¿Cuáles son las obligaciones del arrendador y del arrendatario?
1. Las obligaciones del arrendador incluyen obligaciones de pago, obligaciones accesorias del arrendador y obligaciones de garantía por defectos.
2. La obligación del arrendatario es pagar el alquiler. Estas son las principales obligaciones del arrendatario; la obligación de conservar la vivienda en condiciones y de utilizarla racionalmente y la obligación de devolverla; Cuando se extinga la relación de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador.
¿Es válido el contrato de arrendamiento si alquilo una casa ilegal?
1. Una casa construida sin aprobación legal es ilegal, por lo que el contrato de arrendamiento no es válido.
2. Período de gracia: Aunque la casa objeto del contrato de arrendamiento no tenga un "permiso de planificación del proyecto de construcción" o "no esté construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción", el primero. audiencia de instancia de la "demanda" en el tribunal Si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de que el departamento competente apruebe la terminación o la construcción, el tribunal aún determinará que el contrato es válido.
3. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda no es válido, el arrendador aún puede exigir al arrendatario que pague "tarifas de ocupación de la vivienda" en función del período de uso real. El estándar puede referirse al estándar de alquiler estipulado en el contrato de arrendamiento. contrato.
¿A qué debe prestar atención el arrendatario a la hora de alquilar una casa?
1. Situación personal del arrendador Al alquilar una casa, el arrendatario debe comprobar cuidadosamente la situación personal del arrendador. : el propio arrendador, el certificado de propiedad, cédula de identidad Si se encomienda el alquiler, deberá tener el poder, certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad o copia del cliente. Quienes no tengan un certificado inmobiliario deben tener un contrato de compraventa, y quienes subarrendan deben tener un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
2. Precauciones para el pago de la fianza El arrendatario debe evitar pagar la fianza Una vez que el inquilino paga la fianza, será muy pasivo y los requisitos pueden no estar incluidos en el contrato de alquiler. Si el propietario requiere un depósito, verifique los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se requiere un recibo.
3. Escriba los daños a la casa en el contrato. El arrendatario debe tener cuidado al hacerse cargo de la casa y escriba los daños a las instalaciones de la casa en el contrato para evitar que el intermediario deduzca el depósito. hacerse cargo de la casa. El arrendatario no deberá perder el recibo de depósito ni entregarlo a la agencia.
4. La entrega de la propiedad y los gastos varios están escritos en el contrato. Ambas partes del contrato de arrendamiento han llegado a un acuerdo. Además de firmar un "Contrato de arrendamiento de la casa" formal, el equipamiento de la casa, el agua. , electricidad, carbón, gas, cable durante el período de arrendamiento. La liquidación y el compromiso de los gastos relacionados, como televisión, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc., también deben escribirse claramente y en detalle y conservarse como anexo al contrato para evitar problemas innecesarios. para ti mismo.