Los habitantes de Shenzhen, cuyos precios de vivienda se están disparando, están comenzando a conquistar el delta del río Perla.
La actual locura por la compra de viviendas entre los residentes de Shenzhen sigue aumentando, y los mercados inmobiliarios en Zhongshan y Dongguan seguirán aumentando hacia finales de año.
En 2015, los habitantes de Shenzhen establecieron un récord en el mercado inmobiliario que no puede ser igualado por otras ciudades. El precio medio es de más de 40.000 por metro cuadrado, que ha aumentado un 40% en medio año. Decenas de miles de personas se apresuran a comprar casa y las ventas iniciales han alcanzado los 6.000 millones… Lo que es aún más aterrador es que. Este grupo de Shenzhen también ha extendido el campo de batalla a Zhongshan y Dongguan, apoderándose frenéticamente de casas. ¿Es este el ritmo de contracción del mercado inmobiliario del delta del río Perla?
¡Los huéspedes de Shenzhen se apresuran a buscar habitaciones! El inventario de Zhongshan cae a 5
Como ciudad de tercer y cuarto nivel, el inventario de Zhongshan ha estado bajo una alta presión de más de 60.000 unidades en los últimos dos años. En el último mes de 2015, Zhongshan finalmente marcó el comienzo de un punto de inflexión decisivo: los clientes de Shenzhen entraron locamente al mercado. En junio, se vendieron 165.438 unidades + 14.500 unidades de viviendas comerciales en Zhongshan, ¡un récord! ¡Recientemente ha superado los 4.000 durante dos semanas consecutivas! En solo 14 días, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Zhongshan superó las casi 10.000 unidades. ¡No es una locura! Más importante aún, el inventario residencial de Zhongshan finalmente cayó al "prefijo 5" y se dirige a una nueva vida.
Desde el distrito Torch de Zhongshan hasta el distrito este y el puerto, dondequiera que vayan los turistas de Shenzhen habrá escasez y los precios de la vivienda se dispararán rápidamente. los clientes locales de Zhongshan entren en pánico y entren al mercado. En el área central del distrito de Torch, la proporción de clientes de Shenzhen que compran casas alcanza entre el 80% y el 90%, y la proporción en el distrito este y el distrito sur es casi el 50%. Gracias a una ofensiva tan poderosa, el precio de los bienes raíces ha aumentado de 4.000 yuanes por metro cuadrado a principios de año a casi 8.000 yuanes por metro cuadrado.
¡Nueva oferta del Fondo de Previsión! Una ola de gente de Shenzhen mató a Dongguan.
Al igual que Zhongshan, gracias a la afluencia de gente de Shenzhen y al fuerte poder adquisitivo, el mercado inmobiliario de Dongguan alcanzó un nuevo máximo en 2015438+065438+octubre. Se vendieron 11.168 unidades, con una superficie contratada de 1.202.900 metros cuadrados, convirtiéndose en el segundo mes en la historia en que el volumen de transacciones superó el millón de metros cuadrados! Entre ellos, Fenggang, Tangxia, Huangjiang, Qingxi y otros distritos de Linshen son los más populares, con muchas propiedades en proceso de adquisición y precios de las viviendas aumentando aproximadamente un 16% año tras año. Entre ellos, en sólo un año, los precios de la vivienda en Huangjiang aumentaron en casi 5.000 yuanes/metro cuadrado, y en Tangxia, los precios también aumentaron en 4.469 yuanes/metro cuadrado.
Lo que enloquece aún más a la gente de Shenzhen es que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan ha introducido una nueva política a partir del 65438 + 8 de febrero, "las restricciones de registro de hogares para los empleados que depositan en otros lugares para aplicar". Los préstamos en nuestra ciudad se cancelan. Los empleados no necesitan presentar pruebas de que usted o su cónyuge están registrados en Dongguan. ¿Qué quiere decir esto? ¡La gente de Shenzhen puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas en Dongguan!
¿Qué pasa después? ¡La imagen es demasiado hermosa para imaginarla! Se estima que todo Dongguan será capturado por la gente de Shenzhen.
¿Por qué la gente de Shenzhen acude como loca a Zhongshan y Dongguan?
1. Los precios de la vivienda están polarizados
Desde este año, ¿con la subida del 3? Después del New Deal y los repetidos recortes de las tasas de interés por parte del banco central, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararon más del 40%, convirtiéndose en la ciudad con la tasa de crecimiento más rápida en el mercado inmobiliario de primer nivel del continente. Ahora ha superado la marca de los 40.000 yuanes por metro cuadrado. Como ciudad satélite a nivel de prefectura junto a Shenzhen, los precios de la vivienda en Dongguan son sólo una cuarta parte de los de Shenzhen, y los de Zhongshan son sólo una séptima parte de los de Shenzhen. Ha recibido el mayor efecto indirecto, atrayendo a un gran número de clientes e inversores de Shenzhen. Quiero comprar casas aquí.
2. Transporte conveniente.
Además de la enorme diferencia en los precios de la vivienda, el incentivo más directo para que la gente de Shenzhen vaya a Zhongshan y Dongguan a comprar propiedades es la mejora continua del transporte entre ciudades.
10 El 21 de octubre, el Departamento de Transporte de la provincia de Guangdong anunció que la construcción de la línea de conexión Shenzhen-Zhongshan comenzará antes de fin de año y se espera que esté abierta al tráfico en junio de 2023. Una vez finalizado el corredor Shenzhen-Zhongshan, será el único paso directo entre las ciudades de Shenzhen-Dongguan-Hui y Zhujiang-Zhongjiang a ambos lados del río Perla. Shenzhen-Zhongshan está a sólo 50 kilómetros de distancia y se puede llegar a él por la mitad. una hora.
165438+El 4 de octubre, Shenzhen Metro Group y Dongguan Industrial Group firmaron un acuerdo. Las dos partes lanzaron el plan de atraque de líneas de tránsito ferroviario en las dos ciudades, dando un impulso al tránsito ferroviario. La construcción de Shenzhen y Dongguan en la "era del metro" es un "fuerte tiro en el brazo". Con la integración de Dongguan y Shenzhen, habrá 5 líneas de metro en Shenzhen y Dongguan en 2020.
La actual moda de compra de viviendas entre los residentes de Shenzhen sigue aumentando, y los mercados inmobiliarios en Zhongshan y Dongguan seguirán aumentando a finales de año. Sin duda, la loca afluencia de gente de Shenzhen ha inyectado nueva vitalidad al mercado inmobiliario de las ciudades circundantes, ayudando a resolver el inventario y promoviendo el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, todo tiene pros y contras. El poder de los clientes de Shenzhen está creciendo.
Si la oferta regional no puede mantener el ritmo, los precios de la vivienda se dispararán. Para muchas personas que aún no han comprado una casa, el costo de comprarla en el futuro será mayor. Por el mismo dinero sólo pueden comprar una casa en un lugar más remoto o con un área más pequeña.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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