¿Se puede negociar la reforma habitacional? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa para reformar?
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para renovar:
1. Comprenda la confiabilidad de los derechos de propiedad.
Confirme si el propietario y el vendedor son iguales. la misma persona puede acudir a la administración de vivienda. El departamento verifica la autenticidad del certificado de propiedad, confirma si la unidad original permite la reventa y comprende la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo.
Para reformas y transmisiones de viviendas, al tratarse en su mayoría de reformas de viviendas públicas, la unidad original conserva el derecho de prioridad a la recompra y es necesario saber si se ha cubierto el coste.
2. Confirmar el área registrada y vida útil.
El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el área de construcción, el área utilizable y el área interior real; el certificado de propiedad de la propiedad generalmente indica el área de construcción, el tipo de unidad, el período de uso del suelo y si ha sido asignado. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original.
3. Comprender el entorno y el entorno que rodea la casa.
Los compradores de una vivienda necesitan saber si los gastos de gestión de la propiedad y las facturas de agua y electricidad están atrasados, o si la casa está hipotecada a un banco. Pueden consultar con la oficina de administración o con el residente más cercano. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño. Observe si los cables interiores y exteriores están envejecidos, si los "tres metros" están apagados, si la línea telefónica está conectada, si es una. teléfono ordinario o banda ancha, ecologización y seguridad de la comunidad, y la calidad del ascensor comunitario.
4. Determinar la razonabilidad de los precios de la vivienda.
Para determinar el valor de las casas en el mercado mediante comparaciones repetidas, los compradores de viviendas deben prestar más atención a la información de los medios, la publicidad y la publicidad, y luego compararlas con sus propias casas. También puede confiar a una empresa intermediaria honesta o a una empresa de tasación la realización de una tasación para que ambas partes puedan alcanzar un precio de vivienda razonable.
5. Manejar con cuidado los procedimientos de transferencia de transacciones.
Realizar los trámites de transferencia de la transacción es el último paso en la compraventa de una vivienda, y también es el paso más importante. No pague primero y luego transfiera dinero ni transfiera dinero primero y luego pague dinero. El pago y el tiempo de entrega también son cuestiones muy importantes. Se recomienda que los compradores y vendedores consideren colocar el pago de la vivienda en una entidad confiable (como una empresa intermediaria acreditada) para su custodia y luego devolver el pago de la vivienda correspondiente al vendedor una vez que se completen los procedimientos de transferencia.
6. La transferencia de derechos de propiedad debe ser informada al departamento de vivienda y administración de tierras para los trámites de transferencia. No se consideran garantías o acuerdos verbales de los agentes bancarios (intermediarios), abogados y notarios correspondientes. un proceso de transacción completado. Para el comprador, los derechos de propiedad de la casa pertenecen verdaderamente al comprador una vez finalizados los trámites de transferencia de la propiedad. Antes de eso, el vendedor puede incumplir el contrato en cualquier momento.