Cómo redactar un contrato de arrendamiento de alquiler

La redacción del contrato de alquiler y arrendamiento es la siguiente:

1. La información personal, como los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario, debe indicarse en el contrato;

2. Se debe indicar la situación específica de la vivienda. de la vivienda se debe indicar, por ejemplo, está ubicada en una determinada habitación en una determinada calle y en un determinado número de viviendas; decoración de la vivienda; describa brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos y cocinas; y baños; instalaciones y equipamiento, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, utensilios de cocina y equipamiento preparados por el arrendador para el arrendatario, los derechos de propiedad y el propietario de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa. tiene, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad, y si el dueño de la propiedad le ha confiado al dueño de la propiedad el alquiler de la casa;

3, el propósito de la vivienda describe principalmente el siguientes dos puntos:

(1) Si la vivienda se utiliza para la propia residencia del inquilino, para que viva la familia del inquilino o para que el inquilino o su familia la comparta con otras personas;

(2) Si la casa solo se puede utilizar como residencia o también para otros fines, como oficina, etc.

4. Plazo de arrendamiento. Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario desea mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá extender el plazo del arrendamiento según corresponda.

5. El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario; Negociación. Dentro del plazo, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

6. Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda: El arrendador es el dueño del inmueble o el cliente del dueño del inmueble, por lo que la reparación de la vivienda es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que la repare. No obstante, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación a cargo del arrendatario pueden compensar el alquiler pagadero o ser reembolsados ​​por el arrendador en cuotas;

7. Condiciones de la vivienda El nuevo inquilino debe cuidar bien la casa y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando realmente sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito;

8. Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino para uso propio. la finalidad del alquiler. Obtener ingresos por alquiler procedentes del subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una parte del ratio de ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;

9 Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler;

10. Cambio de Arrendamiento y Terminación del Contrato Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, tales como plazo de arrendamiento, renta, etc., ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita cambiar de casa con otros por cambios de obra, etc., deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Tras el cambio de casa, se rescindirá el contrato de arrendamiento original, quedando el arrendador y el nuevo arrendatario. firmará un nuevo contrato de arrendamiento. Si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato por adelantado antes de que expire, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le dará cierta compensación de acuerdo con el contrato o la negociación.

Texto de muestra adjunto:

Arrendador (en adelante, Parte A):

Arrendatario (en adelante, Parte B):

A. Después de una negociación completa, la Parte B y la Parte B han llegado a un contrato de arrendamiento de la casa de la siguiente manera:

1. La casa está ubicada en el tipo de habitación, el área útil: metros cuadrados y la calidad de la casa. es bueno.

2. El plazo de arrendamiento es de *** meses, contando desde el día del año hasta el día del año.

3. El alquiler mensual de la casa es RMB, el período de pago es una vez al mes y el RMB se paga cada vez.

4. La parte B paga un depósito de RMB a la parte A junto con el primer alquiler. El depósito será reembolsado íntegramente a la Parte B al finalizar el contrato.

5. La Parte B correrá con los gastos de agua, luz y gas durante el periodo de arrendamiento. La Parte B pagará la tarifa de televisión por cable directamente a la Parte A, y la tarifa de administración de la propiedad correrá a cargo de la Parte A. (Lectura del día: Electricidad: Gas: Agua:)

6. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A puede rescindir el contrato y recuperar la casa.

(1) La parte B divide, subarrenda, transfiere o presta la casa sin el permiso de la Parte A.

(2) La parte B utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales y perjudica a la propiedad; sociedad Intereses públicos, que generan ruido y afectan la vida de los residentes de este edificio;

(3) El Partido B incumple el pago del alquiler.

7. Antes de que expire el contrato de arrendamiento, si alguna de las Partes A o B quiere rescindir el contrato, deberá notificarlo a la otra parte con un mes de antelación.

8. La Parte B no realizará ningún cambio en la estructura de la casa durante el período de arrendamiento.

9. Si hay problemas de calidad con la casa durante el período de arrendamiento, la Parte A será responsable de las reparaciones.

10. Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no serán responsables entre sí.

11. Si hay una disputa, las dos partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, se manejará de acuerdo con la ley.

Este contrato entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes. Este contrato se realiza en dos copias, siendo la Parte A y la Parte B cada una.

Partido A: (Firma) Partido B: (Firma)

XXX, mes, XXX, XXXX

Base jurídica: "La República Popular China y del Código Civil" 》Artículo 703

Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704

El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del bien arrendado, etc. .

Artículo 705

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.