¿Cuál es la manera más efectiva de lidiar con un arrendador que se niega a reembolsar su depósito?
Entonces, ¿qué debo hacer si el arrendador pone varias excusas para no reembolsar el depósito? ¿Cuáles son las formas y métodos efectivos? ¿Necesito llamar a la policía o procesar? A continuación se analiza y se ofrecen algunas sugerencias eficaces.
En primer lugar, al alquilar una casa, debes solicitar los datos del DNI y de la propiedad inmobiliaria de la Parte A para evitar disputas y no poder encontrar a la persona. Si el segundo propietario no puede proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria, al menos debe ver la tarjeta de identificación y completar el número de identificación. ¡Esta pregunta es especialmente importante a la hora de renovar una casa o firmar otros contratos! En el caso de este problema, ya sea que viva en mi propia casa o alquile una oficina, no tengo problemas para conocer a los propietarios, pero también he conocido a varios propietarios excelentes. La mayoría de estos propietarios son mujeres y tienen muchas cosas que hacer. Aunque no haya problemas, deliberadamente encontrarán fallas y dirán que la casa era nueva cuando se la entregaron. Consideran casas modelo completamente nuevas las casas que han renovado durante más de 10 años. Incluso aquellos que son exigentes con la limpieza lo serán con la casa en la que viven porque es demasiado vieja. Para deshacerse de esa pequeña ventaja, realmente se perdió incluso el trabajo de las agencias e instituciones gubernamentales.
1. Cuando el propietario no devuelve el depósito, las soluciones y métodos efectivos son: 1: La carta de triunfo: llame a la línea directa del servicio de impuestos 12366 para denunciar al propietario por evasión de impuestos al alquilar la casa. Las personas físicas deben pagar impuestos siempre que realicen actividades comerciales. Pagar impuestos es un deber de los ciudadanos. No importa lo que digan los demás, ¡recuerda que las leyes del país están por encima de todo! Sólo es cuestión de alquilar una casa, que la mayoría de nosotros no pediríamos, porque la lana proviene de las ovejas. Cuando empiece a preguntar, el propietario agregará inquilinos. Pero mientras usted insista, él debe conducir. Estos más de 65.438 millones de yuanes están exentos del impuesto empresarial, pero exigen el 10% del impuesto sobre la renta personal y el 2,5% del impuesto de timbre. Por supuesto, el impuesto sobre la renta personal lo puede cobrar usted mismo y, si lo suma todo, puede haber una deducción. Si no se deduce, sé que al menos tendría que pagar estos dos impuestos. Nota: Generalmente, al firmar un contrato, no se firmará el precio con impuestos incluidos, o el impuesto correrá a cargo del inquilino. No hay acuerdo a este respecto en que los propietarios morosos deban pagar impuestos.
Este número es útil para pruebas personales. Llamamos a la línea directa del servicio de impuestos 12366 en tres provincias diferentes. ¡Este número es más activo que el 12345! Lo probé varias veces y una vez que salió, ¡lo admití! ¡Especialmente este año! No se deje engañar por los demás, especialmente los intermediarios, haciéndoles creer que hacer esta llamada no funcionará. Inténtelo con valentía. Simplemente intimidan y asustan a los inquilinos que no tienen experiencia social, y también te dirán que puedes denunciar lo que quieras. Si realmente haces esto, mucha gente lo reconocerá.
Caso 1:
2065438+2009 Retirada después de que expirara el contrato de arrendamiento y la casa estaba limpia. Si no pasa nada, la gente dirá que la casa es vieja, pintarán las paredes y retendrán el depósito. Yo no estaba allí cuando salí, pero mi familia sí. El propietario era realmente malo en ese momento. El cartel es una persona que ha trabajado en una institución pública durante 81 años, y además necesita una pequeña cantidad de dinero. Cuando antes alquilaba una casa, su casa se alquilaba a otras personas. En ese momento, el propietario dijo que quería evitar que su suegra y su cuñado vivieran en la casa. Pensé que era naturaleza humana. También seguía diciendo que el inquilino anterior era muy malo y traía a un niño para ensuciar el colchón. No me importa su colchón porque tengo muchos muebles. Luego, cuando se firmó el contrato, la madre del propietario también vino y me hizo un montón de preguntas. Le pregunté directamente. Mi familia vive junta, al igual que mis padres, por supuesto. ¿No tienes hijos o padres en casa? Los padres de algunos niños tienen que ir a trabajar. ¿No ayudarán los abuelos? De hecho, en ese momento, esas personas no deberían ser alquiladas. En ese momento, el propietario dijo que la casa era demasiado vieja y que no podía hacer nada con ella. También se dice que una casa que tiene más de diez años es tan ridícula como una casa modelo. ¿Quién no tiene agua caliente en la cocina modelo? La casa de alguien estaba sufriendo un desgaste anormal. También dijo que sería aún peor si su madre estuviera aquí, lo que nos enojó. Esto es de mala educación. ¡Mi mamá no hizo un buen trabajo limpiándose la cola y yo estaba muy enojada! De todos modos, ¿qué estás haciendo? Posteriormente se hizo un video y se pidió a los vecinos que declararan, por si acaso.
