Cómo prevenir el fraude en agencias inmobiliarias

Análisis jurídico: 1. Elija un intermediario legítimo. Los intermediarios legales deben tener dos certificados, una licencia comercial y un certificado de calificación. Si es más formal, el practicante deberá contar también con un certificado de garantía principal de una sociedad de valores.

2. Conocer los derechos de propiedad de la vivienda. Esto es muy importante y está directamente relacionado con el éxito de la transacción y los intereses de las partes involucradas. Por lo tanto, antes de alquilar o comprar una casa, los consumidores deben realizar una investigación de los derechos de propiedad de la casa de su elección. Lo mejor es pedirle a una empresa intermediaria que proporcione información sobre los derechos de propiedad y verificar el certificado de vivienda, el documento de identidad, etc. , para evitar que los inquilinos puedan subarrendar o vender la casa sin autorización.

3. Tenga cuidado al firmar un contrato. Antes de firmar un contrato y pagar un depósito, lea atentamente el formato del contrato de la empresa de agencia y preste atención a los términos vagos. Los requisitos de la casa deben estar claramente estipulados en el contrato, debiendo existir estipulaciones detalladas sobre el incumplimiento del intermediario, la devolución de honorarios y depósitos, y se deben conservar adecuadamente los comprobantes correspondientes.

Si descubre que ha sido engañado, debe llamar a la policía a tiempo y buscar protección legal.

Para evitar el fraude contractual o incluso el fraude forzado, debe comenzar con la licencia comercial intermediaria para comprender la información del operador, como el alcance comercial, el nombre del corredor de la licencia comercial, el número de licencia, etc. y consultar con los departamentos correspondientes. Una vez que se descubre que la empresa mintió sobre su número de licencia, no se registró o la firma de valores hizo afirmaciones falsas, se debe informar inmediatamente a los departamentos pertinentes y se deben detener las operaciones.

Tenga cuidado no sólo antes de operar, sino también durante la transacción. El contrato debe leerse de principio a fin. Exceder el costo estipulado en el contrato significa que no se debe pagar. Un abogado es parte integral de todo el proceso. Algunas cláusulas ilógicas e irrazonables del contrato deben eliminarse resueltamente para reducir la pérdida de los propios intereses. Las cuestiones relevantes, como los plazos y los plazos, deben acordarse claramente.

Se recomienda que los compradores de vivienda intenten elegir una empresa reconocida y de buena reputación al elegir una empresa intermediaria para evitar situaciones similares.

Base legal: “Medidas de Gestión de la Intermediación Inmobiliaria”

Artículo 25 Las instituciones de intermediación inmobiliaria y los corredores inmobiliarios no deberán realizar las siguientes conductas:

( 1) ) Fabricar y difundir información sobre aumentos de precios, o confabularse con el desarrollo inmobiliario y las unidades operativas para especular sobre el número de unidades de vivienda y manipular los precios del mercado;

(2) Ocultar la información verdadera sobre las transacciones de viviendas de las partes de la transacción y venderlas a precios bajos (alquilar) casas para ganar la diferencia de precio;

(3) Utilizar el ocultamiento, el fraude, la coerción, el soborno y otros medios inapropiados para solicitar negocios, engañar a los consumidores para que negocien u obligarlos a comerciar;

(4) ) Filtrar o utilizar indebidamente la información personal o los secretos comerciales de los clientes para buscar beneficios ilegítimos;

(5) Facilitar a las partes de la transacción para evitar el alojamiento impuestos sobre transacciones y otros fines ilegales, firmar diferentes precios de transacción para la misma casa Contrato;

(6) Cambiar la estructura interna de la casa y arrendarla por separado;

(7) Malversación y apropiación indebida de fondos de transacciones inmobiliarias;

(8) Compra y arrendamiento de sus propios servicios de corretaje;

(9) Proporcionar servicios de corretaje para viviendas asequibles y casas que no cumplen con las condiciones de transacción;

(10) Otras actividades prohibidas por las leyes y reglamentos.

Artículo 37 Infracción del artículo 25, apartados 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, si alguna de las disposiciones anteriores Si se estipula, el gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará la corrección dentro de un límite de tiempo. Los agentes inmobiliarios serán multados con 6,543,8 millones de yuanes; las agencias inmobiliarias serán descalificadas para firmar en línea y se les impondrá una multa de 30.000 yuanes.