¿Cómo afrontar el alquiler de casas en caso de demolición?

Cuando se derriba una casa de alquiler, la persona expropiada puede obtener una compensación económica, y el arrendatario, que es el usuario de la casa, también puede obtener una compensación por demolición y reubicación. Si la tienda está alquilada, también podrá recibir la correspondiente indemnización por suspensión de producción y actividad comercial.

Cómo tramitar los conflictos de indemnización por demolición

1. Resolución administrativa. Si el demoledor y la persona demolida, o el demoledor y el arrendatario de la casa no pueden llegar a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de la casa a solicitud de las partes interesadas.

2. Coacción administrativa o judicial. Coacción administrativa: Si la persona derribada o arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación estipulado en la resolución administrativa, el departamento de gestión de demolición deberá presentar una solicitud de demolición obligatoria al departamento de seguridad pública.

3. Coacción judicial: Si la persona derribada o arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia, el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará al Tribunal Popular la demolición forzosa de conformidad con la ley. Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda que se va a demoler. La única opción es la coerción administrativa o la coerción judicial. El departamento de gestión de demolición de viviendas debe ser muy cauteloso a la hora de proponer o solicitar la demolición forzosa.

4. Arbitraje civil o litigio civil. Después de concluir un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo, la persona demolida puede solicitar al comité de arbitraje un arbitraje de acuerdo con la ley o presentar una demanda civil. ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.

¿Cómo compensar el derribo de una casa de alquiler?

1. Según el artículo 27 del "Reglamento sobre la Administración de Demolición de Viviendas Urbanas", cuando se derriba una vivienda arrendada, el derribado y el arrendatario rescinden la relación de arrendamiento, o el derribado reubica la misma. arrendatario, el demoledor deberá ser indemnizado. El importe de la indemnización por la decoración de las casas demolidas se determinará mediante negociación entre los demoledores y las personas demolidas. Si la negociación fracasa, se puede determinar mediante una evaluación encomendada.

2 En circunstancias normales, la fórmula de cálculo de la compensación por demolición y alquiler se puede utilizar para calcular la compensación por demolición y alquiler: monto de la compensación monetaria = (subsidio de precio del 80% del precio unitario del mercado) × el Área de construcción de la casa demolida.

3. Según el artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", cuando se derriba una vivienda de alquiler, el demoledor deberá celebrar un acuerdo de indemnización y reasentamiento de demolición con el derribado y el arrendatario. Es decir, si se derriba una vivienda pública de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación y reubicación con el arrendatario. Aunque otros residentes de la casa también disfrutan de los beneficios de compensación y reasentamiento de la casa demolida, no tienen derecho a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con el demoledor.