¿Cómo determinar el impuesto predial a partir del alquiler y el ad valorem?
Impuesto ad valorem: Se grava con base en el valor residual de la propiedad, y el impuesto sobre la propiedad se deduce del original. valor de la propiedad en un momento del 10% -30% El valor residual se calcula y paga, y el porcentaje de deducción lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción. estipulado en la ley tributaria; el valor original del inmueble: debe incluir diversos equipos auxiliares que sean inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluyendo principalmente calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia;
2 Impuestos basados en el alquiler: si se recaudan en función de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, se denominan. Tributación basada en el alquiler. Tributación básica. Si los bienes inmuebles se alquilan, los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles se utilizarán como base para calcular el impuesto sobre la propiedad; las propiedades invertidas en empresas conjuntas se tratarán de manera diferente al recaudar el impuesto sobre la propiedad. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler. En el caso de viviendas en arrendamiento financiero, el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad tributaria local en función de la situación real.
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad es el siguiente:
1. La compra de una casa requiere el impuesto de escritura. Es un impuesto predial que grava los bienes inmuebles que cambian de propietario. Pague del 1% al 3% del valor de tasación al comprar una casa, el 1% por la compra por primera vez de una casa con un área de 90 metros cuadrados, el 1,5% por la compra por primera vez de una casa con un área de 90 metros cuadrados, compra por primera vez de una casa o el comprador compra un área de más de 144 metros cuadrados 3% para el arroz;
2. impuesto. Es un impuesto que grava el volumen de negocios de las entidades y personas físicas que venden bienes inmuebles. Es un impuesto importante en el sistema del impuesto sobre el volumen de negocios. El impuesto comercial lo paga el vendedor al 5,6%, y la vivienda ordinaria puede estar exenta o exenta después de 2 años
3. El impuesto sobre la renta personal es un tipo de impuesto sobre la renta que grava los ingresos obtenidos por el vendedor. El impuesto sobre la renta se paga a razón del 0% del importe total de 65.438+ o el 20% de la diferencia, y será a cargo del vendedor. Si se trata de la única vivienda ordinaria, quedará exenta durante cinco años. El impuesto de timbre es un impuesto muy antiguo. El impuesto de timbre actual sólo se aplica a los certificados enumerados en la Ordenanza sobre el impuesto de timbre.
4. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto basado en los precios de la vivienda o los ingresos por alquiler. Si el impuesto ad valorem se aplica al valor residual de la propiedad, se llama impuesto ad valorem y se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez. . Si el alquiler se aplica a los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, se denomina impuesto de alquiler. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
En resumen, nadie puede escapar de los impuestos después de comprar una casa. Actualmente existen dos bases imponibles para la recaudación de dichos impuestos en nuestro país. A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, este tipo de impuesto a la propiedad generalmente lo utilizan las empresas, por lo que los fondos fiscales suelen ser relativamente grandes. Si una empresa evade impuestos, la persona jurídica también deberá pagar multas.
Base jurídica:
Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.