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¿Cómo cobra una agencia inmobiliaria la comisión completa?

Cómo cobran los agentes inmobiliarios la comisión completa (conferencia)

¡Los agentes inmobiliarios no son tan rentables ni tan irresponsables como piensan los clientes! ¡Cada industria tiene sus propias dificultades, especialmente como intermediaria! Entonces, ¿cómo cobra un agente inmobiliario la comisión completa? ¡Las siguientes palabras pueden ser útiles para todos!

1 Cliente: El país ha introducido políticas y sus tarifas de agencia se han reducido.

Agente: Los objetivos políticos actuales del país son muy claros. El objetivo es promover el normal desarrollo de los bienes inmuebles. Nos preocupa que los precios de la vivienda estén subiendo demasiado rápido. Nuestra empresa intermediaria contribuye mucho a la circulación de bienes raíces y el gobierno no está dispuesto a cobrar honorarios de intermediación (medio en broma).

Además, a la industria en su conjunto no le está yendo bien ahora. Se puede ver que muchas empresas intermediarias han cerrado. Sólo que seguimos persistiendo, trabajando duro por el desarrollo sostenido y saludable del mercado de la vivienda de segunda mano y seguimos sirviéndole. Deberías agradecernos. ¿Cómo puedes pedirnos un descuento?

La tasa de comisión se cobra de acuerdo con los estándares de cobro unificados de la industria inmobiliaria (nota: algunas ciudades y algunos gobiernos locales tienen regulaciones a este respecto. Si no se implementa generalmente de acuerdo con las regulaciones locales o Las propias regulaciones de la empresa), nunca comeremos la diferencia.

Cliente: Tu tarifa de agencia es demasiado alta. Pregunté a otros y los cargos fueron muy bajos.

Agente: Entiendo esto. Incluso si compra una casa usted mismo, espera que la tarifa de agencia sea lo más baja posible. También admitimos que el mercado actual no está muy estandarizado y existen varios estándares de carga.

Pero se puede decir que las cargas de las grandes empresas del mercado son las mismas que las nuestras. De hecho, ese no es el punto. Lo más importante a la hora de comprar una casa es conseguir el precio adecuado.

Comprar una casa es un gran problema. Si no te gusta una casa no la comprarás aunque no te cobremos nada, ¿verdad? Si puedo ayudarle a encontrar una casa satisfactoria, creo que no le faltará dinero. Nuestros honorarios no sólo son los mismos para usted, sino también para todos los clientes.

Respuestas comunes y todos nuestros agentes están capacitados profesionalmente. Las casas que le recomendamos se seleccionan en función de sus necesidades reales y el precio seguramente no le hará sufrir. Espero que entiendas esto.

Cliente: Esta casa es de otra persona. Si no te importa, la compraré.

Agente: Creo que una persona exitosa como usted no haría esto. No es fácil para nosotros ganar el dinero que tanto nos ha costado ganar. ¡Es injusto que hagas esto! Además el propietario no firmará contrato contigo, ¡todos tenemos un acuerdo!

Cliente: Solo vi la habitación una o dos veces. Tus honorarios de agencia son muy rentables.

Agente: Las transacciones inmobiliarias no son tan sencillas como cree. Vemos casas decenas de veces al día, pero no hay muchos clientes como tú que tengan la suerte de encontrar una casa con la que queden satisfechos tan rápidamente. A menudo nos encontramos con situaciones en las que no nos conformamos con mostrar a los clientes decenas de suites.

Solo desde esta perspectiva, puedes pensar que estamos bastante relajados, pero a juzgar por nuestra carga de trabajo durante todo el mes, nuestra industria es notoriamente dura. Entonces, la tarifa de agencia que pagas es el resultado de nuestro arduo trabajo. ¿Preferirías ver 100 transacciones o 1 transacción?

Cliente: Si no se descuenta la tarifa de agencia no lo compraré.

Agente: (Inquebrantable) Comprar una casa depende del destino. Es raro ver una casa que te guste. Sería una pena renunciar a esta casa por los honorarios de agencia. Al fin y al cabo, la casa es lo más importante. Una vez más destacamos nuestro esfuerzo y nuestra actitud decidida.

Cliente: Aún no se han completado los trámites, por lo que no da comisión al firmar el contrato.