En ese momento edité un mensaje de texto y se lo envié solicitando una factura y el reembolso del alquiler en el tiempo indicado. De lo contrario, lo denunciaré a la oficina de impuestos local por evasión de impuestos. Entregaré el folleto de la corte en su lugar de trabajo. Antes de responderme, piensa detenidamente en lo que dije. (Bueno, debido a que tenemos cierta superposición en el trabajo con ellos, conocemos el lugar de trabajo de ella y de su objetivo. Si desea alquilar un departamento, es mejor determinar el lugar de trabajo de la otra persona). El abogado dijo, de hecho, no es así. No es necesario informarlo. Las personas que tienen este tipo de unidad sólo necesitan informar la situación a la secretaria del comité del partido de la unidad, y tendrán miedo de que ella ocupe su propiedad. El dinero fue transferido la tarde siguiente.
¿A qué se debe esto?
Porque ella ya se ha aprovechado de esto antes, y este tipo de personas también están acostumbradas a pedir tarjetas. No espere que su conciencia descubra que no existe tal cosa.
Caso 2:
Estando alquilando una casa hace un tiempo, el electrodoméstico se rompió y el propietario se negó a repararlo. Enfadado, llamé a nuestro número de teléfono local 12366. Como resultado, no esperé a que la oficina de impuestos lo verificara conmigo. La oficina de impuestos hizo tres o cuatro llamadas de examen de conciencia por la mañana. ¡Supongo que el cartel está en alfileres y agujas! Así que siguió llamando para instar a que se retirara la demanda para poder resolver la manutención de los hijos. Creo que debe estar muy ansioso. Aún así colgó o no contestó el teléfono.
Está claro que la ley y lo que has aprendido no son razonables, pero tus palabras son rectas y ¡pagarás el precio!
Solución 2: Demandar al arrendador por no reembolsar el depósito. Si tiene el número de identificación, el nombre y el número de teléfono de la otra parte (si no tiene un número de identificación, el tribunal puede enviar una carta para presentar la solicitud), puede demandar. Al alquilar una casa, asegúrese de prestar atención al número de identificación y al nombre de la otra parte. Incluso quiero el certificado de propiedad inmobiliaria. Por si acaso no hay pruebas más adelante.
Teléfono de atención al cliente de consultas judiciales: 12368.
Una vez que se presenta una demanda ante el tribunal, la casa ya no se puede alquilar. El costo del litigio depende del monto. Sólo cuesta 50 yuanes litigar mi tipo de disputa. Muchas ciudades tienen tribunales en línea y las capitales de provincia también pueden tener tribunales de bolsillo donde se pueden buscar cuentas oficiales de WeChat. ¡Es realmente barato y conveniente! No tengas miedo de los problemas. Si presenta una demanda por primera vez, es posible que deba apelar, lo cual es básicamente imposible. Luego, si la otra parte sigue demorando y se niega a pagar, puede solicitar la ejecución. Si no lo dan, serán incluidos en la lista de personas deshonestas, lo que afectará su consumo y el de sus hijos.
Esto es más efectivo para segundos propietarios y empresas. Una vez ayudé a un internauta a pedir más alquiler. En ese momento, el internauta todavía era un niño en el hospital y reservó un llamado B&B del segundo propietario. Como resultado, firmé por más de 10.000 yuanes en un mes y medio. Más tarde, no mencioné los insectos y cucarachas de esta casa. Antes de reservar, acordaron que tal vez no pudieran quedarse tanto tiempo. Le dirán con medio mes de anticipación que el alquiler es diario y que la tarifa de la habitación es de más de 300 por día. En este caso, el segundo propietario quería defraudarla. Al principio, los internautas dijeron que incluso la mitad del dinero estaría bien, pero el cartel se negó. Es más, no puedo decirte que soy tan bueno contigo. Si no puedes ser tan cruel, me iré. Piel bastante gruesa. Le pedí que copiara lo que le dije al segundo propietario. Al principio dije que puedes demandar a voluntad. Alguien en mi comisaría dijo este tipo de tonterías. Dije que puedes hablar directamente. ¿Por qué no decir que hay alguien en Zhongnanhai? Al final, dales un punto de todos modos y recibirás mucho a cambio. Pero en el proceso, sentí que iba a enojarme con el bronce que no podía soportar. Tenía miedo de que me tomaran represalias y tenía miedo de que este comentario lastimara a otros... A veces algunas personas también lo hacen. ¡Torpes y los perros los recuerdan fácilmente! Nadie quiere que su casa esté en disputa, especialmente si usted es 100% legalmente razonable. Es solo que algunas personas no tienen el costo, siempre que no tengan la vergüenza de regañarlos, pueden aprovecharlo fácilmente y acostumbrarse. A menos que algunos propietarios sean tan estúpidos como para enfadarse por no pedir dinero, eso es lo que quieren.
