Cómo pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler de propiedades

El impuesto sobre el alquiler de viviendas incluye muchos tipos de impuestos, entre los que las personas físicas deben pagar el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación y el impuesto sobre la renta personal, que representan el 4% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, el impuesto comercial se aplica a una tasa de la mitad sobre la base de la tasa del 3%, y el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10% sobre la base de los ingresos personales obtenidos del alquiler de casas. Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos por alquiler superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa.

Al alquilar una casa, los conceptos impositivos y tipos impositivos que se deben pagar son los siguientes:

Impuesto sobre bienes inmuebles: A partir del mes siguiente al alquiler de la casa. , el impuesto sobre bienes inmuebles se paga a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto sobre la calidad del suelo aplicable.

3. Impuesto comercial: las personas que alquilan casas están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 están exentos del impuesto comercial.

4. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación: cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, también deben pagar el impuesto empresarial al tipo impositivo aplicable.

5. Impuesto de timbre: Si una persona física alquila su propia casa para producción y funcionamiento, se le aplicará un timbre basado en una milésima parte del monto del alquiler determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes en el momento. al momento de firmar el contrato; si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, las calcomanías tienen un precio de 1 yuan.

6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Artículo 4 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la base para calcular el impuesto al valor agregado territorial y el impuesto sobre la renta personal después de la reforma del impuesto al valor agregado" del Ministerio de Finanzas. (Caishui [2016] N° 43).

El impuesto sobre la renta personal imponible sobre viviendas de alquiler no incluye el impuesto al valor agregado, y el cálculo del monto del impuesto deducible sobre los ingresos de viviendas de alquiler no incluye el impuesto al valor agregado pagado esta vez. Si una persona física subarrenda una casa, al calcular el ingreso del subarrendamiento se deducirán el alquiler y el impuesto al valor agregado pagados al arrendador de la casa.

Cuestiones a las que las personas deben prestar atención al alquilar una vivienda: impuestos

1 El arrendamiento de una vivienda significa que el propietario u operador de una casa entrega la casa que opera al consumidor. de la casa. Los consumidores obtienen la propiedad y los derechos de uso de una casa pagando una determinada cantidad de alquiler de forma regular. Es un modelo de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas esporádicamente.

2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Finanzas e Impuestos de los Municipios de la República Popular China" emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto comercial se aplicará a un Tasa media del 3% sobre casas de alquiler individuales, independientemente del propósito. Pago de puntos de tasa.

3. De acuerdo con las regulaciones fiscales de mi país, los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de casas individuales deben estar gravados con un impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa del 12%, un impuesto comercial a una tasa del 5% y Impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre el alquiler de inmuebles a un tipo del 20%.

4. Al pagar el impuesto empresarial, también se deben pagar los recargos correspondientes y el impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos obtenidos por las personas físicas por el alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa.

5. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el departamento de administración de alquiler de viviendas cobra tarifas de administración de alquiler por el alquiler de viviendas y recauda impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas de propiedad extranjera en Shenzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.

6. La identificación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.

En resumen, estas son las respuestas del editor sobre cómo pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler de propiedades. Espero que te resulte útil.

Base jurídica:

Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar:

(1) Rentas de sueldos y salarios;

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(2) Ingresos por remuneraciones laborales

(3) Ingresos por regalías

(4) Ingresos por concepto de regalías; regalías;

(5 ) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de propiedades;

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(8) Rentas por transferencia de propiedad;

(9) Rentas incidentales.

Según los Artículos 3 y 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” y los Artículos 8 y 21 del “Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” .

2. Normas fiscales para casas de alquiler individuales

Las personas que alquilan casas tienen derecho a determinadas concesiones fiscales y están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano y del impuesto de timbre. Lo mismo ocurre con otras viviendas en alquiler.

Impuesto inmobiliario: 4% de los ingresos mensuales por alquiler; Impuesto comercial: si se cumplen las condiciones para la recaudación del impuesto comercial, la tasa impositiva se reduce a la mitad al 3%. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: según la zona; de la casa de alquiler del contribuyente, la casa de alquiler se divide en 7%, 5%, 1% del impuesto comercial pagado.

Recargo por gastos de gestión: 3% del impuesto empresarial por alquilar una casa; recargo local: 2% del impuesto empresarial por alquilar una casa; impuesto sobre la renta personal: la base imponible es el alquiler mensual menos el prescrito; tasas e impuestos pagados de conformidad con la ley El saldo después de los impuestos y tasas pertinentes se calcula a una tasa impositiva del 10%.