Corredor: El objetivo principal de cobrar la comisión primero es proteger los intereses del vendedor (comprador) y brindarle mejores servicios. Nuestros corredores rastrearán toda la transacción y lo ayudarán con el título de propiedad y otros procedimientos relacionados.

Muchas industrias de servicios disfrutan no sólo de una remuneración, sino también de un buen servicio y propinas. No sólo no cobramos propinas, sino que solo cobramos cuando se completa la transacción. Cientos de servicios, sin transacciones, sin cargos.

Según la interpretación legal de "tarifa de servicio de intermediario", cobraremos una tarifa de intermediario al firmar un contrato.

"Palabras" inapropiadas:

(1) Todos somos trabajadores a tiempo parcial no podemos decidir este asunto y debemos presentar una solicitud al líder.

(2) Si dirijo la empresa, definitivamente le daré un descuento.

(3) Esta es la regulación de nuestra empresa ("Regulaciones de la empresa" puede ser lo que los clientes; desdeña más);

(4) Obtienes lo que pagas

(5) Nuestros procedimientos posteriores no se han reducido, lo que significa que nuestros servicios no faltan en absoluto; (si el cliente dice: "Bueno, yo mismo me encargaré de los trámites, ¿cuánto dinero me puedes ahorrar?")

(6) ¿Crees que todavía te importan mis honorarios de agencia al comprar tales una casa grande? Todo el mundo tiene una mentalidad de búsqueda de gangas.

(7) “No tiene sentido ver la casa primero y negociar primero los honorarios de agencia” (es de gran importancia, el cliente debe saber de antemano que no le haremos descuento).

