Los bienes raíces deben ser "estables", fortalecer la "antigua reforma" y relajar las restricciones de registro de hogares. En 2020, las dos reuniones locales darán a conocer estas señales.
Tradicionalmente, enero y febrero son las épocas en las que se realizan las “Dos Sesiones” en diversos lugares. Sin embargo, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, algunos lugares han pospuesto la convocatoria de las dos sesiones. A mediados de mayo, las "Dos Sesiones" a nivel provincial en 31 provincias, regiones autónomas y municipios de todo el país, excepto Hong Kong, Macao y Taiwán, finalmente llegaron a su fin.
Los reporteros del "China Real Estate News" descubrieron que las políticas inmobiliarias locales básicamente continuaron con las declaraciones hechas en la Conferencia Central de Trabajo Económico a finales del año pasado. El objetivo era "adherirse a la orientación de". "La vivienda es para vivir, no para especular" e implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad", centrándose en "estabilizar los precios de la tierra y de la vivienda, estabilizar las expectativas" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Específicamente, incluye promover la renovación de barrios marginales, aldeas urbanas, casas en ruinas y comunidades antiguas, desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler y promover la construcción de viviendas asequibles. Entre ellas, se ha debilitado la rehabilitación de barrios chabolistas, mientras que se ha destacado la renovación de antiguas zonas residenciales.
Por todas partes se está desplegando un cuadro de "estabilidad" y seguridad.
——Mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Al fijar el tono de la política del mercado inmobiliario de este año, la Conferencia Central de Trabajo Económico reiteró la orientación de "adherirse al principio de que las casas son para vivir, no para especular" con el fin de promover la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario. La posterior Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también afirmó claramente que la vivienda debe mantenerse a largo plazo y se deben hacer esfuerzos para estabilizar los precios del suelo y de la vivienda.
La palabra "estabilidad" recorre el tono principal de la regulación inmobiliaria en 2020. En este tono, varios lugares consideran que la promoción de la estabilidad del mercado inmobiliario es el principal punto de partida de las políticas del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, "implementar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos" muestra que todavía hay margen para la regulación local en 2020.
El Informe de Trabajo del Gobierno Municipal de Beijing propuso que este año Beijing debería mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse al principio de "viviendas para vivir, no especulación" y mejorar aún más las políticas de largo plazo. mecanismos de regulación y gestión de plazos. También dijo que es necesario implementar una planificación de zonificación y construir un sistema global de gestión y control de la tierra y el espacio. El suelo de construcción urbana y rural se ha reducido a 2.860 kilómetros cuadrados, y la intensidad de desarrollo de las zonas llanas se ha reducido a menos de 45.
El informe de trabajo del gobierno municipal de Shanghai propuso implementar un mecanismo a largo plazo de “una ciudad, una política” para regular el mercado inmobiliario. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y centrarse en "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de las viviendas y estabilizar las expectativas" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Si bien expresó el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la provincia de Hebei enfatizó que "los principales riesgos se han resuelto de manera efectiva. Investigación exhaustiva y rectificación de riesgos ocultos en los campos de la recaudación ilegal de fondos y la deuda pública. , bienes raíces y otros campos en las seis áreas de limpieza de edificios ilegales y minas, se han logrado avances significativos en la regulación de varios campos ”
El Informe de Trabajo del Gobierno Provincial de Jilin también propuso que “casas. son para vivir, no para especular” e implementar las principales responsabilidades de la ciudad para promover el mercado inmobiliario estable y saludable.
La provincia de Zhejiang se propone promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse a la orientación de la vivienda, implementar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos y fortalecer la regulación del mercado inmobiliario.
Chongqing hace hincapié en prevenir y desactivar riesgos en el sector inmobiliario, implementar un mecanismo de control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra y la vivienda, establecer gradualmente un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y promover la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
-Aumentar la oferta de vivienda en alquiler
En términos de vivienda asequible, la política pasada enfatizaba la "oferta multisujeto", es decir, partiendo del lado de la oferta, y ahora enfatiza Comienza la "seguridad multicanal", es decir, desde el lado de la oferta.
Según el Informe de Trabajo del Gobierno Municipal de Beijing, en 2020 se almacenarán 600 hectáreas de terreno residencial comercial y se construirán 45.000 unidades de viviendas de diversas políticas. Acelerar la construcción de viviendas colectivas de alquiler en terrenos alrededor de parques industriales clave y líneas de tránsito ferroviario, y esforzarse por satisfacer las necesidades de alquiler de los talentos empresariales empleados y del personal de apoyo a las operaciones urbanas de Beijing. Estandarizar aún más la conversión de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler, estabilizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y optimizar la * * * política de asignación de viviendas con derechos de propiedad.
Beijing enfatiza el establecimiento y mejora del mecanismo de "gestión planificada y compensación dinámica" para tareas especiales de rectificación, y consolida los efectos de la gobernanza corporativa "dispersa y contaminada", la "cavación de hoyos" y el alquiler grupal ilegal .
