¿Cuál es la penalización por no querer alquilar la casa antes de que caduque?

La indemnización por no querer alquilar la casa antes de la fecha de vencimiento debe calcularse de acuerdo con lo estipulado en el contrato de alquiler.

Para calcular los daños y perjuicios por salida anticipada, primero debe consultar las disposiciones pertinentes del contrato de arrendamiento; si el contrato no estipula claramente, el monto específico de los daños y perjuicios puede ser determinado por ambos; partes a través de la negociación. Durante el proceso de negociación, el monto de la indemnización se puede juzgar en función de las pérdidas reales causadas por la parte incumplidora. Si la pérdida es grande, la indemnización se puede aumentar adecuadamente; por otro lado, si las pérdidas son pequeñas, la indemnización se puede aumentar adecuadamente. la indemnización por daños y perjuicios se puede reducir en consecuencia.

Responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento de vivienda:

1. Método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios: generalmente se basa en el alquiler total del período de arrendamiento restante o se calcula según un determinado. proporción;

2. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: aclarar qué parte debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el contenido específico de la responsabilidad;

3. : aclarar qué conductas constituyen un incumplimiento de contrato, como rescisión anticipada del contrato, atrasos en el alquiler, etc.

4. Compensación e indemnización: además de la indemnización por daños y perjuicios, si se incluyen otras formas de compensación o indemnización;

5. Límite superior de la indemnización por daños y perjuicios: si se establece un límite máximo. por daños y perjuicios y cómo determinarlo;

6. Manejo de circunstancias especiales: manejo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato en circunstancias especiales como fuerza mayor.

En resumen, el cálculo de la indemnización por salida anticipada debe basarse en lo acordado en el contrato de arrendamiento. Si no hay un acuerdo explícito, el monto específico se puede determinar mediante negociación entre las dos partes, y la pérdida real causada por la parte incumplidora se puede tomar en consideración para determinar el monto y aumentar o disminuir adecuadamente.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla del contrato, la otra parte deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, y también podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.