¿Se pueden emitir facturas de alquiler en todos los distritos?

Se puede abrir en todas las regiones. De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 4 del artículo 2 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la tarea de encomendar a las oficinas de impuestos locales la recaudación y remisión del impuesto comercial y la emisión de facturas del impuesto al valor agregado" (Carta General de Impuestos del Estado N° 16), “Ventas con IVA por pequeños contribuyentes. Si el inmueble adquirido es arrendado por otras personas y el comprador o arrendatario no es otra persona física, el contribuyente podrá solicitar a la oficina tributaria local la emisión de una factura especial con IVA. para las pequeñas empresas que no pueden emitir facturas ordinarias con IVA por sí mismas. Los grandes contribuyentes pueden vender los bienes inmuebles adquiridos, y otras personas que alquilan bienes inmuebles pueden solicitar a la oficina de impuestos local la emisión de facturas ordinarias con IVA. p>Objetividad jurídica:

Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la tarea de encomendar a las oficinas tributarias locales la recaudación de impuestos y la emisión de facturas con IVA

2.

Con base en el proceso de emisión de facturas de IVA en nombre de la Oficina Nacional de Impuestos, la oficina de impuestos local emitirá facturas de impuesto al valor agregado en nombre de los contribuyentes de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre Recaudación y Administración". de Bienes Inmuebles y Otros Bienes Inmuebles de Alquiler Personal Adquiridos por los Contribuyentes”.

(1) Emisión a nombre de los contribuyentes. Inscripción en el Departamento de Facturación

Según la modalidad existente de emisión del IVA facturas en nombre de la Oficina Nacional de Impuestos, la información de la sección de facturación de la oficina de impuestos local se registra y se mantiene en el software integral de gestión y recaudación de impuestos o en el sistema Golden Tax Phase III. El código de la sección de facturación de la oficina de impuestos local es. Los números 15 y 11 son "D". Otras reglas de codificación se compilan de acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre equipos de sistemas de facturas especiales y equipos de software para la lucha contra la falsificación" (Guoshuifa [. 2004] No. 139). p>

(2) Emisión de equipos especiales para el control fiscal

La información de registro del departamento de facturación de la oficina de impuestos local se sincroniza con el nuevo sistema de gestión de facturas con IVA de acuerdo con el control fiscal existente para la emisión de facturas con IVA En el proceso de emisión de equipos especiales, la Oficina Nacional de Impuestos emite equipos de control fiscal especiales al departamento de facturación de la oficina de impuestos local en el mismo nivel y carga el certificado digital fiscal. >(3) Proporciona la factura al mismo nivel. La oficina de impuestos local proporciona 6 facturas con IVA especiales y 5 facturas con IVA general.

(4) Emisión de facturas

Pequeña escala. Los contribuyentes del IVA venden bienes inmuebles adquiridos y otros bienes inmuebles alquilados por personas físicas. Si el comprador o arrendatario no es otra persona física, el contribuyente puede solicitar a la oficina de impuestos local una factura especial del IVA. Las facturas pueden vender la propiedad que han adquirido. Si es propietario de un inmueble o alquila un inmueble a otras personas, puede solicitar a la oficina de impuestos local la emisión de una factura general con IVA a través del nuevo sistema de gestión de facturas con IVA.

Las facturas con IVA emitidas por el departamento de facturación de la oficina de impuestos local para los contribuyentes deberán utilizar 6 facturas con IVA especiales y 5 facturas con IVA ordinarias, y la cuarta copia será retenida por el correo emisor de facturas. Se utiliza para escanear y complementar las facturas; el quinto puesto de recaudación para la verificación periódica de facturas e impuestos otros pagos conjuntos a los contribuyentes

El puesto de facturación deberá completar la factura del impuesto al valor agregado de acuerdo con los siguientes requisitos:

1 Complete la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado en la columna "Tasa impositiva". Otras políticas preferenciales libres de impuestos aplicables a personas que alquilan sus bienes inmuebles están gravadas a una tasa impositiva reducida del 1,5%. Por la diferencia, "* * *" se imprime automáticamente en la columna "Tasa impositiva";

2. En la columna "Nombre del vendedor" Ingrese el nombre de la oficina de impuestos local en "Complete la palabra y el número del certificado de pago de impuestos en la columna (no es necesario completar la factura de IVA general para el impuesto). exención);

5. Complete el nombre del contribuyente que vende o arrienda el inmueble, y el número de identificación del contribuyente (u organización) en la columna de observaciones (Código de organización) y la dirección detallada del inmueble. patrimonio;

6. Factura por tributación diferencial. A través de la función de facturación de impuestos diferenciales en el sistema, ingrese el volumen de ventas con impuestos incluidos (o el monto de la evaluación con impuestos incluidos) y el monto de la deducción, el sistema calcula automáticamente el monto y el monto del impuesto, y las palabras "Impuesto de diferencia" se imprimen automáticamente en la columna de observaciones;

7. El contribuyente vende el inmueble adquirido y emite facturas en nombre del contribuyente, indicando el nombre del inmueble y el número de certificado de propiedad de la vivienda en el campo "Denominación de Bienes o Sujetos". Servicios", e indicando la unidad de área en la columna "Unidad";

8. Si los impuestos se basan en el precio imponible aprobado, la columna "Cantidad" debe completarse con el precio imponible sin incluir impuestos. y la columna de comentarios debe estar marcada como "El precio imponible aprobado, el monto real de la transacción incluido el impuesto es RMB ××× ".

El resto de conceptos deberán cumplimentarse conforme a la normativa vigente sobre emisión de facturas con IVA.

El departamento de facturación de la oficina de impuestos local debe sellar el sello especial de la factura de impuestos local en la columna de comentarios de la factura con IVA.

(5) Transmisión de datos de facturación

El departamento de facturación de la oficina de impuestos local transmite la información de la factura con IVA emitida al nuevo sistema de gestión de facturas con IVA en tiempo real o periódicamente a través de Internet.

(6) Recibir la factura nuevamente

Si la oficina de impuestos local necesita que el departamento de facturación reciba nuevamente la factura del impuesto al valor agregado, después de copiar la factura a la oficina de impuestos, la oficina de impuestos lo cancelará a través del sistema de verificación y volverá a proporcionar la factura.