Apoyar las necesidades de los residentes de viviendas mejoradas. Shenyang implementa "reconocer préstamos pero no propiedades"
Ayer, los periodistas supieron por parte del gobierno provincial de Liaoning que la oficina del gobierno provincial emitió recientemente el "Aviso sobre el apoyo a la demanda de los residentes de viviendas mejoradas y para uso independiente". Además de lo anterior, el aviso también menciona que la edad de pago de los residentes se ampliará a 5 años después de la edad legal de jubilación, los fondos de previsión de vivienda restantes de varias ciudades e industrias se utilizarán de manera coordinada, y el fondo de previsión La tasa de préstamo individual se incrementará a más del 90% antes de fin de año.
Liaoning completará la renovación de las viviendas en los próximos tres años.
El aviso menciona que para estabilizar el consumo de vivienda y apoyar la demanda de los residentes de viviendas autoocupadas y mejoradas, la provincia de Liaoning aumentará sus esfuerzos para transformar los barrios marginales y se esforzará por completar básicamente el trabajo en dos o tres años. .
Si bien orienta activamente a los residentes a comprar viviendas comerciales existentes como viviendas para la renovación de los barrios marginales, el aviso también menciona que todas las regiones también deben promover un reasentamiento monetario innovador en la renovación de los barrios marginales, organizar a los residentes para que compren casas mediante la construcción de plataformas y apoyar empresas de desarrollo en ventas con descuento que beneficie a la gente. Para los proyectos de reconstrucción de barrios marginales que adopten el reasentamiento monetario, se otorgarán préstamos preferenciales del Banco de Desarrollo de China. Para los residentes que compren viviendas comerciales a cambio de cobertizos de reasentamiento monetizados, si el precio de la transacción no excede el monto de la compensación monetaria, estarán exentos del impuesto sobre la escritura de la vivienda recién comprada.
El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha incrementado a 800.000 yuanes.
En términos de aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para la compra de viviendas de los residentes, el aviso menciona que el índice mínimo de pago inicial para los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda se ajustará al 20% y el monto máximo del préstamo se incrementará a 800.000 yuanes. La edad de reembolso se ampliará a 5 años después de la edad de jubilación legal. Coordinar el uso de los saldos de los fondos de previsión para vivienda en ciudades e industrias, y aumentar la tasa de préstamos individuales del fondo de previsión a más del 90% antes de fin de año.
En términos de ajustar los estándares de identificación para viviendas comerciales ordinarias, viviendas comerciales ordinarias con una relación de superficie construida superior a 1,0, un área de construcción de una sola unidad de menos de 144 metros cuadrados y un precio total de una sola unidad de menos de 2 millones de yuanes pueden disfrutar de una política de incentivos fiscales. Además, para la parte del impuesto sobre la escritura que los residentes pagan por la compra de viviendas comerciales ordinarias supera el 1%, las ciudades de la provincia formularán políticas de incentivos graduales basadas en las condiciones reales.
Aquellos que hayan liquidado el préstamo pueden disfrutar de la póliza de primera vivienda refinanciando para comprar una casa.
En términos de apoyo a las solicitudes de préstamos para vivienda primera vivienda, la provincia de Liaoning implementará una política de "suscribir el préstamo pero no la casa" para los residentes que soliciten préstamos para comprar su primera vivienda, es decir, si Si solicita un préstamo por primera vez o el préstamo ha sido cancelado, volverá a solicitar un préstamo. Se considera que los residentes y sus familias que compran viviendas comerciales ordinarias solicitan un préstamo para vivienda por primera vez. Los bancos comerciales y las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda también implementarán políticas preferenciales de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
En cuanto a las transacciones de vivienda de segunda mano, para aquellos que puedan aportar facturas por el valor original de la vivienda y otros gastos, el impuesto sobre la renta por transacciones de vivienda de segunda mano se calculará al 20% de la diferencia. ; para aquellos que no puedan presentar dichas facturas, se gravará con el 1% del volumen total de ventas. Las personas que compran viviendas ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años, lo mismo a continuación) están exentas del impuesto comercial. Las personas que venden o compran viviendas no ordinarias por más de 2 años están sujetas al impuesto comercial basado en la diferencia entre los dos años. ingresos por ventas y el precio de compra.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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