¿Cuáles son los trámites y honorarios para la compra y venta de una casa?

Los procedimientos para la venta y transferencia de una casa incluyen la firma de un contrato de compraventa, aceptar la revisión del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, realizar una escritura de transferencia, pagar impuestos y tasas y gestionar la transferencia de derechos de propiedad. Los costos de transferencia de bienes raíces incluyen el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto personal, las tarifas de transacción y los costos de producción.

1. Firmar un contrato de compraventa

Después de que el comprador y el vendedor de bienes raíces llegan a un consenso sobre la ubicación, los derechos de propiedad y el precio de transacción de la transacción inmobiliaria a través del contacto y la negociación, Debe firmar un contrato formal de compraventa de bienes raíces.

2. Aceptar la revisión por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

Después de que ambas partes de una transacción inmobiliaria pasan por los procedimientos de solicitud en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el inmueble, el departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y realizar las investigaciones necesarias. investigaciones del sitio y hacer que los tasadores evalúen los bienes inmuebles que se comercializan.

3. Firmar un contrato para transferir la propiedad y pagar impuestos.

Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe al responsable correspondiente para su aprobación en función de la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, el responsable notificará al comprador y al vendedor para que pasen por el Procedimientos de firma de escrituras. El comprador y el vendedor firman y sellan el contrato y pagan los gastos de gestión y los impuestos relacionados al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

4. Procedimientos de transferencia de propiedad.

Después de que el comprador y el vendedor de la casa completen los procedimientos de compra y venta a través de la bolsa de bienes raíces, el comprador debe tomar el contrato de venta de bienes raíces emitido por la bolsa de bienes raíces e ir al departamento de administración de derechos de propiedad inmobiliaria. donde está ubicada la casa para registrar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo, a cambio de un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

Las cosas a las que se debe prestar atención al vender una casa son las siguientes

1. Lo más importante es mirar dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. y la otra es la licencia de preventa. Debe verificar claramente si la casa que compró por adelantado está dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas para el certificado de propiedad en el futuro.

2. Es necesario preguntar sobre el tiempo prometido para solicitar el certificado de derechos de propiedad, aclarar el tiempo específico para solicitar el certificado de derechos de propiedad y la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no hay propiedad. certificado de derechos de propiedad o si el certificado de derechos de propiedad está vencido. El vendedor deberá ayudar al comprador a completar los trámites de registro de derechos de propiedad dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa o la fecha de firma de este contrato.

3. Cabe señalar que los edificios comerciales de nueva construcción sólo pueden entregarse para su uso después de obtener un permiso de entrega y uso residencial. Si no se obtiene el "Permiso de Entrega y Uso Residencial", el departamento de seguridad pública no se encargará de los trámites de ingreso a la vivienda.

4. Al entregar viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar a los consumidores la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial" y asumir las responsabilidades de garantía de acuerdo con la "Garantía de calidad residencial".