Según el Informe de Trabajo del Gobierno Municipal de Shanghai, se suministrarán 60.000 unidades adicionales de diversos tipos de viviendas asequibles. Se construyeron o renovaron 654,38 millones de viviendas de alquiler y se añadieron 80.000 nuevas viviendas de alquiler.
Shenzhen afirmó que continuará llevando a cabo la construcción de viviendas públicas a gran escala, construirá y levantará no menos de 80.000 unidades de vivienda pública y se asegurará de completar el objetivo de levantar 400.000 unidades de vivienda pública durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal".
Tianjin propuso coordinar el trabajo de seguridad de la vivienda para familias con dificultades de vivienda y nuevos ciudadanos, y proporcionar subsidios de alquiler para 20.000 familias con dificultades de vivienda. Promover el desarrollo estandarizado de viviendas públicas de alquiler y explorar activamente el desarrollo de viviendas con derechos de propiedad.
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Con el anterior “límite de precio” A diferencia de las políticas de "restricción" como "restricción" y "restricción de compra", la política de "estabilización del mercado inmobiliario" en el informe de trabajo del gobierno local de este año se basa más en aumentar la oferta, promover la renovación de comunidades antiguas, mejorar las condiciones de vida y otras áreas de sustento de la gente. La política inmobiliaria se centra más en resolver el problema de la vivienda.
La renovación de casas antiguas y ciudades antiguas se ha convertido en una "palabra de alta frecuencia" en los informes de trabajo de los gobiernos locales. Muchos lugares tienen planes específicos para la renovación de antiguas zonas residenciales y el número de ascensores instalados.
Shanghai propuso que este año continuará mejorando las condiciones de vida de la gente, insistirá en poner igual énfasis en la retención y la demolición, coordinará la promoción de la protección histórica, la renovación urbana, la renovación de áreas antiguas y la construcción de viviendas a gran escala. , y seguridad de la vivienda, y se completarán 550.000 metros cuadrados en el centro de la ciudad, se renovarán 28.000 viviendas, continuaremos promoviendo vigorosamente la renovación integral de casas antiguas y la reparación y protección de casas de calle, y guiaremos y apoyaremos a la Instalación de ascensores en residencias de varios pisos.
Pekín ha propuesto que en 2020 ampliará el alcance de los proyectos piloto para la renovación de viviendas públicas de una sola planta gestionadas directamente y la renovación de "* * * hospitales", aumentará la intensidad de la renovación de casas ruinosas y casas sencillas, y seguimos haciendo un buen trabajo en la renovación de los barrios marginales. Promover vigorosamente la rehabilitación integral de antiguas zonas residenciales y ejecutar 80 nuevos proyectos. Se han equipado con ascensores más de 400 edificios antiguos y se han completado más de 200.
Shenzhen propone acelerar la renovación de las antiguas comunidades, apoyar a las antiguas comunidades calificadas para instalar ascensores, completar la transformación integral de las 400 aldeas restantes de la ciudad, mejorar las instalaciones de apoyo comunitario y los modernos servicios de administración de propiedades, y mejorar continuamente el entorno de vida.
Tianjin también señaló que promoverá la renovación de barrios marginales dispersos en ciudades y pueblos de manera ordenada y hará un buen trabajo en la renovación de casas en ruinas en las zonas rurales. Mejorar el nivel de seguridad contra incendios en las zonas residenciales antiguas y llevar a cabo activamente proyectos piloto para la instalación de ascensores en zonas residenciales maduras. Optimice el diseño de los mercados húmedos y construya, mejore y renueve una serie de mercados húmedos.
La provincia de Hebei declaró que implementará un plan de acción de tres años para la renovación de aldeas urbanas y antiguas áreas residenciales, fortalecerá la construcción de ascensores, redes de tuberías, protección contra incendios, estacionamientos y otras instalaciones de apoyo. y renovar 192 aldeas urbanas y 1.369 antiguas zonas residenciales urbanas. La provincia de Hubei también dijo que este año ha renovado 47.000 barrios marginales y 2.737 antiguas zonas residenciales.
La provincia de Zhejiang propone fortalecer la renovación urbana orgánica y la mejora de las viviendas existentes, profundizar "tres renovaciones y una demolición", promover la futura expansión comunitaria, cultivar 60 proyectos piloto provinciales y renovar 500 antiguas comunidades urbanas.
Además, Henan, Shanxi, Gansu, Xinjiang, Chongqing, Anhui y otras provincias (regiones autónomas y municipios) han afirmado que la renovación de antiguas comunidades urbanas será una de las tareas clave de este año.
Ni Pengfei, director del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, señaló que aunque se espera que la tasa de crecimiento de la renovación de barrios marginales y la inversión en nuevas viviendas disminuya este año, la renovación urbana y La renovación de viviendas antiguas seguirá manteniendo el crecimiento y es probable que también continúe la inversión inmobiliaria.
La "renovación antigua" y la "renovación de barrios marginales" son herramientas importantes para estabilizar y desarrollar la economía, y ambas son medidas para estabilizar el crecimiento cuando la presión económica a la baja es alta. Algunos expertos estiman que en 2020, la inversión en renovación urbana en todo el país puede impulsar una inversión de más de 200 mil millones de yuanes.
