¿Para qué sirve el depósito?
¿Qué hace el depósito? Hoy en día, muchos jóvenes alquilan una casa y, en la práctica, a menudo surgen disputas. De hecho, no firmar un contrato sólo le causará problemas a usted mismo. ¿Cuál es la función del depósito compartido a continuación?
¿Para qué sirve el depósito? ¿El depósito es un derecho de propiedad o un derecho de acreedor?
El depósito debe pertenecer a la categoría de derechos de propiedad real. El depósito es también una especie de calidad monetaria, concretamente una forma especial de garantía prendaria. En otras palabras, el depósito tiene como objetivo asegurar el cumplimiento de la deuda, y el deudor o un tercero entrega una determinada cantidad de dinero al acreedor para su posesión. Cuando el deudor no cumple el contrato, el acreedor puede recibir prioridad con el depósito pagado por el deudor; si el deudor cumple la deuda según lo acordado, el depósito pagado por el deudor puede utilizarse como precio o recuperarse.
El cuerpo principal de los depósitos es el dinero en efectivo, que es una forma especial de cosa. La propiedad del depósito se transfiere a la entrega y la persona que recibe el depósito tiene el derecho de posesión. Además, la persona a quien se hace el depósito tiene prioridad en las relaciones con sus acreedores para recibir la compensación por el depósito. Por tanto, el depósito es ciertamente un derecho de propiedad. Este tipo de derecho de propiedad se establece para garantizar la seguridad de las transacciones y la realización de los derechos de los acreedores, por lo que también es un tipo de derecho de propiedad real.
¿Cuál es la función del depósito?
1. El depósito puede proteger eficazmente la realización de los derechos de los acreedores, reducir los costos de transacción y, por lo tanto, garantizar la seguridad de las transacciones.
Un depósito es un tipo de garantía inmobiliaria. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor puede decidir libremente descontarlas del depósito de garantía, que es la forma más directa y eficaz de protección. La garantía requiere que un garante asuma la responsabilidad. Además de los engorrosos procedimientos legales, debido a la dificultad de ejecución, ganar la demanda no necesariamente resulta en obtener dinero del garante. Incluso hipotecas, prendas, etc. , y luego registrarse después de establecer los derechos lleva mucho tiempo y es costoso. Si no está registrado, no es necesario luchar contra terceros, pero no es válido y no puede ser reconocido ni protegido por las leyes nacionales.
Aunque se trate de una hipoteca o prenda válida, cuando el deudor incumple sus deudas, es necesario negociar la garantía o acudir a los tribunales. Por tanto, desde la perspectiva del efecto de los procedimientos operativos, las garantías, hipotecas y prendas no son tan simples y eficaces como los depósitos.
2. El margen puede equilibrar los intereses tanto de acreedores como de deudores y actuar como equilibrador.
En un contrato para pagar un depósito, una de las partes generalmente cumple sus obligaciones primero. La realización de los beneficios esperados del pagador depende del desempeño consciente del pagador. El pagador (acreedor) obviamente asume los mayores riesgos. Pagar el depósito al pagador (deudor) más tarde puede dispersar o reducir el riesgo del pagador primero y equilibrar los intereses de ambas partes. De hecho, eliminará las preocupaciones de los acreedores y facilitará que ambas partes realicen transacciones, acelerando así la circulación económica y promoviendo el desarrollo y mejora de la economía de mercado socialista.
3. Para los contratos mencionados anteriormente, la aceptación de depósitos se ha arraigado profundamente entre el pueblo chino y se ha convertido en un hábito.
Sin embargo, según el entendimiento del autor, cuando las personas usan depósitos, no hay reglas a seguir y son demasiado casuales. Esto se refleja en:
(1) Los nombres son confusos. , tales como Depósito, alquiler, fianza, hipoteca riesgo, depósito riesgo, prenda riesgo, etc.
(2) La connotación del depósito es incierta y puede ser elegida arbitrariamente según el acuerdo de las partes. Muchos contratos incluso estipulan que si el acreedor hipotecario no cumple con sus obligaciones, tiene derecho a confiscar el depósito, lo que entra en conflicto con el depósito como compensación por la garantía mobiliaria. El uso de los depósitos es extremadamente irregular, lo que de vez en cuando genera disputas sobre los mismos. Para evitar este estado caótico, es necesario regularlo oportunamente mediante legislación.
Al ser el depósito una especie de garantía, éste debe estar estipulado por ley.
Según el principio de derecho de propiedad legal, los derechos de propiedad fijados por las partes sólo pueden ser previstos por la ley. Si no existe disposición legal, las partes no podrán concertar por sí mismas un acuerdo, de lo contrario, la ley negará su eficacia. Ante esto, urge legislar los depósitos y darles una explicación. De lo contrario, será difícil que el depósito, como forma de garantía patrimonial, sea reconocido en la práctica judicial.
¿Cuál es la función del depósito? 2¿Cuál es la función del depósito de alquiler?