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上篇: Revelando la historia de la invasión rusa de Asia Central en el siglo XIX: el culto bélico del famoso pintor de guerra Vereshchagin. Vasily Vereshagin (1842-1904), destacado pintor ruso del siglo XIX, es mundialmente famoso por sus pinturas realistas de guerra. El estilo de Vereshakin es único. Como testigo del campo de batalla, su pincel nunca blanqueó la crueldad de la guerra, sino que registró fiel y tranquilamente lo que vio y escuchó. Muchas de sus obras no tenían precedentes para el público europeo y americano de la época, por lo que Vereshakin se convirtió en uno de los primeros artistas rusos en alcanzar una reputación de talla mundial. La vida de Vasily Vereshakin está llena de leyendas. Nació en una familia terrateniente en Scherlepovik. Su padre era de ascendencia noble, pero su madre era de ascendencia tártara. A los 11 años ingresó en la Academia Naval de San Petersburgo. A los 16 años siguió a la Armada rusa para explorar la fragata Plus, visitó Dinamarca y Francia y finalmente llegó a Egipto. Sorprendentemente, después de graduarse, se trasladó a la Academia de Bellas Artes Repin de San Petersburgo (una de las cuatro academias de arte más importantes del mundo) para continuar sus estudios. Después de 1864, fue a París para estudiar pintura con el famoso pintor histórico académico francés Jean-Léon Ger? Yo ya he escrito sobre ello antes). Pronto sus pinturas comenzaron a exhibirse en el famoso Salón de París. Justo cuando la gente pensaba que Vasily Vereshchagin continuaría su carrera sin problemas en París, la capital del arte, en 1868, recibió una carta del general ruso y gobernador general ruso de Asia Central Konstantin Petrovich von Kau Una carta de Fman (1865438- 1882). Este viaje a Asia Central cambió por completo el tema de la creación de Vereshakin. En junio del mismo año, como miembro de la guarnición rusa, vivió un emocionante asedio a Samarcanda, por el que recibió una medalla. Después de la batalla, Vereshagin comenzó a viajar por todo el mundo. Además de los principales países europeos, también ha viajado a India, China, Japón, Filipinas, Cuba, Estados Unidos... y realizado exposiciones de arte en numerosos países. La rica experiencia también amplía los horizontes creativos del artista. Vale la pena mencionar que Veleshakim, que se hizo famoso, no estuvo lejos de su carrera militar. Participó en casi todas las batallas importantes en Rusia a finales del siglo XIX. Resultó gravemente herido en la guerra ruso-turca e incluso se unió al ejército ruso para reprimir la rebelión de los Bóxers en 1900. Konstantin Petrovich von Kaufmann 1904 Estalló la guerra ruso-japonesa. La guerra es cada vez más desfavorable para Rusia. El vicealmirante del Imperio Ruso, oceanógrafo y explorador polar Stepan Osipovich Makarov (1849-1904) fue transferido temporalmente a la Flota Rusa del Pacífico como comandante. Invitó con entusiasmo al famoso pintor de guerra Vasily Vereshagin a ir con él, con la esperanza de levantar la moral. Pero su acorazado insignia, Petropavlovsk, desencadenó una mina arrojada por los japoneses durante la batalla en las afueras de Port Arthur el 13 de abril, lo que provocó que la munición explotara. De los más de 700 oficiales y soldados a bordo, sólo 80 fueron rescatados. Vasily Vereshagin fue martirizado junto con Makarov. Este destacado pintor acabó con su vida de forma tan trágica. Si no hubiera visitado personalmente el frente de la guerra ruso-japonesa, me temo que podría haber dejado más obras. "Vicealmirante Makarov" La explosión del acorazado Petropavlovsk Entre las muchas obras de Vasily Vereshagin, la más memorable y controvertida es la apoteosis de la guerra de 1871. Esta pintura se basa directamente en el asedio de Samarcanda en 1868, que el artista presenció de primera mano. Antes de esto, el comandante en jefe ruso Konstantin Petrovich von Kaufman dirigió la fuerza principal para perseguir a las tropas en retirada del emirato de Bukhara (la mayor parte del territorio pertenece a lo que hoy es Uzbekistán) y la recién capturada ciudad histórica y cultural de Asia Central. Samar Khan dejó sólo 685 hombres guarnecidos, incluidos muchos heridos y no combatientes. Debido a la falta de tropas, el Emirato de Bukhara aprovechó la oportunidad para reunir entre 25.000 y 55.000 personas y lanzó un asedio a Samarcanda. El pintor Vasily Vereshakin se encontraba en la ciudad. Desde la perspectiva de la gente común, esta es básicamente una batalla unilateral. Sin embargo, el ejército ruso interceptó la información con antelación y se retiró al centro fortificado de la ciudad de Samarcanda, equipado con 25 cañones capturados. Algunos de los judíos de la ciudad se unieron al ejército ruso como voluntarios. Frente a un enemigo abrumadoramente superior, el ejército ruso luchó hasta la muerte y persistió durante tres días. Kaufmann se enteró de que Samarcanda estaba sitiada y se apresuró a regresar para ayudar. Al final, las fuerzas de la coalición de Bukhara se retiraron avergonzadas, dejando atrás una gran cantidad de cadáveres. El ejército ruso sufrió un tercio de las bajas y Vasily Vereshagin recibió la Orden de San Jorge por su valentía. En 1871, Vereshagin creó un cuadro escalofriante y famoso, "Adoración de la guerra", basado en esta experiencia inolvidable. En el centro de la imagen hay una montaña de calaveras, con cuervos reuniéndose en el cielo y la tierra árida, pero detrás está Samarcanda, que acaba de vivir una guerra y está algo dañada. Siempre ha habido un dicho sobre "Guan Jing" en los libros de historia chinos. En términos generales, se refiere al alto mausoleo construido en la antigüedad para exhibir las artes marciales y recoger los restos de los soldados enemigos muertos en batalla. Pueden desempeñar el llamado papel de intimidar al enemigo, pero también son muy sangrientos y bárbaros. El culto de Vereshagin a la guerra puede considerarse hasta cierto punto como una versión centroasiática de la “visión de Beijing”. A juzgar por el número de cráneos, está claro que proceden del emirato de Bukhara. Históricamente, después de que los mongoles capturaron Samarcanda, la capital de Khwarezm, en 1220, masacraron la ciudad y asomaron la cabeza desde las montañas fuera de la ciudad. Por lo tanto, las obras de Vereshagin pueden ser un procesamiento artístico con el pretexto de combinar el histórico "Jingguan" mongol con la batalla real de Samarcanda en 1868, en lugar de que el ejército ruso realmente coloque los huesos del oponente en las afueras de la ciudad. Curiosamente, Vereshagin escribió esta frase en el marco: "Dedicado a todos los grandes conquistadores del pasado, presente y futuro". 下篇: ¿Cuáles son algunas obras de cine y televisión basadas en viajes y aventuras en grupo?