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Este año, el gobierno ha pedido repetidamente una reforma del sistema de registro de hogares. En la tarde del 18 de mayo, la agencia de noticias Xinhua fue autorizada a publicar las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era", proponiendo profundizar la reforma del registro de hogares. sistema, relajar las restricciones a los asentamientos urbanos, excepto en algunas megaciudades, y explorar la implementación dentro de las aglomeraciones urbanas de un sistema de reconocimiento mutuo para el registro de hogares y el permiso de residencia.
La relajación de las restricciones a los asentamientos también apareció con frecuencia durante las dos sesiones locales de este año.
Guangdong ha dejado claro que relajará las restricciones a los asentamientos en ciudades distintas de Guangzhou y Shenzhen.
Megaciudades como Beijing y Shanghai ponen más énfasis en el asentamiento de talentos. La redacción del informe de trabajo del gobierno municipal de Beijing es prestar mucha atención al apoyo de condiciones de apoyo como fondos, tierras y talentos. Fortalecer la instalación de talentos, la educación, la atención médica, la vivienda y otras garantías de servicios. e implementar una mayor política de reforma de innovación de talento internacional en Zhongguancun.
Shanghái señaló que acelerará la construcción de una montaña de talento internacional. Profundizaremos la implementación de proyectos líderes de talentos como Talent Peak, mejoraremos las políticas de introducción de talentos, como la transferencia de permisos de residencia, y aceleraremos la formación de un sistema de recolección de talentos más competitivo.
El informe de trabajo del gobierno municipal de Tianjin señaló que el apoyo al talento se fortalecerá continuamente. Actualizar el plan de acción "Haihe Talents", optimizar y relajar las condiciones de la política de introducción de talentos de "las empresas envían listas y los gobiernos reciben pedidos". Fortalecer la introducción de talentos de alto nivel, promover el modelo de "equipo de proyecto" y alentar a los talentos líderes a "trasplantar" recursos como equipos de talentos y patentes de tecnología.
El informe de trabajo del gobierno de Xinjiang enfatizó que la reforma del sistema de registro de hogares debe promoverse de manera integral. De acuerdo con los requisitos de los documentos centrales, las ciudades con una población de menos de 3 millones deben cancelar de manera integral las restricciones a los asentamientos. , establecer una política migratoria ordenada de registro de hogares entre las zonas urbanas y rurales e implementar plenamente el sistema de permisos de residencia.
La provincia de Gansu ha propuesto relajar integralmente las condiciones para establecerse en la capital provincial, relajar completamente las condiciones para establecerse en ciudades pequeñas y medianas y lograr una cobertura total del sistema de permisos de residencia.
-Incrementar el consumo e iniciar la transformación de los distritos comerciales.
Fortalecer el papel fundamental del consumo en el crecimiento económico también es un foco del informe de trabajo del gobierno local.
La ciudad de Beijing afirmó que implementará el plan de consumo de turismo cultural nocturno "Lighting Up Beijing" en 2020 para ampliar la influencia y cobertura de la economía nocturna. Iniciar la transformación de los centros de negocios y otros distritos comerciales, continuar promoviendo la mejora de los centros comerciales tradicionales con la política de "una tienda, una política", apoyar el lanzamiento de las primeras tiendas, proteger y heredar marcas consagradas y esforzarse por crear una distrito comercial emblemático y de renombre mundial. Promover la combinación orgánica de formatos de negocios diversificados como el comercio, la cultura, el deporte, el entretenimiento, la educación, el turismo, las convenciones y exposiciones, y formar un ecosistema de consumo con desarrollo industrial integrado.
El informe de trabajo del Gobierno Municipal de Shanghai propone promover la integración y la innovación de la cultura, el deporte y el entretenimiento, ampliar el consumo emergente de información y moda, promover el consumo de servicios como el hogar y el cuidado de personas mayores, y desarrollar aún más la economía nocturna. Crear una calle comercial de clase mundial y un distrito característico al estilo de Shanghai, y promover la transformación y mejora de la calle peatonal Nanjing Road, el distrito comercial de Lujiazui y el centro comercial Yuyuan. Cree una conferencia global de lanzamiento de nuevos productos y revitalice las marcas antiguas.
La provincia de Zhejiang propone impulsar la transformación digital de los barrios (distritos comerciales), acelerar la construcción de calles peatonales étnicas, impulsar nuevo consumo con nuevos servicios, acelerar la construcción de sistemas de consumo modernos, mejorar el trazado comercial de comunidades urbanas y crear "Yiwu, Qingtian y otros" Supermercados Mundiales "y" Shopping Paradise ".
2020 es el año para construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral y alcanzar el primer objetivo del centenario. También es el año para ganar las tres duras batallas de “prevenir y resolver riesgos importantes, aliviar la pobreza de manera selectiva y prevenir y controlar la contaminación”. En el informe sobre la labor del gobierno, el gobierno local afirmó que debe concentrarse en ganar las tres duras batallas, completar resueltamente diversos objetivos y tareas y garantizar la construcción integral de una sociedad moderadamente acomodada.