Solución 3: Si tienes una disputa con tu arrendador y la otra parte ocupa tu propiedad, llama a la policía. Esta carta de asistencia será coordinada, pero los veteranos no tienen miedo, porque es sólo una mediación y no servirá de nada, por lo que es difícil llegar a un acuerdo.
Solución 4: Llamar a la Autoridad de Vivienda para presentar una queja. Si el propietario se niega a reembolsar el depósito, puede llamar a la autoridad de vivienda local para presentar una queja. Si no conoce el número de teléfono, puede llamar al 12345 para realizar una consulta o presentar una queja directamente. En cuanto a denuncias o sanciones administrativas contra las autoridades de vivienda, encuentro que cuando miramos a ciudades como la nuestra, no hacen mucho. Ni siquiera conocen la política relativa a alquileres individuales. De hecho, tienen jurisdicción. A menudo dicen que no funcionará sin el poder de aplicación de la ley, así que si quieres intentarlo, inténtalo.
Solución 5: Tratar el mal con el mal (no recomendado) En cuanto a las medidas de represalia propuestas por todos, como bloquear cerraduras, bloquear baños, bloquear alcantarillas, pintar paredes o vender muebles, creo que todas son imprudente. Sí, es fácil dejar pistas. No nos rebajes al mismo nivel del abismo que ellos y simplemente te sientas incómodo. Legalmente hablando, quien hace una denuncia es quien aporta pruebas. A menos que no necesites dejar pruebas, puedes denunciar.
Solución 6: Informar sobre alquileres para grupos En cuanto a los alquileres para grupos, algunos lugares tienen líneas directas especiales para informar sobre alquileres para grupos, pero no todas las ciudades las tienen. Para obtener más información, llame al 114 o llame a la línea directa del alcalde 12345. Debe haber problemas de protección contra incendios en alquileres grupales. La línea directa de protección contra incendios es el 96119. Si no es aceptado, también puede llamar al 12345 para denunciar la inacción de la otra parte, o informar a la Comisión de Inspección Disciplinaria con su nombre real. Al mismo tiempo, estos dos números de teléfono también se pueden utilizar para denunciar al personal que busca la mediación del comité vecinal y la otra parte no participa en la mediación y no hace nada. Les pedí que mediaran, pero la otra parte me mintió y dijo que nunca habían hecho tal cosa, y directamente me preguntó por qué usted tiene esta responsabilidad laboral. Si ni siquiera conoce el alcance de su trabajo, acudiré a la línea directa del alcalde y le diré que renuncie. La otra parte dijo inmediatamente, cuéntame qué está pasando... ¿Será que para ellos el trabajo significa tomar té y mirar la bolsa durante el día? No tienes que hacer nada difícil.
Siempre habrá gente basura en este mundo que no tiene un fundamento moral ni conciencia legal. ¡Asegúrate de protegerte!
2. Soluciones a conflictos habituales Los conflictos más habituales entre inquilinos y propietarios:
1. El motivo esgrimido por el arrendador es que la casa se ha vuelto vieja por vivir en ella, como por ejemplo las tejas desgastadas. Esto en sí mismo es normal y hay una pérdida. Es imposible volverse cada vez más nuevo, lo cual es insostenible. Si el propietario cree que el uso del inquilino ha causado desgaste, ¡pídale que proporcione pruebas o una tasación! Esto es difícil de probar y es difícil decir que es culpa del inquilino tasar el dinero.
2. Hay problemas con los electrodomésticos y muebles. Si hay algún problema con los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler en condiciones de uso normal, se rechazarán las reparaciones y el inquilino deberá asumir la responsabilidad. Si la casa alquilada por la otra parte se define como residencia y no puede cumplir la función residencial, el propietario incumplirá el contrato de conformidad con la ley contractual nacional. No todo está escrito en nuestro contrato. La premisa del contrato que firmamos debe cumplir con las leyes del país. La ley contractual del estado estipula que el inquilino no pertenece al arrendatario, a menos que el contrato estipule que el apoyo del arrendatario debe respetar los deseos contractuales.
