Compré una casa de segunda mano con buhardilla en el 6º piso. El impuesto calculado por la agencia llegó a 33.000. Por favor indíquelo.

1. Confirmar la confiabilidad del título de propiedad.

1. Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor. 2. Asegúrese de que sea el precio de costo. Ya sea que la habitación sea una habitación estándar o una habitación garantizada;

3. ¿El área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real?

4. Asegúrese de verificar el certificado de propiedad original y verifique con la Autoridad de Vivienda la autenticidad del certificado de propiedad.

2. Investigar si la unidad original permite la reventa.

1. Confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha pagado al precio de costo o se ha distribuido a la unidad original en proporción

2. , la unidad original conserva la prioridad Para tener derecho a recompra, debe confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia;

3 En términos generales, las viviendas públicas producidas por suministros militares, hospitales y escuelas deben ser. sellado por la unidad original antes de que pueda venderse.

3. Compruebe si hay una parte privada.

1. Si hay una plataforma o corredor ocupando el techo; o si hay un pequeño ático en la casa.

2. ¿Se ha modificado, como por ejemplo convertir el balcón en dormitorio o cocina, dividir una habitación en dos?

3. Si el balcón lo cierra el propio propietario implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.

4. Confirma el área exacta de la casa.

1. Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área interior real;

2. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria. método más seguro Mide el área de una casa de esquina a esquina, y esta área se llama área de alfombra.

5. Observe la estructura interna de la casa

1. ¿Es razonable la distribución de la casa? >2. ¿Hay demasiadas tuberías? Si el cableado no es razonable;

3. Si hay signos de filtración de agua en el techo y si hay grietas evidentes o descamaciones en las paredes.

6. Evaluación de viviendas e instalaciones municipales

1. Abrir el grifo y observar la calidad y presión del agua.

2. si la imagen es clara y se pueden ver varios programas;

3. Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender en verano;

4. Observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo;

5. La conexión de la línea telefónica, ya sea una línea telefónica normal o una línea telefónica RDSI;

6.

8. Si se ha cambiado el conector de gas a gas natural;

7. ¿Existe suministro de agua caliente en la comunidad? El suministro y carga de calefacción en invierno, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente.

7. Comprender la situación de la decoración

1. Si la casa original ha sido decorada y si es necesario destruir por completo el nivel y la extensión de la decoración. >2. Comprender el diagrama de la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga para la redecoración.

8. Comprobar el nivel de gestión de la propiedad.

1. ¿Cómo cobrar el agua, la luz, el gas y la calefacción? En caso de recogerlo en casa o pagar los tres metros usted mismo;

2 Observe la marca, velocidad y método de gestión del ascensor, y observe la limpieza y disposición del corredor público;

3. ¿Está cerrada la comunidad? ¿Cómo observar el número y el sentido de responsabilidad del personal de seguridad?

4. ¿Qué servicios ofrecen las empresas de administración de propiedades?

9. Comprender el costo de vida futuro

1. Precios del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción;

2. Estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades;

3. Tarifas de plaza de aparcamiento.

10. Traza la historia de la antigua casa

1. ¿En qué año se construyó y cuánto tiempo duró el uso del suelo?

2. ¿Con qué antecedentes vivió?

3. ¿Pasó algo malo, alguien debía dinero, hubo algún robo?

4. honorarios y facturas de agua, luz, gas y calefacción?

2. El proceso de transacción de una casa de segunda mano es el siguiente:

1 Inspección in situ

Después de seleccionar la casa de destino, debe ir. al sitio para comprobarlo usted mismo. Le recordamos: Debe hablar personalmente con el propietario de la propiedad para conocer la naturaleza de los derechos de propiedad y si cumple con las condiciones para cotizar y comercializar.

En el caso de casas renovadas, compruebe si el agua, la electricidad, el gas natural, la calefacción y otras instalaciones se pueden utilizar con normalidad y si existen problemas evidentes de calidad en la casa.

2. Negociación y firma

Después de confirmar la casa que deseas comprar, puedes negociar y firmar un contrato con el vendedor. El contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes en detalle según el contenido negociado entre usted y el vendedor, y estipular claramente el método de pago, el momento y el método de transferencia de propiedad, el momento y el método de compra de la casa. entrega, condiciones de transacción segura, etc. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas. Si una empresa intermediaria actúa como agente de la venta, el comprador y el vendedor también firmarán un contrato de garantía de intermediación con la empresa intermediaria, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el intermediario durante la transacción y los servicios que prestará. .

3. Transacción de derechos de propiedad

Después de firmar el contrato de venta, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde pertenece la casa para manejar la propiedad. procedimientos de transacción de derechos; el departamento de transacciones determinará la transacción de derechos de propiedad mediante los procedimientos de revisión correspondientes si los derechos de propiedad de la casa cumplen con las condiciones para la transferencia y el precio de compra debe pagarse de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato; el departamento de transacciones de bienes raíces aceptará formalmente la solicitud de transferencia; el comprador y el vendedor deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes y emitir un certificado de propiedad de la vivienda al comprador. Quienes posean un certificado de derecho de uso de la tierra deben acudir al departamento de gestión de tierras para realizar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra.

