¿Cómo redactar un modelo de contrato de alquiler de casa? ¿Qué es el impuesto de alquiler?
¿Cómo redactar un modelo de contrato de alquiler de casa?
Arrendador (en adelante Parte A):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
DNI:_ _ _ _ _ _ Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _
Arrendatario (en adelante Parte B):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
DNI:_ _ _ _ _ _ _Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B celebrarán un acuerdo en igualdad de condiciones y de forma voluntaria, basándose en el consenso, se llega al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de las siguientes casas:
1. Información básica de la casa
La dirección de la casa de la Parte A (en adelante, la casa):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. Período de arrendamiento
El período de arrendamiento es de año mes día a año año Mes y día.
3. Alquiler
El alquiler de esta casa es RMB, RMB por mes. Durante el período de arrendamiento, si el mercado cambia, ambas partes pueden negociar para ajustar los estándares de alquiler; además, el arrendador no puede ajustar el alquiler a voluntad por ningún motivo;
4. Forma de pago
Pago de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ tasas
5. Gastos relevantes durante el periodo de alquiler de la vivienda.
Durante el período de arrendamiento, los siguientes gastos serán asumidos por la Parte B, siendo la Parte B la responsable del incumplimiento del contrato por retraso en el pago: gastos de agua, luz; Los gastos de gestión de la propiedad y de calefacción los paga _ _ _ _.
6. El contrato de arrendamiento ha expirado
Después de que expire el contrato de arrendamiento, este contrato se rescindirá y la Parte B devolverá la casa a la Parte A en ese momento. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A con _ _ _ meses de anticipación, y la Parte A deberá darle a la Parte B una respuesta formal por escrito _ _ _ meses antes de la expiración del contrato. Si acepta continuar el contrato de arrendamiento, renueve el contrato de arrendamiento.
7. Si la Parte B rescinde el contrato por responsabilidad de la Parte B, la Parte A puede rescindir el contrato y recuperar la casa. La Parte B será responsable de la indemnización: si la casa arrendada se subarrenda sin autorización; si la casa arrendada se transfiere, presta o permuta sin autorización, derribar la estructura de la casa de alquiler o cambiar el uso de la casa de alquiler sin autorización; los atrasos acumulados en el alquiler alcanzan _ _ _ meses; .
8. Durante el período de alquiler, se debe prestar atención a la prevención de incendios eléctricos, la prevención de robos y la prevención de descargas eléctricas, y se deben seguir las regulaciones de la autoridad local competente. La Parte B será la única responsable de las pérdidas causadas por ello.
9. Durante la terminación anticipada del contrato de arrendamiento, cualquiera de las partes deberá notificar a la otra parte por escrito con _ _ _ _ meses de anticipación, y firmar el contrato de terminación después de la negociación entre las dos partes. Este contrato sigue siendo válido hasta la terminación del contrato. Si la Parte A debe rescindir este contrato debido a construcción nacional, fuerza mayor o las circunstancias estipuladas en el artículo 10 de este contrato, la Parte A generalmente notificará a la Parte B por escrito con _ _ _ _ meses de anticipación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.
10. Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B negociarán y firmarán por separado un acuerdo complementario. Si el acuerdo complementario es incompatible con este contrato, prevalecerá el acuerdo complementario. Este contrato y sus anexos * * * _ _ _ están en duplicado, cada parte posee una copia, la cual es igualmente válida.
Parte A (firma):_ _ _Parte B (firma):_ _ _
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¿Qué es el impuesto de alquiler?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos del alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; El saldo será la renta imponible y la tasa impositiva será del 20% (De acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"). Ley de la República Popular China").
Antes de firmar un contrato de alquiler de casa, debe comprender en detalle el contenido relevante del contrato de alquiler de casa y prestar atención a los términos detallados. Lo anterior es una introducción a cómo redactar un modelo de contrato de alquiler de una casa y a cuánto asciende el impuesto al alquiler de la casa.
Alquilar una casa tendrá un gran impacto en su vida futura, así que asegúrese de prestar atención a los detalles específicos del alquiler.