Cuando se deduce la fianza por envejecimiento, daño o reparación de muebles y electrodomésticos, si el arrendador quiere retener la fianza deberá acreditar que sus cosas sufrieron daños por un uso inadecuado. Si la casa en la que vive ha sido renovada durante mucho tiempo, pídale a la otra parte que muestre un comprobante del momento de la compra. Si se excede el período de prueba, será descartado, lo que provocará problemas de calidad. Pedir dinero es simplemente insostenible.
2. Disposiciones legales pertinentes sobre arrendamiento de viviendas. Consulte detenidamente las disposiciones legales pertinentes sobre arrendamiento de viviendas. Se puede utilizar en litigios sin contratar a un abogado.
1. Las disposiciones de la "Ley de Contratos" sobre arrendamiento de viviendas. El artículo 216 de la "Ley de Contratos" establece que "el arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y se quedará con el mismo". inmueble arrendado durante el periodo de arrendamiento.” Cumplir con el uso pactado.”
La finalidad del alquiler es habitar. Como propietario, primero debe asegurarse de que la casa esté en condiciones seguras para ser habitada. La llamada vida segura debe incluir necesidades básicas como la seguridad del agua, la seguridad de la electricidad y la seguridad del gas (incluido el gas y el gas de carbón).
Según el artículo 227 de la Ley de Contratos, “Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si no se realiza el pago, el arrendador podrá rescindir el contrato. “Si el contrato de arrendamiento no es claro y no se puede llegar a un acuerdo mediante negociación, las partes podrán resolver la disputa de acuerdo con este reglamento.
Aunque la ley es breve, su aplicación en la vida real tiene ciertos requisitos procesales.
En primer lugar, el arrendatario no paga el alquiler sin motivos justificables. Según la práctica judicial, el arrendatario puede aducir razones legítimas para negarse a pagar el alquiler: (1) Si la propiedad arrendada sufre daño o pérdida parcial o total debido a fuerza mayor o emergencia, y el arrendatario no puede continuar utilizando la propiedad arrendada. propiedad y beneficiarse de ella, el arrendatario no podrá pagar el alquiler; (2) El arrendador no cumple con sus obligaciones estipuladas en el contrato, como por ejemplo que la casa entregada no cumple con las condiciones de uso acordadas durante el período de arrendamiento; la casa tiene problemas de calidad y el arrendador se niega a repararla cuando debería (3) El arrendatario debido a sus circunstancias especiales, temporalmente no puede pagar el alquiler; El arrendatario está gravemente enfermo y hospitalizado, se enfrenta a dificultades económicas temporales y no puede pagar el alquiler adeudado.
Cuando el arrendatario descubre que existen problemas de calidad en la vivienda arrendada que afecten su uso, según lo establecido en la Ley de Contratos, el arrendatario puede comunicarse oportunamente con el arrendador. Si el arrendador se niega a cumplir, podrá repararlo por sí mismo. Los costos de reparación correrán a cargo del arrendador y se conservarán las pruebas pertinentes. En la práctica judicial, el arrendatario suele necesitar demostrar que existen circunstancias en la vivienda arrendada que son lo suficientemente graves como para afectar su normal uso o inutilizarla antes de poder solicitar la resolución del contrato y no pagar el alquiler. Si hay problemas con las instalaciones auxiliares locales de la casa de alquiler que no afectan el uso general, el tribunal no lo admitirá. Sin embargo, es difícil probar este aspecto y el tribunal a menudo determina que el inquilino ha incumplido el contrato por falta de pruebas.
Otras disposiciones de la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 216 El arrendador entregará el objeto arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y conservará el objeto arrendado. objeto durante el periodo de arrendamiento Cumplir con la finalidad pactada.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
2. Disposiciones pertinentes de las "Reglas detalladas para la seguridad y vida útil de los electrodomésticos". Además, los electrodomésticos tienen una vida útil. La otra parte obviamente trajo antigüedades y dijo que la casa era nueva. Parece que su familia sabe cómo preparar estas cosas en el ataúd, e incluso puede prepararse para pasárselas a sus hijos y nietos como reliquias familiares.
Las "Reglas detalladas para la vida útil segura de los electrodomésticos" estipulan que la vida útil segura de las campanas extractoras es de 7 años. Las estufas de gas, los calentadores de agua y las campanas extractoras tienen ocho años de antigüedad y el estado estipula que deben desecharse después de la fecha de vencimiento. De hecho, si los fabricantes de marcas como Siemens pueden saber cuándo lo compraron, será imposible negar que es nuevo. No noté las bombillas, el aire acondicionado, la lavadora, el refrigerador, pero todos eran antiguos.
El envejecimiento de las piezas también traerá peligros ocultos, especialmente el riesgo de fuga de gas y de intoxicación por combustión incompleta en las estufas de gas. Se recomienda reemplazarlo a tiempo.