 737.200 millones de yuanes en 2018, un aumento de casi el 100%. Entre ellos, el subsidio central para proyectos de viviendas urbanas asequibles sigue siendo de más de 200 mil millones de yuanes. Además, la retirada de diversas políticas fiscales preferenciales, la exención de diversos fondos de tasas e ingresos por transferencias de tierras, y la reducción y exención de diferentes impuestos y tasas relacionados con la vivienda asequible también han proporcionado un importante apoyo institucional para el avance constante de la seguridad habitacional.
La calidad de vida de las familias urbanas ha mejorado significativamente.
En las primeras etapas de la reforma de la vivienda, las condiciones generales de vida de los residentes urbanos en nuestro país eran bajas. Según datos del censo de la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2000, el 18,9% de los hogares no tenían agua potable, el 54,1% de los hogares no tenían instalaciones para bañarse, el 25,5% y el 12,7% de los hogares no tenían retretes ni cocinas, y el 37% de los hogares no tenían servicios sanitarios ni cocinas. % de hogares utilizaban carbón y leña como combustible para cocinar.
Con el avance continuo de la reforma del sistema de vivienda y la mejora continua del sistema de vivienda asequible, las condiciones de vida de las familias urbanas han mejorado enormemente.
En un contexto de continua urbanización y rápida movilidad de la población, las tasas de propiedad de viviendas han aumentado constantemente. Según los datos del censo de la Oficina Nacional de Estadísticas y los datos de la Encuesta sobre finanzas de los hogares de China, de 2000 a 2017, la tasa de propiedad de viviendas de los hogares urbanos aumentó constantemente del 74,1% al 80,8%, lo que se sitúa en un alto nivel internacional.
La superficie habitable per cápita ha aumentado rápidamente. En 1978, la superficie de construcción residencial per cápita en las ciudades y pueblos de mi país era de sólo 6,7 metros cuadrados y ahora casi se ha triplicado, alcanzando 18,66 metros cuadrados en 1998.
Con la reforma integral de comercialización de vivienda y el desarrollo integral de seguridad habitacional, aumentó a 36,9 metros cuadrados en 2017. En los últimos 40 años, la tasa de crecimiento anual compuesta ha alcanzado alrededor del 5%.
Las instalaciones de vivienda tienden a mejorar. En 2010, el 75,8% de las residencias urbanas contaba con cocina y baño, y en 2017 la cifra alcanzó el 90,7%. Sin embargo, la proporción de hogares sin agua potable del grifo se redujo al 13,4%, y la proporción de hogares sin instalaciones para bañarse se redujo a casi la mitad desde 2000, al 28,2% de los hogares utilizaron como combustible más gas y electricidad, que ahorran energía y son más respetuosos con el medio ambiente. .
Se ha mejorado la capacidad de carga de la casa y se ha mejorado mucho la seguridad. De 2000 a 2010, la proporción de casas con estructura de ladrillo y madera cayó del 73,9% al 30,1%, y se transformó en estructuras de hormigón armado y estructuras híbridas, que representan el 22,8% y el 40,3% respectivamente, con mayor estabilidad y seguridad.
La rápida mejora de los niveles de vida es significativamente más rápida que la de otros países en desarrollo. En términos de superficie habitacional per cápita, la India lleva mucho tiempo por debajo de los 10 metros cuadrados. En 2065, 438+02, la superficie habitacional per cápita en las zonas urbanas era de sólo 9,6 metros cuadrados. Rusia aumentó de 16,8 metros cuadrados en 1992 a 24,6 metros cuadrados en 2016, y China solo tardó 6 años en lograr el mismo crecimiento. En términos de instalaciones de apoyo, según datos de la Organización Mundial de la Salud, la proporción de baños urbanos en China que cumplieron con los estándares de gestión de seguridad en 2017 fue del 83,7%, un aumento del 184,7% en comparación con 2000, ocupando el primer lugar entre los países BRIC en ambos. valor absoluto y aumento de cabeza. Además, la proporción de hogares en China que utilizan agua potable que cumple con los estándares de gestión de seguridad es del 91,5%, un aumento del 41,2% con respecto a 2000, mientras que la proporción de hogares en Sudáfrica y Rusia es del 76%, con una tasa de aumento de sólo el 19,9. % y 1,9% respectivamente.
Prestar atención a los nuevos ciudadanos y revitalizar el parque de viviendas existente son la dirección de desarrollo de la seguridad de la vivienda en el futuro.
