¿Utilizará el propietario el alquiler como préstamo hipotecario para afectar al inquilino?
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
1.
Legal
2.
Ingresos económicos estables, la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y sin malos antecedentes crediticios;
3.
Existen leyes y regulaciones.
4.
Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe existir un contrato de compra de casa legal y válido, la casa tiene una antigüedad máxima de 10 años y se ha preparado o pagado no menos del importe de la casa comprada. Un pago inicial de 30 RMB en total.
5.
El préstamo hipotecario se ha reembolsado por más de 30 RMB; un año, el préstamo es de 60 RMB, se utiliza como hipoteca y la casa tiene menos de 10 años;
6.
Garantía efectiva;
7.
Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
En segundo lugar, ¿el propietario utiliza la casa alquilada como préstamo hipotecario? ¿Tendrá algún impacto en el inquilino?
Un contrato de alquiler de vivienda celebrado mediante negociación voluntaria y conforme a la ley es jurídicamente vinculante. 2. Si el arrendador hipoteca la casa arrendada al banco dentro del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, es manifestación del ejercicio por parte del arrendador del derecho de propiedad de la vivienda, y el arrendatario no deberá interferir. Dado que el préstamo hipotecario sólo requiere el registro de la hipoteca, no es necesario transferir la posesión y uso de la casa, ni cambiar el estado de alquiler actual, por lo que no afecta la capacidad del arrendatario de alquilar la casa según lo acordado en el contrato. contrato. 3. Si el arrendador no puede pagar el préstamo dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo, el banco tiene derecho a vender o descontar la casa para pagar la deuda del préstamo, dando prioridad a la hipoteca. Cuando cambia la propiedad de un inmueble, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el nuevo propietario hasta que expire el plazo del arrendamiento. Al mismo tiempo, durante el proceso de cambio de titularidad, el arrendatario también disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones. Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" Artículo 20: Si la propiedad de la vivienda arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita la cesionario para continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original, el Tribunal Popular debe recibir apoyo. Sin embargo, las siguientes excepciones se aplican a la casa alquilada o las partes acuerdan lo contrario: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada y el propietario ha cambiado debido a que el acreedor hipotecario se dio cuenta de los derechos hipotecarios; (2) La casa ha sido sellada; antes de ser alquilado. Artículo 22 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de contratos de arrendamiento de viviendas urbanas: Si el arrendador y el acreedor hipotecario acuerdan descontar o vender la casa arrendada para saldar deudas, deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable. El pueblo debe apoyar la solicitud del arrendatario de tener prioridad en la compra de una casa en las mismas condiciones.
3. ¿Me afectará si el arrendador utiliza el espacio que alquilo como préstamo hipotecario?
Si el plazo de la hipoteca cambia y su contrato de arrendamiento no ha vencido, el acreedor hipotecario no puede permitirle mudarse. El alquiler lo cobra el acreedor hipotecario.
4. Si el arrendador hipoteca la casa alquilada, ¿qué impacto tendrá en nosotros?
Al alquilar una casa, el propietario utiliza la casa como hipoteca, lo que en realidad tiene poco impacto en el inquilino. Mientras el contrato de arrendamiento esté vigente, no afectará la continuidad del cumplimiento del contrato de arrendamiento. Incluso si el propietario no puede pagar el préstamo y la propiedad de la casa cambia, esto no afectará el cumplimiento continuo del contrato de arrendamiento original.
Según el artículo 725 de la Ley Civil de la República Popular China, según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no será afectado.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Otras disposiciones legales en materia de arrendamiento de viviendas.
Artículo 12 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" Durante el período de arrendamiento de la casa, si la casa se transfiere por donación, división de propiedad, herencia, venta y otros motivos, la casa original El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido.
Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
Artículo 14 Dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento de una vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán acudir al departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde Se ubica la casa arrendada para registrar y archivar el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.
El contenido anterior se refiere al sitio web del gobierno chino: Código Civil de la República Popular China.