Cómo compensar la deslocalización nacional
(1)? Compensación por adquisición de tierras
1. Estándar de compensación para tierras cultivadas
La compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. ¡Aprobar públicamente la adquisición de terrenos!
6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento.
(4) Normas de compensación para viviendas y objetos terrestres
1 Norma de compensación para viviendas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado. .
El estándar de compensación para casas con estructuras de hormigón (pre)ladrillo apisonado es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para las casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por casas cuadradas (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios terrestres (debajo)
La compensación del almacén es de 920 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes.
La compensación por el uso del baño es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los gallineros y porcinos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado.
La tarifa de compensación para los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada metro de ampliación del muro de mampostería es de 190 yuanes.
La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal.
La compensación por cada puerta de entrada es de 2.400 yuanes.
Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) recibirán una compensación de 1.000 yuanes por pozo.
La compensación por los pozos de drenaje y riego de las granjas (incluido el equipo de bombeo) es de 15.000 yuanes por pozo.
La compensación por cada pozo de drenaje y riego (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal.
El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar.
El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación por requisa forestal
1. Normas de compensación para árboles forestales.
(1) Tasas de compensación para álamos, sauces, olmos y algarrobos.
En los años 1 a 3, la compensación promedio por mu es de 6.000 yuanes.
En los años 4 a 13, la compensación promedio es de 12.000 a 36.000 yuanes por mu; p>
En los años 14 a 20, la compensación promedio por mu es de 60.000 a 80.000 yuanes;
En 21 años, la compensación promedio por mu es de 32.000 yuanes.
2 Tarifas de compensación del bosque de robles
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 12.000 yuanes
La compensación promedio por mu en 4 a 20 años; es de 18.000 a 30.000 yuanes;
En 2021-50, la compensación promedio por mu será de 44.000 a 60.000 yuanes;
En 2051, la compensación promedio será de 24.000 yuanes por mu.
(3) Compensación por pino coreano
La compensación promedio por mu en 1-3 años es de 12.000 yuanes
La compensación promedio por mu en 4-; 20 años es de 20.000 a 31.000 yuanes;
En 21 a 40 años, la compensación promedio por mu es de 56.000 a 62.000 yuanes;
En 41 a 70 años, la compensación promedio por mu es de 168.000 yuanes;
En 1971, la compensación media por mu era de 126.000 yuanes.
(4) Tarifa de compensación del bosque de alerces de Xing'an
La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 150.000 yuanes
La compensación promedio por mu; en 4 a 20 años es de 180.000 a 250.000 yuanes;
En 21 a 50 años, la compensación promedio por mu es de 60.000 a 130.000 yuanes;
En 51 años, la compensación promedio por mu es 110.000 yuanes.
2. Normas de compensación para las tierras forestales delante y detrás de las casas de los aldeanos
Árboles en general (sauce, olmo, acacia, etc.)
Bosques jóvenes (de 1 a 10 años) la compensación promedio es de 35 a 65 yuanes por planta;
La compensación promedio para bosques de mediana edad (de 11 a 20 años) es de 220 a 300 yuanes por planta;
La compensación promedio para los bosques maduros (más de 21 años) es de 350 yuanes.
3. Tasa de restauración de la vegetación forestal
120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras de vivero.
86.600 yuanes por mu para los bosques no desarrollados;
los cinturones de protección y los bosques para fines especiales cuestan 63.360 yuanes por mu, y los bosques de protección nacional clave y los bosques para fines especiales cuestan 76.670 yuanes por mu; cuesta 50.000 yuanes por mu;
La tierra apta para silvicultura, tala y quema cuesta 43.340 yuanes por mu.
4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.
(6) Normas de compensación para árboles frutales
1. Manzanos
La compensación promedio por árbol durante el período de cultivo (1-5 años) es de 150- 220 yuanes;
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En el primer período de fructificación (6-8 años), la compensación media por planta es de 300-450 yuanes;
En el período completo de fructificación (9-25 años), la compensación media por planta es de 600-1.800 yuanes Yuan;
La compensación media por cada fruto con un período de pudrición de más de 26 años es de 900 yuanes.
2. Perales
La compensación promedio por árbol durante el período de cultivo (1-5 años) es de 45-120 yuanes
El primer período de fructificación; (6-8 años) año), la compensación promedio por planta es de 150-300 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-25 años) es de 1900-2200 yuanes;
La fruta ha disminuido durante más de 26 años. La compensación media por planta es de 1.200 yuanes.