Actualmente, los métodos de agencia de las agencias inmobiliarias también son diferentes dependiendo de las necesidades de agencia de compradores y vendedores. Esto requiere que usted negocie cuidadosamente con la agencia antes de manejar los procedimientos de agencia.

Si el comprador de la vivienda necesita un préstamo bancario (préstamo del fondo de previsión), también debe pasar por los procedimientos de solicitud de préstamo bancario antes de pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. (Y acudir al Centro de Gestión de Cajas de Previsión para gestionar los trámites pertinentes)

Adjunto: Materiales relevantes que ambas partes de la transacción de vivienda de segunda mano deben proporcionar.

Materiales que el vendedor debe proporcionar:

1. Tarjeta de identificación del propietario de la propiedad (se requiere permiso de residencia temporal para aquellos con registro de hogar fuera de Beijing)

2. Libro de registro del hogar

3. Certificado de propiedad inmobiliaria

4. Factura de compra original (copia) y contrato de compra original.

5.* * *Declaración del Dueño de la Propiedad.

6. Copia del acta de matrimonio

7. Sello del propietario de la propiedad

8. Certificado de derecho de uso de suelo

9. También deben preverse procedimientos de aprobación y solicitud al vender y transferir bienes inmuebles, como viviendas públicas, viviendas a precio de costo, viviendas preferenciales, viviendas de maternidad y viviendas asequibles.

10. Contrato de compraventa

Materiales que deben ser proporcionados por el comprador:

1. Prueba de identidad del comprador.

2. . Registro de hogar

3. Mi sello

4. Los extranjeros deberán aportar su pasaporte, permiso de residencia y certificado de unidad de trabajo.

5. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar un documento de identidad, un permiso de retorno y un formulario de aprobación extranjera.

6. Contrato de compraventa

7. Si necesita un préstamo para comprar una casa, también debe proporcionar los trámites pertinentes requeridos por el banco prestamista.

En tercer lugar, es probable que surjan disputas durante la entrega a domicilio, lo que afecta la seguridad y estabilidad de la transacción. Se recomienda que compradores y vendedores presten atención a las siguientes cuestiones al entregar una casa.

Trámites de liquidación de agua, electricidad, carbón, teléfono, honorarios de administración de propiedades y otros gastos de manutención. Este tipo de disputa ocurre a menudo en la venta de viviendas. Debido a negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no se liquidaron al entregar la casa. Cuando el comprador se mudó y recibió la factura anterior, descubrió que el vendedor debía mucho dinero. Cuando volvió a ajustar las cuentas, no hubo noticias del arrendador, por lo que tuvo que admitir que no tuvo suerte y pagar la deuda. Aunque el importe no es grande en comparación con el precio de la vivienda, los compradores todavía no pueden encontrar un punto de equilibrio psicológico. De hecho, esta situación es completamente evitable, siempre que el dinero anterior se liquide el día de la entrega. Hay que traspasar agua, luz, gas y teléfono.

Aceptación de instalaciones auxiliares, equipamiento, decoración y electrodomésticos y mobiliario gratuito. En términos generales, el comprador verificará y aceptará los asuntos mencionados anteriormente al entregar la casa. Entre ellos, problemas como el bloqueo del alcantarillado y las filtraciones de las paredes son fáciles de ignorar. Los electrodomésticos y muebles adjuntos deberán ser inspeccionados y aceptados según el contrato. Se recomienda que la cantidad y la marca de los muebles y electrodomésticos donados se indiquen claramente en el contrato, o que se utilicen materiales de vídeo como archivos adjuntos al contrato.

Problema de Hukou. Según las prácticas comerciales normales, el vendedor debe salir de la cuenta antes de la transferencia o liquidación. A veces el vendedor solicitará una prórroga para salir del registro del hogar porque no hay casa donde vivir o los niños están en la escuela. En este caso, ambas partes deberán acordar por escrito el momento del traslado y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Debido a que el registro del hogar no se puede retirar por la fuerza, el comprador debe tener cuidado al extender el registro del hogar.

Al firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben acordar claramente los temas anteriores para evitar disputas. Incluso si hay disputas, hay reglas a seguir. Si el tiempo de entrega acordado por ambas partes se encuentra en el último paso del proceso de transacción, el comprador puede reservar una parte del pago de la casa y pagarla después de la entrega de la casa, lo que puede aumentar la iniciativa del vendedor en el cumplimiento de la obligación de entrega. Una vez entregada la casa, ambas partes deben firmar una carta de entrega de la casa. La carta de entrega de la casa debe indicar los asuntos que se han completado en el momento de la entrega de la casa y debe confirmarse por escrito. Especialmente cuando se trata de algunas cuestiones de traspaso (tiempo de traspaso, transferencia del registro del hogar, etc.). ) Si no se puede completar a tiempo, debe firmar una carta de entrega de la casa y anotar los elementos inacabados y cuándo se completarán para que puedan cumplirse según lo programado en el futuro.