¿Qué debo hacer si mi casa de alquiler es hipotecada y subastada por el tribunal?

Si el tribunal subasta la propiedad de alquiler hipotecada, el propietario puede ser responsable por incumplimiento del contrato. Si los derechos originales de arrendamiento y otros derechos de usufructo de la casa no se han extinguido debido a la subasta, pero los derechos continúan existiendo sobre la casa y tienen un impacto en la realización de las garantías reales prioritarias u otros derechos prioritarios, el tribunal popular Los extinguirá conforme a la ley y luego los subastará.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 405

Si el bien hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.