3. Melocotoneros
La compensación media por árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45-90 yuanes;
El primer período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta es de 150-280 yuanes;
En el período de fructificación (9-20 años), la compensación promedio es de 350-680 yuanes por planta;
El período de pudrición de la fruta supera En 2021, la compensación media por planta fue de 280 yuanes.
4. Vides
La compensación promedio por planta durante el período de cultivo (1-2 años) es de 30-55 yuanes
El primer período de fructificación (; 3-5 años), la compensación promedio es de 40-150 yuanes por planta;
En el período pico de fructificación (6-11 años), la compensación promedio es de 150-330 yuanes por planta;
La fruta disminuye después de 12 años. Arriba, la compensación promedio es de 190 yuanes por planta.
5. Árbol de azufaifo
La compensación promedio por cada planta durante el período de cultivo (1-3 años) es de 30 a 80 yuanes;
La primera fructificación período (4-8 años), la compensación promedio por planta es de 50-120 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (9-30 años) es de 520-130 yuanes;
El período de descomposición de la fruta supera los 31 años, la compensación promedio por planta fue de 680 yuanes.
6. Albaricoqueros
La compensación media por árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45-185 yuanes
El primer período de fructificación; (4-7 años), la compensación promedio por planta es de 200-310 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (8-35 años) es de 500-1600 yuanes;
El período de descomposición de la fruta supera los 36 años. La compensación media anual por planta es de 980 yuanes.
7. Castañas
La compensación media por planta durante el período de cultivo (1-4 años) es de 45-95 yuanes;
El primer período de fructificación ( 5-7 años), la compensación promedio es de 190-210 yuanes por planta
Durante el período de fructificación (8-35 años), la compensación promedio es de 50-1600 yuanes por planta;
El período de descomposición de la fruta supera los 36 años. La compensación media anual por planta es de 860 yuanes.
8. Varios árboles frutales
La compensación promedio por cada árbol durante el período de cultivo (1-3 años) es de 25 a 50 yuanes.
El primero; período de fructificación (4-10 años), la compensación promedio es de 80-130 yuanes por planta;
En el período pico de fructificación (11-25 años), la compensación promedio es de 130-280 yuanes por planta;
El fruto decae durante 26 años Arriba, la compensación media es de 140 yuanes por planta.
(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de altura promedio; los postes utilizados para las líneas cuestan 1.000 yuanes y el hormigón. La altura promedio de los postes es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; el poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).
3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el poste único de concreto promedio cuesta 5500 yuanes, el poste H de concreto promedio cuesta 8000 yuanes, el poste A de concreto promedio cuesta 10 000 yuanes y la torre de hierro promedio es más de 65.438 yuanes (incluidos hardware y líneas, superficie terrestre, impuestos y tasas).
4. Elevación de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los cimientos de las torres gemelas de concreto es de 20 000 y el costo promedio de los cimientos de las torres de hierro es de 200 000 (incluidos hardware, cableado y terreno). ocupación, impuestos, etc.).
(8) Normas de compensación por reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones
1. Líneas telefónicas
Cada poste de madera (incluidas las botellas de porcelana con brazos cruzados, etc.) ) tiene un promedio de 1.000 a 2.000 yuanes;
El costo promedio de cada poste de concreto (incluidos los aisladores de porcelana con brazos transversales, etc.) es de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. Cables ópticos (eléctricos) aéreos
El costo promedio de cada poste de madera es de 500 yuanes;
El costo promedio de cada poste de concreto es de 1000 yuanes. ;
El cable óptico (eléctrico) cuesta entre 50 y 150 yuanes por metro.
3. Cables subterráneos
Los cables y cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas
Adoptar el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y proporcionar una compensación adecuada basada en el precio de costo.
1. Pequeños embalses rurales
La compensación de la superficie del agua del embalse (utilizada para riego y acuicultura) es de 19.000 yuanes por mu
Compensación de la superficie del agua del embalse (riego); por mu 16.000 yuanes;
La compensación por terrenos baldíos es de 300 yuanes por mu.
2. Instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas
Compensación de 15.000 a 20.000 yuanes por puerta pequeña (estructura de hormigón);
Compensación de 80 yuanes por metro lineal para la tubería principal; Terraplenes de canales de riego y drenaje.
(10) Normas de compensación por reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras.
Cuando se reubican fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva, se deben tener en cuenta las pérdidas reales y se debe otorgar una compensación adecuada. Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
(11) Normas de compensación para la construcción de caminos de tránsito
Todos los caminos de transporte rural designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción. Las ciudades serán compensadas según la norma que sea responsable de la reparación. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.
La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro.
Los caminos rurales (caminos de tierra) recibirán una compensación de 40.000 yuanes por kilómetro.
