¿Es sencillo el contrato de alquiler de la casa? ¿Cosas a tener en cuenta en un contrato de alquiler?
El contrato de alquiler de casa es muy sencillo
1. Vendedor (Parte A): Número de cédula: Comprador (Parte B): Número de cédula.
2. Después de una negociación amistosa, ambas partes A y B han acordado por unanimidad celebrar los siguientes términos contractuales para su cumplimiento. La parte A está dispuesta a pagar RMB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes
3. Antes de firmar este contrato, todos los impuestos y tasas pagaderos sobre la casa correrán a cargo de la Parte A. El impuesto sobre la escritura, la tasa de transferencia de tierras y otros impuestos derivados de este contrato correrán a cargo de la Parte B.
4 Al firmar este contrato, la Parte B está dispuesta a pagar 30.000 yuanes como depósito a la Parte A. La parte B solicita una hipoteca al banco. El préstamo se utiliza para pagar el precio de compra a la parte A, y la parte B paga el precio de compra a la parte A en tres cuotas. En la primera etapa, cuando el banco prestamista emite una carta de compromiso de préstamo a la Parte B, la Parte B deposita el 30% del pago inicial en el banco, que será congelado por el banco. En la segunda fase, el banco transferirá el préstamo de la Parte B y el 30% del pago inicial directamente a la cuenta de la Parte A el día en que el banco prestamista emite el préstamo a la Parte B; en la tercera fase, cuando la Parte A entrega la casa; La Parte B pagará el saldo a la Parte A en un solo pago.
5. La Parte A acepta la solicitud de la Parte B de un préstamo del banco para pagar la casa y promete lo siguiente: Proporcionar información relacionada con el préstamo al banco donde la Parte B solicita el préstamo o un préstamo. institución reconocida por el banco y firmar los documentos pertinentes y gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad. Al comprar, la información de propiedad de la propiedad debe entregarse al banco o a una institución reconocida por el banco prestamista según sea necesario, y se debe presentar una muestra del acuerdo de venta de vivienda personal; celebrarse.
6. Si la solicitud de préstamo de la Parte B no es aprobada por el banco prestamista, ambas partes acuerdan resolver el problema de compra y venta de la vivienda de las dos maneras siguientes: continuar ejecutando el acuerdo y la Parte B pagará. el precio de compra a la Parte A de una sola vez (con un plazo de un mes). La Parte A gestionará los trámites de transferencia con la Parte B dentro de los cinco días siguientes a la recepción del pago de la vivienda. Si se rescinde el acuerdo, el depósito cobrado por la Parte A a la Parte B no será reembolsado y la Parte A tiene derecho a vender la casa nuevamente.
Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento
1. No se puede firmar ningún acuerdo oral.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
2. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento?
Si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante su uso, ¿quién lo reparará y quién correrá con el coste? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas si surgen problemas.
3. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario.
Cualquier persona que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido son consistentes.
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de título de propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
Este artículo presenta un contrato de alquiler de casa sencillo y conocimientos relevantes sobre los aspectos a los que se debe prestar atención en el contrato de alquiler. El contrato de arrendamiento es muy importante para ambos inquilinos. Al menos si hay una disputa en el futuro, todavía existe cierta protección. Por lo tanto, debemos leer claramente los términos relevantes al firmar el contrato, y las precauciones en el contrato de arrendamiento deben ser claras, por lo que también es importante evitar estas cosas.