¿Es legal pagar el alquiler anticipadamente sin devolver el depósito?
1. El arrendatario negocia con el arrendador la resolución del contrato de arrendamiento, y la devolución de la fianza estará sujeta al acuerdo de ambas partes;
2. El incumplimiento del contrato por parte del arrendador conlleva el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Si el inquilino solicita la resolución del contrato y es necesario devolver la fianza, el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato;
3. Si el arrendatario incumple el contrato, provocando que el arrendador solicite la resolución del mismo, el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato y se le devolverá la fianza
4. Si el contrato no puede continuar ejecutándose por terminación del contrato o fuerza mayor, se procesará el contrato. Para evitar disputas, los términos del depósito deben indicarse en detalle:
(1) El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses.
(2) Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente acepta pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.
(3) Entre ellas, si desea encontrar una empresa intermediaria formal, lo mejor es ser una empresa intermediaria de cadena nacional. Lo mejor es que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme un contrato de alquiler, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.
(4) A menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el depósito completo al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendador se muda, contabiliza y paga todos gastos a pagar.
Cómo actuar en caso de salida anticipada:
1. Cuando expire el contrato de arrendamiento, avise con 15 a 30 días de anticipación y se podrán liquidar los honorarios de administración de la propiedad.
2. El plazo de arrendamiento aún no ha finalizado. Si firmaste un contrato al alquilar una casa y hay un acuerdo para salir anticipadamente, puedes seguir el proceso acordado. Generalmente, no afectará el cobro del alquiler por parte del propietario, y el alquiler solo se puede devolver si se encuentra un nuevo inquilino;
3 Si el alquiler se paga por adelantado y no está completo, hable con el. El propietario debe retrasar el pago del alquiler y retener el depósito. Si hay un acuerdo de salida en el precio del alquiler, puede buscar un nuevo inquilino para reembolsar el depósito y el alquiler restante.
En resumen, está bien que el arrendador haga el check out anticipado sin devolver el alquiler, porque esta situación es básicamente un incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino, y el arrendador tiene derecho a retener el alquiler según corresponda. daños y perjuicios.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.