¿Cuándo se limita la duración máxima de un contrato de alquiler de casa a 20 años?
Análisis Legal
El plazo máximo del contrato de arrendamiento firmado y del contrato de arrendamiento renovado no podrá exceder los 20 años. El contrato también debe dejar claro que si la Parte B quiere renovar el contrato de arrendamiento, debe negociar con la Parte A antes de que expire el contrato para que la Parte A pueda encontrar al próximo inquilino. Y la premisa es determinar el plazo máximo de alquiler de la vivienda. Ésta es también la cuestión más crítica. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el período de alquiler en circunstancias normales no excederá los 20 años. Se considerarán inválidos los mayores de 20 años. Estos 20 años significan que el período pactado por el inquilino al firmar el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años, y no se calcula en función del número de veces que se firma el contrato de arrendamiento ni del número de contratos firmados. Cuando expire el contrato de alquiler firmado, el inquilino podrá renovarlo, pero también hay que tener en cuenta que el plazo desde la fecha de renovación no podrá exceder de 20 años. Si el contrato expira y el inquilino no ha negociado una renovación, el arrendador puede recuperar la casa, pero deberá obtener el consentimiento del inquilino y compensar los gastos correspondientes. Si el propietario exige que el inquilino recupere la casa sin firmar un contrato, y si el inquilino puede mudarse, el propietario debe ordenarle al inquilino que se mude y el inquilino puede darle un cierto período de tiempo hasta que encuentre una casa nueva por algún motivo o dificultad. Cuando las partes A y B aparecen en el contrato, la Parte A es la propietaria legal de la casa de alquiler, también conocida como arrendador, y la Parte B se refiere a la parte que necesita alquilar la casa. Ordenar las relaciones es clave a la hora de alquilar una casa. Luego de aclarar la relación, es necesario complementar los números de identificación de ambas partes para evitar tener el mismo nombre. Al complementar el número de tarjeta de identificación, también debe verificar si el titular de la tarjeta de identificación coincide con la persona que figura en la tarjeta de identificación. En segundo lugar, el contrato de alquiler de la casa debe indicar los términos, que deben ser coherentes con la cantidad de dinero comunicada al alquilar la casa, e indicar dónde se encuentra la casa alquilada. Antes de alquilar, negocia los gastos de agua, luz, gas, etc. para evitar malentendidos innecesarios durante tu estancia.
Base Legal
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.