¿Se puede alquilar o comprar y vender la casa después de que expire el derecho de propiedad de 70 años?

Los derechos de propiedad de la casa son indefinidos y solo los derechos de uso del suelo son limitados. Una vez transcurrido el período de uso, la casa se renovará automáticamente y podrá alquilarse o comprarse y venderse.

Según el artículo 359 de la Ley Civil de la República Popular China, el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renueva automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Normativa de transacciones inmobiliarias.

Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes firman un acuerdo de venta de casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de garantizar la realización de los derechos de propiedad inmobiliaria en el futuro, podrán solicitar a la autoridad de registro Solicitar registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.

Artículo 222 Si una parte proporciona materiales falsos para solicitar el registro y causa daño a otros, será responsable de la indemnización. Si los errores de registro causan daño a otros, la agencia de registro será responsable de la indemnización. Después de la compensación, la agencia de registro puede exigir una compensación a la persona que provocó el error de registro.

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