Las funciones del depósito de alquiler:
1. El depósito de alquiler es la tarifa de agua y electricidad que deduce el arrendador para garantizar que su casa y sus electrodomésticos no sean revendidos ilegalmente. Este depósito suele ser acordado por el inquilino.
2. El depósito de alquiler puede proteger los derechos e intereses del arrendador, como por ejemplo si las instalaciones y equipamiento de la casa alquilada sufren daños o el arrendatario incumple antes del plazo del arrendamiento. Si el contrato no ha vencido, el depósito de alquiler no se puede deducir de la factura de servicios públicos, pero si el contrato vence, el arrendador deberá devolver el depósito en su totalidad.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
1. Si quieres devolver la fianza del alquiler, primero debes leer el contrato firmado entre tú y el arrendador. Si el contrato de alquiler establece claramente que el depósito no se puede devolver antes del vencimiento o del check-out anticipado, entonces se podrá reembolsar el depósito. Sólo podemos negociar con el arrendador para ver si podemos reembolsar parte del mismo.
2. Por lo general, la fianza de alquiler es fruto de la negociación entre ambas partes. La naturaleza del depósito de alquiler no está regulada por ley. Se puede decir que es un sistema que surge de transacciones privadas y pertenece a contratos materiales. Un contrato que requiere la entrega real de dinero para ser válido también es un contrato innominado.
3. El arrendador puede buscar un inquilino para renovar el contrato de arrendamiento lo antes posible y devolverle la fianza del alquiler. Pero si el arrendador es una persona difícil y se niega a ceder en el depósito, entonces sólo puede informar la situación al comité vecinal o a la comisaría de policía y pedirles que ayuden a resolver el problema, porque cada arrendador debe presentar un registro ante ellos antes. alquiler.
¿Cuál es la función del depósito? 3¿Cuál es la naturaleza jurídica del depósito?
En cuanto a la naturaleza jurídica del depósito, los puntos principales son los siguientes:
(1) Teoría de la retención compensada. Se cree que el pago de un depósito establece una reserva de depósito entre las partes, y se acuerda que si el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede utilizar sus derechos para compensar el depósito.
(2) Las condiciones de rescisión se adjuntan a la teoría de la reclamación. Se cree que el pago de un depósito tiene un reclamo con condición de revocación, es decir, la deuda que el acreedor tiene con el deudor por la devolución del depósito tiene adjunta una condición de revocación, es decir, el depósito será destruido. hasta la magnitud del daño causado por el incumplimiento de la deuda por parte del deudor.
(3) Teoría del sustento del consumidor con condiciones de elevación. Se cree que la entrega de un depósito es una revocación condicional por parte del consumidor. Cuando el deudor no cumple con la deuda, se cumplen las condiciones y el acreedor no necesita devolver el depósito.
(4) Teoría de la deuda. Se cree que la persona que pagó el depósito tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, el cual es prenda de los derechos del acreedor, por lo que su naturaleza es prenda de los derechos del acreedor.
(5) Transferencia de propiedad fiduciaria. Se considera que el destinatario del depósito tiene la obligación de devolverlo con una condición de parada, que es una transferencia de propiedad fiduciaria. El donatario no tiene obligación de devolver los derechos del acreedor antes de que se paguen los derechos del acreedor. En otras palabras, el cumplimiento futuro de la deuda por parte del pagador es una condición que impide que el beneficiario devuelva el depósito. Por lo tanto, sus acreedores no pueden hacer valer el reclamo de devolución no establecido, y su donatario tiene el derecho prioritario a ser reembolsado.
Además de las propiedades de las garantías generales, los depósitos también tienen características propias:
(1) Sustancialidad, es decir, la validez del contrato de depósito, salvo el acuerdo alcanzado entre el acreedor y el deudor, también depende de la entrega efectiva de la moneda objeto del contrato de depósito, de lo contrario, el contrato de depósito no puede surtir efecto;
(2) Garantía unidireccional, es decir, unidireccional. Uno es la fijeza unilateral del tema. Quien paga el depósito sólo puede ser el deudor o un tercero encomendado por el deudor, y quien cobra el depósito sólo puede ser el acreedor. En segundo lugar, su responsabilidad jurídica es unidireccional y sus consecuencias también se soportan unilateralmente, es decir, cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede deducirlas del depósito o recibir prioridad en el pago. para cumplir con sus deudas, no puede ser considerado legalmente responsable del depósito.
(3) Compensación. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede recibir prioridad sobre los depósitos recibidos, compensando así las pérdidas sufridas por el acreedor y asegurando la realización de sus derechos. Dado que el importe pagado no es superior a la deuda del deudor, no es punitivo.
(4) Preventivo, debido a que el incumplimiento de las deudas tendrá las consecuencias adversas de perder el depósito, incitará al deudor a cumplir activamente las deudas para evitar riesgos, mejorando así en gran medida la tasa de cumplimiento de la deuda.