En general, el problema de la escasez de viviendas en China se ha resuelto básicamente. Pero desde un punto de vista estructural, todavía es necesario resolver los problemas de vivienda de regiones y grupos específicos. Especialmente en las ciudades grandes y supergrandes con altos precios de la vivienda y una afluencia neta de población, es necesario prestar atención a los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos. Al mismo tiempo, mejorar aún más la calidad de vida mediante la revitalización y actualización del parque de viviendas existente no es sólo el anhelo de la gente de una vida mejor, sino también la dirección inevitable del desarrollo del mercado inmobiliario.
En primer lugar, preste atención a los nuevos grupos de ciudadanos. El nuevo grupo de ciudadanos es grande, joven y altamente educado, y ha hecho grandes contribuciones al desarrollo económico y la construcción urbana. En la actualidad, el gobierno y el mundo académico no cuentan con una definición unificada de "nuevos ciudadanos". Este artículo define a los "nuevos ciudadanos" como la población flotante que ha vivido en ciudades durante más de seis meses, incluidos los residentes urbanos registrados y los residentes rurales registrados que se desplazan entre ciudades (municipios o ciudades a nivel de prefectura), así como los residentes rurales registrados que moverse por distritos y condados de la ciudad. Según cálculos del Centro de Investigación y Encuesta sobre Finanzas Domésticas de China de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste, a finales de 2017, mi país tenía aproximadamente 204 millones de nuevos ciudadanos, lo que representa el 25,1% de la población urbana permanente del país. Además, los nuevos ciudadanos también contribuyen significativamente al impuesto sobre la renta local: su pago de impuestos representa 1,11 veces sus ingresos para el ingreso total, mientras que los residentes locales solo representan 0,95. La proporción de emprendimiento e innovación es significativamente mayor que la de los residentes locales. Los nuevos ciudadanos, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas privadas han creado casi 50 millones de puestos de trabajo en sus ciudades, equivalente al 11,7% del empleo urbano, y han promovido el empleo urbano.
Sin embargo, la tasa de propiedad de vivienda de los nuevos ciudadanos es menor, disfrutan de menos seguridad habitacional y de peores condiciones de vivienda. La proporción de nuevos ciudadanos que compran vivienda protegida es del 3,4%, cifra inferior a la de aquellos con registro de hogares local (8,3%). Y entre las familias de nuevos ciudadanos que viven en viviendas de alquiler, la proporción de viviendas públicas en alquiler es sólo del 2,1%, muy por debajo del 18,5% de los residentes locales. La proporción de familias de nuevos ciudadanos que viven juntas alcanzó el 18% y la proporción de tres o más personas que viven juntas alcanzó el 56,2%.
Prestar atención a los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y ayudarlos a realizar sus sueños de vivir y trabajar en la ciudad contribuirá a la estabilidad social y al crecimiento económico constante de China.
En segundo lugar, revitalizar y actualizar las viviendas existentes para mejorar aún más la calidad de vida. Un parque de viviendas de gran tamaño y un parque de viviendas suficiente proporcionan las condiciones necesarias para desarrollar el mercado de alquiler y realizar "tanto el alquiler como la compra". El informe "Análisis de la situación de vacantes de viviendas urbanas en 2017" del Centro de Investigación y Encuesta sobre Finanzas de los Hogares de China muestra que en 2017, la tasa de propiedad de viviendas de los hogares urbanos de China fue del 90,2%, la tasa de propiedad de suites múltiples fue del 22,1% y la proporción de suites alcanzó 1.18.
Al estandarizar y mejorar el mercado de alquiler, reducir o eximir los impuestos y tasas pertinentes y adoptar la forma de seguridad de la vivienda con subsidios de alquiler, podemos activar eficazmente las viviendas existentes, resolver los riesgos de vivienda existentes, reducir la carga sobre las familias que alquilan y resolver las viviendas estructurales. Problemas en el desarrollo de la urbanización.
Pero al mismo tiempo, algunas viviendas existentes todavía tienen margen de mejora. Con el aumento de nuevas viviendas comerciales y el avance de la renovación de los barrios marginales, las viviendas en general son cada vez más nuevas, pero el 48,0% de los hogares todavía viven en casas construidas antes del año 2000. Es necesario reforzar y renovar estas casas. Esto no sólo mejorará la sensación de ganancia para las familias que viven en antiguas zonas residenciales, sino que también mejorará la calidad de vida general en la ciudad.
En todo el mundo, la seguridad de la vivienda es una cuestión clave y difícil que enfrentan los gobiernos de todo el mundo. En esta etapa especial en China, la continua urbanización y la rápida movilidad de la población han planteado nuevos requisitos para la seguridad de la vivienda. Los complejos cambios en el mercado inmobiliario también han aumentado la dificultad de la seguridad inmobiliaria. Sólo adhiriendo al concepto de desarrollo centrado en las personas se podrá mejorar continuamente el sistema de seguridad de la vivienda y desempeñar el papel que le corresponde.