(12) Normas de compensación para caminos rurales y caminos de campo.
Teniendo en cuenta las necesidades de producción y de vida de los agricultores, si realmente es necesario construir conexiones de caminos rurales y caminos de trabajo en el campo, las ciudades los organizarán e implementarán de acuerdo con los estándares de compensación.
La compensación por la línea de conexión de la carretera de la aldea (camino de grava) es de 6,5438+0,2 millones de yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples).
Las líneas de conexión de carreteras rurales y los caminos de trabajo en el campo recibirán una compensación de 80.000 yuanes por kilómetro.
(13) Gastos inesperados por adquisición de terrenos y demolición.
Calculado en base al 5% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de adquisición de terrenos y compensación de demolición firmado. La tarifa de contingencia es utilizada por la unidad de construcción y se utiliza principalmente para compensar la expansión del alcance de la adquisición de terrenos y la demolición de terrenos adjuntos causada por cambios en el diseño del proyecto;
Compensación por la demolición de estructuras subterráneas no incluidas en el diseño del proyecto y no incluidas en el acuerdo de adquisición y demolición de tierras; Compensación por ajustes de política nacional, desastres por terremotos de fuerza mayor y otros proyectos imprevistos. Los proyectos imprevistos que impliquen la adquisición de terrenos deben ser aprobados por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.
(14) La tarifa de gestión de la oficina de demolición de cada ciudad será el 3% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de demolición firmado por cada provincia y ciudad.
Las oficinas de demolición de cada ciudad son agencias temporales, principalmente responsables de retirar los accesorios subterráneos y sobre el suelo y de coordinar el trabajo local en proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe utilizar los fondos estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes y no debe gastar demasiado.
(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la compensación de terrenos forestales
1. Método de cálculo de la compensación de viveros
Compensación de viveros = promedio de los viveros tres años anteriores Compensación múltiplo del valor de la producción anual (hectáreas).
Nota: Coeficiente de compensación = ocupación temporal (referida al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) 2,5-5 veces por año ocupación permanente (referida al período de ocupación de más de tres años); , lo mismo a continuación) es de 10 a 25 veces.
2. Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales de propiedad estatal (excluidos los viveros)
Tasas de compensación para otras tierras forestales = valor medio de producción anual (hectáreas) de las tierras agrícolas en el municipio (ciudad) multiplicado por la superficie de tierras forestales Coeficiente de compensación forestal.
3. Método de cálculo de la tasa de compensación por ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas (excluidos los terrenos de vivero)
Tasa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = promedio de las tres anteriores años de tierra seca en el municipio (ciudad) Compensación de superficie forestal múltiplo del valor de producción (hectárea) (6-10)
4. tierra)
Ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas Tarifa de compensación = múltiplo de compensación del valor de producción promedio (hectáreas) de la tierra seca del municipio (ciudad) en los tres años anteriores (65438 + 0,5-3 veces en 1 año, 5 veces en 2 años).
(16) Los hogares pobres demolidos y los discapacitados que hayan perdido la capacidad de trabajar y no tengan medios de subsistencia serán atendidos de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. La compensación monetaria por la demolición es inferior a 55.000 yuanes, los residentes que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido recibirán una compensación monetaria de 55.000 yuanes.
2. Para los residentes discapacitados que poseen un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, el "Certificado de discapacidad de la República Popular China" indica el estándar de discapacidad: las discapacidades auditivas, lingüísticas y físicas son la primera o la segunda. A nivel , las personas con discapacidad visual, intelectual o mental recibirán una subvención de 654,38 millones de yuanes sobre la base del artículo 1.
(17) Circunstancias especiales
En circunstancias especiales, con referencia a las regulaciones pertinentes y las condiciones de precios locales vigentes, las autoridades competentes provinciales y municipales convocarán a una audiencia para negociar con el propietario.
(18) Responsabilidad
La construcción económica es un proyecto de sustento de las personas. Es necesario ganarse la comprensión y el apoyo de la gente y crear una atmósfera para que todas las personas construyan sus hogares. No se debe forzar. Si hay amenazas de violencia o intimidación de las masas, los funcionarios responsables rendirán cuentas directamente.
Lo anterior es el contenido específico de las normas nacionales de compensación por demolición compiladas por el editor de Fatu. Sabemos más claramente que los estándares de compensación para la adquisición de tierras y la demolición son diferentes en diferentes circunstancias. Vale la pena señalar que la tarea de demolición es importante y la compensación debe realizarse en estricta conformidad con las normas nacionales de compensación por demolición para evitar conflictos con la gente. Para más preguntas relacionadas, consulte con los abogados de Fatu.