Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario? Actualmente existen dos métodos de pago más utilizados para préstamos hipotecarios: uno es el método de pago de capital promedio y el otro es el método de pago de capital e intereses iguales. Los compradores de vivienda deben elegir según sus propias condiciones. Ante los elevados precios de la vivienda, la gran mayoría de los compradores piden préstamos para comprarla, pero unos pocos optan por hacer un pago global. ¿Es más rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario o con un pago global? Las situaciones económicas individuales varían y las tendencias del mercado inmobiliario cambian constantemente. Puede resultar difícil tener una respuesta estándar a esta pregunta. Xiao Wang "posterior a los 70": Utilice su antigua casa como hipoteca para pagar el pago inicial y luego hipotecarla para comprar una casa más grande. Apreciación de activos: más de 654,38 millones de yuanes. Xiao Wang es funcionario y su esposa trabaja en un banco. Ambos son consumidores intransigentes. Pero lo extraño es que esta joven pareja "rica" ​​ha avanzado poco en la economía familiar: dos casas cerca del mar, una casa de 90 metros cuadrados en el casco antiguo y un apartamento de 150 metros cuadrados en el este de la ciudad también hay un apartamento de 140 metros cuadrados en Jiaojiang. Xiao Wang dijo que, de hecho, no sabía cómo invertir y no pensó mucho en ello. El éxito en la inversión inmobiliaria es pura “suerte”. La casa de 90 metros cuadrados era un salón de bodas que sus padres le regalaron a Xiao Wang. Después de empezar a trabajar, siempre soñó con vivir en una casa grande. A finales de 2007, se encaprichó de una casa de 150 metros cuadrados en la calle comercial Linhai, con un precio total de más de 500.000. A la joven pareja le gustó mucho la casa cuando la vieron y el precio total no era caro. Xiao Wang sacó todos sus ahorros y participó de sus padres, con un pago inicial de 40 y los 60 restantes para el pago de la vivienda y la cartera de préstamos comerciales. De esta forma compró esta gran casa. Todos los préstamos suman más de 300.000 yuanes y el pago mensual de Xiao Wang es de unos 3.000 yuanes. Unos meses más tarde, los compañeros de clase de Xiao Wang compraron una casa en Jiaojiang. Era 2008 y el mercado inmobiliario estaba en crisis. Xiao Wang está un poco tentado y quiere comprar una casa en Jiaojiang. Pero acabo de comprar una casa en Linhai y ahora ni siquiera puedo pagar el pago inicial. Xiao Wang tuvo una idea y pensó en hipotecar su primera casa antigua. Posteriormente, Xiao Wang pagó un pago inicial de 40 yuanes por la hipoteca y luego hizo una hipoteca de 60 yuanes. De esta forma compró una casa de 140 metros cuadrados en Jiaojiang. De esta manera, el préstamo hipotecario total para las dos casas es de 700.000 yuanes y el pago mensual de Xiao Wang es de unos 7.000 yuanes. Afortunadamente, los ingresos de la pareja son relativamente altos y dos tercios de ellos se gastan en la construcción de un edificio. Después de alquilar la casa antigua, el alquiler más el salario restante es más que suficiente para vivir. Xiao Wang tiene mucha suerte. Esta casa en Jiaojiang ha experimentado un fuerte aumento en los precios de la vivienda desde que fue comprada en 2009. A finales del año pasado, Xiao Wang recibió una llamada de un compañero de clase, diciendo que la casa grande en Jiaojiang era muy popular y que no había ningún problema en venderla por 1.654,38 millones de yuanes. Las viviendas mejoradas en Linhai han aumentado en casi 400.000. "Generación posterior a los 80" Xiao Lin: "El pago único equivale a comprar una casa menos". Xiao Lin es de Linhai. Después de graduarme de la universidad en 2006, me quedé en Hangzhou para trabajar. Mi novio no era de Hangzhou. Si quieren establecerse en Hangzhou, primero deben comprar una casa. Cuando empezaron a trabajar, su salario combinado durante dos meses era inferior a 10.000 RMB. Afortunadamente, sus condiciones familiares son buenas y sus padres cuentan con un gran apoyo. En marzo de 2008, cuando el mercado inmobiliario estaba tranquilo, Xiaolin completó con éxito la compra: pagó 900.000 yuanes de una vez y compró una casa de segunda mano en el centro de la ciudad con una superficie de unos 60 metros cuadrados. Los amigos y colegas que me rodeaban se sorprendieron. ¿No es una compra tan grande como comprar una casa un préstamo hipotecario? ¿Cómo puedo realizar un pago único? Xiao Lin dijo impotente: "Debido a que es una casa antigua construida en 1985, el banco no otorgará un préstamo, ¡así que no hay nada que podamos hacer!" Xiao Lin dijo que cuando compró la casa, estaba un poco indecisa cuando compró la casa. se enteró de que tenía que hacer un pago único. Sin embargo, los padres dijeron que, dado que tienes dinero disponible, ¿por qué deberías pedir prestado al banco? Pagar directamente puede ahorrarle muchos intereses. Como resultado, mis padres gastaron casi todos sus ahorros en comprar esta casa de segunda mano que no se podía hipotecar. En 2009, los precios de la vivienda se dispararon y el valor del apartamento que compró Xiaolin aumentó de 900.000 yuanes a 6.543.808 yuanes. Xiao Lin se arrepintió un poco. No sólo su barrio, sino todo el mercado inmobiliario de Hangzhou está en alza en general. Si hubiera elegido pedir un préstamo para comprar una casa, podría haber comprado otro apartamento de 60 metros cuadrados con sus 900.000 yuanes de sus propios fondos. Xiao Lin calculó esto: a juzgar por los niveles de ingresos de ambas familias, no debería ser un problema comprar una casa en otras comunidades en ese momento. El precio total era 900.000, con un pago inicial de 40.000 y un préstamo hipotecario de 500.000. Como no hay préstamo, equivale a comprar una casa menos. “Si hubiera elegido una casa que pudiera prestarse en ese momento, el efectivo de mi familia habría sido suficiente para pagar el pago inicial de dos casas, justo a tiempo para esta ronda de precios disparados.