¿Cuál es el método de valoración de la propiedad? ¿Cómo se valora una casa?

La tasación de bienes raíces también se llama tasación de precios inmobiliarios. En pocas palabras, es una tasación de bienes inmuebles. En el proceso de transacción de viviendas, la tasación de la propiedad juega un papel muy importante, pero muchas personas no saben mucho sobre el método de tasación. Si desea vender su casa, es importante comprender los métodos de tasación específicos. Hoy, el editor le dirá cuál es el método de evaluación de propiedades. ¿Cómo hacer una tasación de una casa?

¿Cuál es el método para estimar el valor de una propiedad?

1. En primer lugar, el cliente debe acudir a una unidad de tasación inmobiliaria calificada para consultar, revisar los documentos relevantes y adquirir conocimientos relevantes sobre tasación de viviendas.

2. Luego, la parte confiante emite una "Carta de encomienda de valoración de bienes raíces" a la unidad de tasación de bienes raíces como base para encomendar la tasación. Si la unidad de tasación de bienes raíces no tiene objeciones, puede ser. se considerará aceptación del encargo.

3. A continuación, el comisionante debe proporcionar a la unidad de tasación la información relevante sobre el terreno a tasar, como certificados y planos de uso del suelo, certificados de derechos de propiedad y planos de edificios en el terreno, documentos de registro. para otros derechos inmobiliarios, etc., si el derecho de uso de la tierra se obtiene con compensación, se debe proporcionar un contrato de concesión o transferencia de derecho de uso de la tierra.

4. Una vez preparada y entregada toda la información a la unidad de valoración, el cliente puede acordar con la unidad de valoración el tiempo para la inspección in situ y aclarar los requisitos específicos para la inspección.

5. La unidad de tasación realizará un estudio y evaluación in situ de la casa del cliente en el momento acordado. El cliente pagará la tarifa del servicio de tasación en aproximadamente un mes, el cliente podrá recibir la casa. e informe de tasación del terreno.

¿Cómo hacer una tasación de una casa?

1. Método de costos

El método de acumulación de costos consiste en calcular los diversos costos y gastos de adquisición de terrenos, eliminar el valor afectado por factores anormales y tomar una cierta cantidad después de acumular lo normal. costos y gastos. Un método para derivar el valor de los derechos de uso de la tierra con base en el interés del capital y las ganancias de inversión razonables. Este método se utiliza a menudo para evaluar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.

2. Método del costo de reposición

Consiste en estimar el costo de reconstruir una casa existente de acuerdo con los estándares normales del mercado, y luego considerar el interés de los fondos y calcular un determinado desarrollo ( o beneficio de construcción) determina el precio total del costo de reposición y luego determina la tasa de novedad de la casa en función de las condiciones reales y las regulaciones legales. Los dos se multiplican para obtener el valor tasado de la casa.

3. Método de comparación de mercados

Seleccionar casos de precios de inmuebles con el mismo uso y otras condiciones similares en el mercado (transacciones o tasaciones) y diversas condiciones del inmueble a evaluar. La comparación es un método para obtener el valor del inmueble objeto de valoración mediante una comparación y un ajuste precisos del índice.

4. Método residual

Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, debido a que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo + valor del inmueble, el uso del suelo Se puede calcular el valor correcto o valor inmobiliario. Después de deducirlo del valor total, se puede obtener el valor de la propiedad o el valor de los derechos de uso del suelo. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos.

La tasación de una vivienda en realidad no es difícil de entender. La tasación de una vivienda es un simple resumen del valor de la vivienda, que nos permite conocer claramente el valor de la misma. ¿Cómo hacer una tasación de una casa? El método de tasación no es difícil de entender, pero lo realiza una empresa de tasación profesional. Sin embargo, para los amigos que quieran vender una casa, es muy importante entender cuál es el método de tasación de bienes raíces solo conociendo el método de tasación. Sólo así se pueden garantizar los intereses y reducir las disputas innecesarias.