¿Cómo obtener un contrato de alquiler registrado ante la Autoridad de Vivienda?
1. ¿Cómo solicitar un certificado de registro de contrato de alquiler de vivienda?
El propietario y el inquilino de la casa original deben estar presentes; traer el certificado de propiedad original; todas las partes presentes deben traer sus documentos de identidad originales.
Proceso de procesamiento: el lugar de procesamiento es generalmente el núcleo de las transacciones inmobiliarias en la comunidad, el tiempo de procesamiento es la semana laboral: de lunes a viernes de 9:30 a 11:30, de 13:30 a 16: 30; materiales requeridos: una copia del documento de identidad original de la parte (arrendador, arrendatario); una copia del certificado de propiedad original del contrato de alquiler de la casa original y una copia del documento de identidad original de; el agente.
Nota: La propiedad no es propiedad de una sola persona, sino de dos o más personas * * *En ocasiones es necesario proporcionar copias de las cédulas de identidad originales de todas * * * personas en formato oficial; El poder se puede obtener en el mostrador de servicio de forma gratuita. Si el poder preparado de antemano no cumple con los requisitos por diversas razones, puede obtener y completar el poder formal en el acto y preparar al menos 65 yuanes en efectivo, incluidos 15 yuanes para la compra de tres casas estándar; contratos de alquiler y 50 yuanes para gastos de registro. El tiempo de procesamiento demora entre 1,5 y 2 horas, lo cual es muy conveniente. Se debe copiar el DNI por ambas caras, y se debe copiar la primera página (con código de barras) y la segunda página (con información detallada) del certificado de propiedad del inmueble;
El certificado debe estar en el siguiente circunstancias: si está comprando bienes raíces, proporcione bienes raíces Si está alquilando una casa, proporcione el certificado de registro del contrato de alquiler de la casa si vive en el dormitorio de la unidad, proporcione el certificado de dormitorio emitido por la unidad; la casa de un familiar, debe presentar el certificado de bienes raíces del familiar, el certificado de parentesco y el certificado emitido por el comité de vecinos. Lo que hay que recordar es que alrededor del núcleo de los servicios de talentos deben existir agencias de talentos relevantes. Si paga un poco de dinero para pedirles que le ayuden a solicitar un certificado de residencia, deberá llamar a la oficina de la calle donde se encuentra la casa. El "certificado de registro y presentación del contrato de alquiler de vivienda" individual para el permiso de residencia siempre ha sido gestionado por la oficina del subdistrito. Si no hay otros accidentes, la oficina subdistrito también deberá expedir un certificado.
2. ¿Cómo calcular el tipo impositivo del impuesto sobre el alquiler de viviendas personales?
1. Vivienda en alquiler:
Impuesto sobre la propiedad = ingresos por alquiler multiplicados por 4
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler multiplicados por 0,1;
Impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler multiplicados por 1;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área multiplicada por el monto del impuesto (yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe cobrar:
Impuesto comercial = ingresos por alquiler multiplicados por 3
Impuesto de construcción urbana y recargo educativo; = impuesto comercial multiplicado por 10.
2. Negocio de arrendamiento:
Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler multiplicado por 12;
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler multiplicado por 0,1; p> Impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler multiplicados por 1;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área multiplicada por el monto del impuesto (yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe cobrar:
Impuesto comercial = ingresos por alquiler multiplicados por 5
Impuesto de construcción urbana y recargo educativo; = impuesto comercial multiplicado por 10.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real ocupada (las regulaciones varían de un lugar a otro, RMB/metro cuadrado).
El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en 70 veces el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Valor original de la propiedad propia multiplicado por 1,2 Paga.
El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos especificados por las autoridades fiscales locales (generalmente dos veces al año, otras regulaciones varían de un lugar a otro).
El impuesto mensual a pagar por el alquiler de una casa (para uso comercial): el impuesto comercial y los recargos son el 5,5 de los ingresos por alquiler, el impuesto sobre la propiedad es de 65.438, el 0,2 de los ingresos por alquiler y el impuesto sobre la renta personal es 20 veces [ fondo de mantenimiento de ingresos por alquiler, etc. Tarifas (límite mensual de 800 yuanes, con recibo oficial) - impuestos varios - 800 yuanes], el impuesto de timbre es 0,65438 0 de los ingresos por alquiler cuando se firma el contrato.
En términos generales, no es necesario realizar procedimientos de presentación después de alquilar una casa. Sin embargo, si se produce una disputa sobre el alquiler de la casa, el Tribunal Popular puede proporcionar un certificado de registro y presentación del contrato de alquiler de la casa. , puede aclarar las responsabilidades de las partes y proteger mejor la propiedad los derechos e intereses de los sujetos civiles, reduciendo la presión procesal sobre los órganos judiciales y simplificando los procedimientos judiciales.